Logport Kladno Poldi

Poldovka ožívá a vy můžete být u toho. Jako investor.

Spoluvlastněte nově postavenou logistickou halu o velikosti přes 5 300 m², která stojí v areálu bývalé Poldi – pár kilometrů od Prahy. Nemovitost je plně pronajatá na 10 let firmě Comp Alfa, stabilní logistické společnosti s více než dvacetiletou historií. Nájemní smlouva obsahuje tzv. break opci - nájemce může smlouvu vypovědět v listopadu 2031 (tj. až po očekávaném exitu Crowdberry investorů). Stavbu haly realizovala česká developerská firma Logport, která je zároveň jejím vlastníkem. Společnost Logport jako první zahájila revitalizaci této známé průmyslové lokality – areál bývalých oceláren je jedním z největších brownfieldů v České republice. Výhodná poloha u dálnic D6, D7 a Pražského okruhu z něj dělá atraktivní a dobře dostupné místo s potenciálem dalšího rozvoje – a z toho těží také investoři. V areálu Poldovky se revitalizaci věnuje i společnost Panattoni, jeden z největších evropských developerů průmyslových nemovitostí.

Investicí do Logport Kladno Poldi získáte podíl ve vysoce kvalitní logistické nemovitosti, po boku zkušeného developera, a výnos, který překoná jak běžný pronájem bytu, tak i mnohé tradiční investiční nástroje.

• Hala je kompletně pronajatá na 10 let – stabilní příjem z nájmu tak mají investoři zajištěný a případný výpadek nájmu je ošetřený bankovní garancí.
• Výnos z nájmu až 3 % ročně + výnos z prodeje nemovitosti.
• Celkový očekávaný výnos dle modelu: 12,9 % ročně (IRR). Při prodeji za akviziční yield Crowdberry investoři dosáhnou na výnos 10 % ročně.
• Jasný investiční horizont: 30 až 54 měsíců
• Strategická lokalita: Kladno u Prahy, přímé napojení na D6, D7 a Pražský okruh (D0).
• Investice již od 4 336 EUR (cca 100 000 Kč) - jedinečná šance, jak investovat v segmentu komerčních nemovitostí. Český industriální trh je ve střední Evropě tím nejatraktivnějším pro zahraniční investory.
• Investoři drží 90% podíl – kontrola i hlavní podíl na výnosech.
• Možnost rozdělit halu na dvě jednotky – nižší riziko v případě změn na trhu.
• Nemovitost financuje Česká spořitelna, což poukazuje na její kvalitu i potenciál růstu ceny.
  

Dlouhodobý nájemce, lokalita s rostoucím potenciálem, nastavení parametrů investice, zkušenosti developera i flexibilita haly (možnost rozdělení na dvě jednotky) představují pro investory solidní zabezpečení v případě změny situace na trhu.

• Očekávaný výnos: 10 až 15 % ročně, modelově: IRR 12,9 % ročně
• Očekávaný exit: 2029
• Minimální investice: 4 336 EUR
• Celková cílová suma: 3 812 263 EUR

• nájem se každoročně zvyšuje o inflaci - plná indexace nájemného dle inflace (HICP*),
• šestiměsíční bankovní garance nájemce (zajištění plateb nájemného),
• kontrola projektu prostřednictvím dozorčí rady - většinu mají zástupci společnosti, která reprezentuje Crowdberry investory,
• možnost odvolání jednatelů developera a hlasování na valné hromadě bez hlasů developera v případě porušení podmínek nebo po 66 měsících od investice (investoři si tak mohou vynutit prodej haly),
• nová budova (z roku 2024) s triple-net nájemní smlouvou – nájemce hradí veškeré náklady na údržbu a provoz, investor nenese náklady na opravy běžného opotřebení.

*HICP - míra inflace vyjádřená přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen pro země Evropské měnové unie (HICP) během předchozího kalendářního roku

Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Výnos z nájmu i budoucího prodeje haly a plná kontrola Crowdberry investorů díky většinovému podílu

Crowdberry investoři získají pravidelný příjem z nájmu (potenciální dividenda až 3 % ročně) a zároveň podíl na zhodnocení nemovitosti při jejím plánovaném prodeji. Celkový očekávaný výnos dosahuje 12,9 % ročně (IRR). Investoři budou kontrolovat 90% podíl v cílové společnosti, což jim zajišťuje jednak rozsáhlé rozhodovací pravomoci, ale také 90 % výnosů z nájmů.

Developer si ponechá 10 % podíl a projekt dále odborně řídí. Exit, tedy prodej haly, ať už v širším portfoliu nebo samostatně, institucionálnímu nebo jinému investorovi, se plánuje v horizontu 3 až 5 let.

🟢 Riziko nájemce: nízké

Hala je pronajatá na delší dobu, než je plánovaný investiční horizont. Nájemcem je finančně stabilní česká společnost s více než 20letou zkušeností na trhu. Navíc v případě odchodu nájemce lze halu jednoduše rozdělit na dvě samostatně pronajímatelné jednotky. To zvyšuje šanci rychle najít nového nájemce a snižuje riziko výpadku příjmů. Případný výpadek nájmu, např. při neschopnosti nájemce platit včas, je ošetřený bankovní garancí.

🟢 Tržní riziko (exit): nízké

Oceňování logistických nemovitostí se odvíjí od tzv. prime yieldu, který je aktuálně kolem 5,2 %. Hala se nachází v prémiové A-lokalitě u Prahy, o kterou je mezi investory dlouhodobě zájem. Analýza sensitivity navíc ukazuje, že i při poklesu tržních cen o cca 7 % by investor stále dosáhl na spodní hranici cílového výnosu kolem 10 % p. a.

🟢 Riziko financování: nízké

Financování projektu je zajištěno od České spořitelny za velmi příznivých podmínek, přičemž úroková sazba je zafixována na necelé 3 roky dopředu. Krátkodobě tak riziko růstu úroků nese primárně banka. Zároveň se obecně očekává postupné snížení úrokových sazeb v horizontu příštích tří let, což by dále zlepšilo ekonomiku projektu (nižší úrok = vyšší čistý zisk z pronájmu). Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je konzervativních 53 %, projekt tedy není předlužený.

🟢 Manažerské riziko: nízké

Po vstupu investorů bude developer spravovat projekt společně s Crowdberry investory za jasně daných pravidel. Jednatelé nominovaní developerem mohou činit rozhodnutí jen v rámci předem definovaných mantinelů a všechny klíčové smlouvy (nájemní, prodejní apod.) podléhají schválení ze strany investorů v dozorčí radě. V případě odchylek od schváleného obchodního plánu nebo zásadních kroků (např. prodej nemovitosti, změna nájemce) je vyžadován souhlas Crowdberry investorů. Pokud by jednatel porušil svá oprávnění nebo jednal v rozporu se zájmy investorů, mají investoři právo ho odvolat a nahradit svým nominantem. Tato opatření výrazně omezují možnost, že by developer spravoval projekt nekompetentně nebo v rozporu se zájmy spolumajitelů z řad investorů.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.