Logport Kladno Poldi

Poldovka ožívá a vy můžete být u toho. Jako investor. S očekávaným výnosem 12,9 % ročně.

Spoluvlastněte nově postavenou logistickou halu o velikosti přes 5 300 m², která stojí v areálu bývalé Poldi – pár kilometrů od Prahy. Nemovitost je plně pronajatá na 10 let firmě Comp Alfa, stabilní logistické společnosti s více než dvacetiletou historií. Nájemní smlouva obsahuje tzv. break opci - nájemce může smlouvu vypovědět v listopadu 2031 (tj. až po očekávaném exitu Crowdberry investorů v roce 2028 resp. 2029).

Stavbu haly realizovala česká developerská firma Logport, která je zároveň jejím vlastníkem. Společnost Logport jako první zahájila revitalizaci této známé průmyslové lokality – areál bývalých oceláren je jedním z největších brownfieldů v České republice. Výhodná poloha u dálnic D6, D7 a Pražského okruhu z něj dělá atraktivní a dobře dostupné místo s potenciálem dalšího rozvoje – a z toho těží také investoři. V areálu Poldovky se revitalizaci věnuje i společnost Panattoni, jeden z největších evropských developerů průmyslových nemovitostí.

Investicí do Logport Kladno Poldi získáte podíl ve vysoce kvalitní logistické nemovitosti, po boku zkušeného developera, a výnos, který překoná jak běžný pronájem bytu, tak i mnohé tradiční investiční nástroje.

• Hala je kompletně pronajatá na 10 let – stabilní příjem z nájmu tak mají investoři zajištěný a případný výpadek nájmu je ošetřený bankovní garancí.
• Výnos z nájmu až 3 % ročně + výnos z prodeje nemovitosti.
• Celkový očekávaný výnos dle modelu: 12,9 % ročně (IRR). Při prodeji za akviziční yield Crowdberry investoři dosáhnou na výnos 10 % ročně.
• Jasný investiční horizont: 3 až 5 let
• Strategická lokalita: Kladno u Prahy, přímé napojení na D6, D7 a Pražský okruh (D0).
• Investice již od 4 336 EUR (cca 100 000 Kč) - jedinečná šance, jak investovat v segmentu komerčních nemovitostí. Český industriální trh je ve střední Evropě tím nejatraktivnějším pro zahraniční investory.
• Investoři drží 90% podíl – kontrola i hlavní podíl na výnosech.
• Možnost rozdělit halu na dvě jednotky – nižší riziko v případě změn na trhu.
• Nemovitost financuje Česká spořitelna, což poukazuje na její kvalitu i potenciál růstu ceny.
  

Dlouhodobý nájemce, lokalita s rostoucím potenciálem, nastavení parametrů investice, zkušenosti developera i flexibilita haly (možnost rozdělení na dvě jednotky) představují pro investory solidní zabezpečení v případě změny situace na trhu.

• Očekávaný výnos: 10 až 15 % ročně, modelově: IRR 12,9 % ročně
• Očekávaný exit: 2029
• Minimální investice: 4 336 EUR
• Celková cílová suma: 3 812 263 EUR

• ochrana před inflací: každoročně se nájem zvyšuje o inflaci - plná indexace nájemného dle inflace (HICP*),
• ochrana před výpadkem nájmu: šestiměsíční bankovní garance nájemce (zajištění plateb nájemného),
• kontrola nad nemovitostí i jejím prodejem prostřednictvím dozorčí rady - většinu mají zástupci společnosti, která reprezentuje Crowdberry investory,
• možnost odvolání jednatelů developera a hlasování na valné hromadě bez hlasů developera v případě porušení podmínek nebo po 66 měsících od investice (investoři si tak mohou vynutit prodej haly),
• nová budova (z roku 2024) s triple-net nájemní smlouvou – nájemce hradí veškeré náklady na údržbu a provoz, investor nenese náklady na opravy běžného opotřebení.

*HICP - míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen pro země Evropské měnové unie (HICP) během předchozího kalendářního roku

Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Výnos z nájmu i budoucího prodeje haly a plná kontrola Crowdberry investorů díky většinovému podílu

Crowdberry investoři získají pravidelný příjem z nájmu (potenciální dividenda až 3 % ročně) a zároveň podíl na zhodnocení nemovitosti při jejím plánovaném prodeji. Celkový očekávaný výnos dosahuje 12,9 % ročně (IRR). Investoři budou kontrolovat 90% podíl v cílové společnosti, což jim zajišťuje jednak rozsáhlé rozhodovací pravomoci, ale také 90 % výnosů z nájmů.

Developer si ponechá 10 % podíl a projekt dále odborně řídí. Exit, tedy prodej haly, ať už v širším portfoliu nebo samostatně, institucionálnímu nebo jinému investorovi, se plánuje v horizontu 3 až 5 let.

🟢 Riziko nájemce: nízké

Hala je pronajatá na delší dobu, než je plánovaný investiční horizont. Nájemcem je finančně stabilní česká společnost s více než 20letou zkušeností na trhu. Navíc v případě odchodu nájemce lze halu jednoduše rozdělit na dvě samostatně pronajímatelné jednotky. To zvyšuje šanci rychle najít nového nájemce a snižuje riziko výpadku příjmů. Případný výpadek nájmu, např. při neschopnosti nájemce platit včas, je ošetřený bankovní garancí.

🟢 Tržní riziko (exit): nízké

Oceňování logistických nemovitostí se odvíjí od tzv. prime yieldu, který je aktuálně kolem 5,2 %. Hala se nachází v prémiové A-lokalitě u Prahy, o kterou je mezi investory dlouhodobě zájem. Analýza sensitivity navíc ukazuje, že i při poklesu tržních cen o cca 7 % by investor stále dosáhl na spodní hranici cílového výnosu kolem 10 % p. a.

🟢 Riziko financování: nízké

Financování projektu je zajištěno od České spořitelny za velmi příznivých podmínek, přičemž úroková sazba je zafixována na necelé 3 roky dopředu. Krátkodobě tak riziko růstu úroků nese primárně banka. Zároveň se obecně očekává postupné snížení úrokových sazeb v horizontu příštích tří let, což by dále zlepšilo ekonomiku projektu (nižší úrok = vyšší čistý zisk z pronájmu). Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je konzervativních 53 %, projekt tedy není předlužený.

🟢 Manažerské riziko: nízké

Po vstupu investorů bude developer spravovat projekt společně s Crowdberry investory za jasně daných pravidel. Jednatelé nominovaní developerem mohou činit rozhodnutí jen v rámci předem definovaných mantinelů a všechny klíčové smlouvy (nájemní, prodejní apod.) podléhají schválení ze strany investorů v dozorčí radě. V případě odchylek od schváleného obchodního plánu nebo zásadních kroků (např. prodej nemovitosti, změna nájemce) je vyžadován souhlas Crowdberry investorů. Pokud by jednatel porušil svá oprávnění nebo jednal v rozporu se zájmy investorů, mají investoři právo ho odvolat a nahradit svým nominantem. Tato opatření výrazně omezují možnost, že by developer spravoval projekt nekompetentně nebo v rozporu se zájmy spolumajitelů z řad investorů.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.