Logistická hala Logport

• Atraktivní očekávaný výnos 12,9 % ročně – kombinace pravidelné dividendy z nájemného (až 3 % ročně) a zhodnocení haly při prodeji. Přes 80 % výnosu je již dnes zasmluvněno (díky nájmu, inflační doložce a pákovému efektu). To dělá z Logportu konzervativní investici s nízkým rizikem.
• Hala už stojí a vydělává - jedná se o výnosové aktivum bez jakéhokoli rizika spojeného s výstavbou.  
• Stabilní příjem z pronájmu – moderní logistická hala v hodnotě 223 mil. Kč je celá pronajatá stabilní české společnosti až na 10 let. Budoucí závazek z nájemní smlouvy je přibližně 110 mil. Kč, což samo o sobě převyšuje objem kapitálu, který do projektu vloží Crowdberry investoři.
• Spoluvlastnictví komerční nemovitosti bez starostí – veškeré provozní náklady i údržbu hradí nájemce. Investoři inkasují výnos bez nutnosti starat se o provoz nemovitosti.
• Lokalita u Prahy s největším potenciálem – hala leží v nejžádanější logistické oblasti v Česku, s přímým napojením na dálnice D6, D7 a Pražský okruh (D0). Nájemné u skladů a hal v okolí Prahy patří k nejvyšším v republice a u menších hal, jako je Logport, je nájemné na metr čtvereční ještě vyšší než u velkých parků.
• Nízké zadlužení a konzervativní struktura – projekt je financován bankovním úvěrem s nízkou mírou zadlužení cca 53 % od České spořitelny, což zvyšuje stabilitu a chrání hodnotu investice i v případě růstu úrokových sazeb a zároveň nabízí možnost využít pákového efektu. 
• Silný trh a vysoká likvidita – dlouhodobě roste zájem zahraničních investorů o české haly a sklady (jen letos proběhly velké transakce - Blackstone a SEGRO). Poptávka po moderních halách v okolí Prahy výrazně převyšuje nabídku, což podporuje růst hodnoty nemovitosti i nájmu.

Moderní logistická hala je nyní celá pronajatá české logistické společnosti  až na 10 let. Díky inflační doložce se nájemné každoročně zvyšuje a platby nájemného jistí bankovní záruka. Veškeré běžné náklady na provoz a údržbu navíc nese nájemce, investoři se tak nemusí o nic starat. Nemovitost tedy generuje pravidelný příjem, což z této investice činí výrazně bezpečnější alternativu oproti projektům ve výstavbě. 

Žádaná lokalita a nízké zadlužení chrání hodnotu investice 

Praha a okolí dlouhodobě trpí nedostatkem moderních skladových prostor. Povolování nové výstavby je zdlouhavé a vhodných pozemků je málo, takže neobsazenost logistických areálů v okolí Prahy zůstává pod 5 % a nájemné zde patří k nejrychleji rostoucím ve střední Evropě. Konkrétně lokalita haly na Kladně nabízí přímé napojení na dálnice D6 a D7 i Pražský okruh (D0) a leží nedaleko letiště, což zvyšuje atraktivitu pro nájemce i likviditu při budoucím prodeji.   

Projekt je financován konzervativním bankovním úvěrem s cca 53 % LTV od České spořitelny, což snižuje tlak na cash flow a pomáhá chránit hodnotu investice i v případě horších scénářů vývoje trhu. 

Situaci na trhu se podrobně věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Atraktivní výnos z nájmu i budoucího prodeje 

Celkový očekávaný výnos investice činí 12,9 % ročně díky kombinaci pravidelné dividendy z nájmu a zhodnocení při prodeji haly. Parametry investice jsou nastaveny konzervativně – i v případě, že by tržní cena nemovitosti klesla o 7 %, investoři by stále dosáhli výnosu přes 10 % ročně. 

Díky platformě Crowdberry se tak investiční příležitost, ke které běžně mají přístup jen velké fondy nebo institucionální investoři, otevírá i individuálním zájemcům – a to s minimální investicí od 4336 EUR (cca 110 000 Kč). 

• Očekávaný výnos: 10 až 15 % ročně, modelový očekávaný výnos 12,9 % ročně
• Jasný investiční horizont: 3 až 5 let
• Očekávaný exit: 2029
• Minimální investice: 4 336 EUR - jedinečná šance, jak investovat v segmentu komerčních nemovitostí. Český industriální trh je ve střední Evropě tím nejatraktivnějším pro zahraniční investory.
• Celková cílová suma: 3 812 263 EUR

Dlouhodobý nájemce, lokalita s rostoucím potenciálem, nastavení parametrů investice, zkušenosti developera i flexibilita haly (možnost rozdělení na dvě jednotky) představují pro investory solidní zabezpečení v případě změny situace na trhu.

• ochrana před inflací: nájemní smlouva obsahuje inflační doložku podle evropského indexu spotřebitelských cen (HICP), díky které se každoročně zvyšuje nájemné,
• ochrana před výpadkem nájmu: tříměsíční bankovní garance nájemce (zajištění plateb nájemného),
• kontrola nad nemovitostí i jejím prodejem prostřednictvím dozorčí rady - většinu mají zástupci společnosti, která reprezentuje Crowdberry investory,
• možnost odvolání jednatelů developera a hlasování na valné hromadě bez hlasů developera v případě porušení podmínek nebo po 66 měsících od investice (investoři si tak mohou vynutit prodej haly),
• nová budova (z roku 2024) s triple-net nájemní smlouvou – nájemce hradí veškeré náklady na údržbu a provoz, investor nenese náklady na opravy běžného opotřebení.

Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.