Logistická hala u Prahy s výnosem až 15 % ročně

Spoluvlastněte logistickou halu – postavenou v roce 2024 u Prahy – a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která již generuje stabilní příjem.

Celkový očekávaný výnos ve výši 12,9 % ročně kombinuje dividendu z nájemného a zhodnocení při budoucím prodeji haly.

Nová hala s dlouhodobým nájemcem

Moderní logistická hala je nyní celá pronajatá české logistické společnosti  až na 10 let. Díky inflační doložce se nájemné každoročně zvyšuje a platby nájemného jistí bankovní záruka. Veškeré běžné náklady na provoz a údržbu navíc nese nájemce, investoři se tak nemusí o nic starat. Nemovitost tedy generuje pravidelný příjem, což z této investice činí výrazně bezpečnější alternativu oproti projektům ve výstavbě.

Byty nejsou jediná cesta k výnosu, komerční real estate nabízí zajímavé zhodnocení i stabilitu. Jaká je situace na trhu, jak vyhodnocovat riziko a jak investovat přímo? Odpovědi nabídl speciální webinář.

Podívat se na záznam

Žádaná lokalita a nízké zadlužení chrání hodnotu investice

Praha a okolí dlouhodobě trpí nedostatkem moderních skladových prostor. Povolování nové výstavby je zdlouhavé a vhodných pozemků je málo, takže neobsazenost logistických areálů v okolí Prahy zůstává pod 5 % a nájemné zde patří k nejrychleji rostoucím ve střední Evropě. Konkrétně lokalita haly na Kladně nabízí přímé napojení na dálnice D6 a D7 i Pražský okruh (D0) a leží nedaleko letiště, což zvyšuje atraktivitu pro nájemce i likviditu při budoucím prodeji.

Projekt je financován konzervativním bankovním úvěrem s cca 53 % LTV od České spořitelny, což snižuje tlak na cash flow a pomáhá chránit hodnotu investice i v případě horších scénářů vývoje trhu.

Situaci na trhu se podrobně věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Atraktivní výnos z nájmu i budoucího prodeje

Celkový očekávaný výnos investice činí 12,9 % ročně díky kombinaci pravidelné dividendy z nájmu a zhodnocení při prodeji haly. Parametry investice jsou nastaveny konzervativně – i v případě, že by tržní cena nemovitosti klesla o 7 %, investoři by stále dosáhli výnosu přes 10 % ročně.

Díky platformě Crowdberry se tak investiční příležitost, ke které běžně mají přístup jen velké fondy nebo institucionální investoři, otevírá i individuálním zájemcům – a to s minimální investicí od 4336 EUR (cca 110 000 Kč).

Zajímá vás, jak je nastavená dividenda nebo jak změna kurzu koruny vůči euru ovlivňuje výnos investorů? Na tyto i další otázky odpovídal náš investiční tým během speciálního webináře.

Podívat se na webinář

Parametry investice

Očekávaný výnos: 10 až 15 % ročně, modelový očekávaný výnos 12,9 % ročně
Jasný investiční horizont: 3 až 5 let
Očekávaný exit: 2029
Minimální investice: 4 336 EUR - jedinečná šance, jak investovat v segmentu komerčních nemovitostí. Český industriální trh je ve střední Evropě tím nejatraktivnějším pro zahraniční investory.
Celková cílová suma: 3 812 263 EUR

Dlouhodobý nájemce, lokalita s rostoucím potenciálem, nastavení parametrů investice, zkušenosti developera i flexibilita haly (možnost rozdělení na dvě jednotky) představují pro investory solidní zabezpečení v případě změny situace na trhu.

Ochrana investorů

ochrana před inflací: nájemní smlouva obsahuje inflační doložku podle evropského indexu spotřebitelských cen (HICP), díky které se každoročně zvyšuje nájemné,
ochrana před výpadkem nájmu: tříměsíční bankovní garance nájemce (zajištění plateb nájemného),
kontrola nad nemovitostí i jejím prodejem prostřednictvím dozorčí rady - většinu mají zástupci společnosti, která reprezentuje Crowdberry investory,
možnost odvolání jednatelů developera a hlasování na valné hromadě bez hlasů developera v případě porušení podmínek nebo po 66 měsících od investice (investoři si tak mohou vynutit prodej haly),
nová budova (z roku 2024) s triple-net nájemní smlouvou – nájemce hradí veškeré náklady na údržbu a provoz, investor nenese náklady na opravy běžného opotřebení.

Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Chcete vědět, proč investovat do haly u Kladna v eurech? Nebo co přesně za svojí investici získáte a zda je výnos garantovaný? Podívejte se do sekce Otázky & odpovědi.

Nejčastější otázky investorů

Trh průmyslových a logistických nemovitostí

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

O developerovi

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Rizika

🟢 Riziko nájemce: nízké

Hala je pronajatá na delší dobu, než je plánovaný investiční horizont. Nájemcem je finančně stabilní česká společnost s více než 20letou zkušeností na trhu. Navíc v případě odchodu nájemce lze halu jednoduše rozdělit na dvě samostatně pronajímatelné jednotky. To zvyšuje šanci rychle najít nového nájemce a snižuje riziko výpadku příjmů. Případný výpadek nájmu, např. při neschopnosti nájemce platit včas, je ošetřený bankovní garancí.

🟡 Tržní riziko (exit): střední

Oceňování logistických nemovitostí se odvíjí od tzv. prime yieldu, který je aktuálně kolem 5,2 %. Hala se nachází v prémiové A-lokalitě u Prahy, o kterou je mezi investory dlouhodobě zájem. Analýza sensitivity navíc ukazuje, že i při poklesu tržních cen o cca 7 % by investor stále dosáhl na spodní hranici cílového výnosu kolem 10 % p. a.

🟢 Riziko financování: nízké

Financování projektu je zajištěno od České spořitelny za velmi příznivých podmínek, přičemž úroková sazba je zafixována na necelé 3 roky dopředu. Krátkodobě tak riziko růstu úroků nese primárně banka. Zároveň se obecně očekává postupné snížení úrokových sazeb v horizontu příštích tří let, což by dále zlepšilo ekonomiku projektu (nižší úrok = vyšší čistý zisk z pronájmu). Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je konzervativních 53 %, projekt tedy není předlužený.

🟢 Manažerské riziko: nízké

Po vstupu investorů bude developer spravovat projekt společně s Crowdberry investory za jasně daných pravidel. Jednatelé nominovaní developerem mohou činit rozhodnutí jen v rámci předem definovaných mantinelů a všechny klíčové smlouvy (nájemní, prodejní apod.) podléhají schválení ze strany investorů v dozorčí radě. V případě odchylek od schváleného obchodního plánu nebo zásadních kroků (např. prodej nemovitosti, změna nájemce) je vyžadován souhlas Crowdberry investorů. Pokud by jednatel porušil svá oprávnění nebo jednal v rozporu se zájmy investorů, mají investoři právo ho odvolat a nahradit svým nominantem. Tato opatření výrazně omezují možnost, že by developer spravoval projekt nekompetentně nebo v rozporu se zájmy spolumajitelů z řad investorů.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.

Logistická hala Logport

Logistická hala Logport

Spoluvlastněte logistickou halu – postavenou v roce 2024 u Prahy – a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která již generuje stabilní příjem.

Celkový očekávaný výnos ve výši 12,9 % ročně kombinuje dividendu z nájemného a zhodnocení při budoucím prodeji haly.

Nová hala s dlouhodobým nájemcem

Žádaná lokalita a nízké zadlužení chrání hodnotu investice

Atraktivní výnos z nájmu i budoucího prodeje

Parametry investice

Ochrana investorů

Trh průmyslových a logistických nemovitostí

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

O developerovi

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

Rizika

🟢 Riziko nájemce: nízké

🟡 Tržní riziko (exit): střední

🟢 Riziko financování: nízké

🟢 Manažerské riziko: nízké

Dokumenty

Logistická hala Logport

Logistická hala Logport

Spoluvlastněte logistickou halu – postavenou v roce 2024 u Prahy – a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která již generuje stabilní příjem.

Celkový očekávaný výnos ve výši 12,9 % ročně kombinuje dividendu z nájemného a zhodnocení při budoucím prodeji haly.

Nová hala s dlouhodobým nájemcem

Žádaná lokalita a nízké zadlužení chrání hodnotu investice

Atraktivní výnos z nájmu i budoucího prodeje

Parametry investice

Ochrana investorů

Trh průmyslových a logistických nemovitostí

O developerovi

Rizika

🟢 Riziko nájemce: nízké

🟡 Tržní riziko (exit): střední

🟢 Riziko financování: nízké

🟢 Manažerské riziko: nízké

Dokumenty

Spoluvlastněte logistickou halu – postavenou v roce 2024 u Prahy – a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která již generuje stabilní příjem.

Celkový očekávaný výnos ve výši 12,9 % ročně kombinuje dividendu z nájemného a zhodnocení při budoucím prodeji haly.