KLM Nitra - 100% pronajatá logistická hala s 10letou nájemní smlouvou

Projevený zájem

Cíl

47,05 %   

462 000 €

982 000 €

Investice do logistické haly zkolaudované na podzim 2019 s 10letou nájemní smlouvou s provozovatelem expresních přepravních služeb Slovak Parcel Service (SPS). Hala má pronajímatelnou plochu cca 1 200 m2 a nachází se v blízkosti obchodních provozů Metro a Sconto či automobilky Jaguar Land Rover a Průmyslového parku Nitra-Sever.

Na realizaci projektu se podílí společnost KLM real estate (KLM), která má 17 let zkušeností na developerském trhu, silný tým a 33 zrealizovaných projektů s renomovanými partnery.

  • Investice do nemovitosti je založena na trendech silného růstu e-commerce, růstu potřeby doručovacích služeb a následně logistických center
  • Možnost stát se spolumajitelem výnosové nemovitosti
  • Uzavřená 10letá nájemní smlouva s etablovanou společností SPS, která je součástí Österreichische Post (Rakouská pošta) působící v 10 krajinách s obratem více než 2 mld. € a ziskem přes 144 mil. €
  • Lokalita nemovitosti v blízkosti obchodních provozů Metro a Sconto, nedaleko sjezdu na rychlostí komunikaci R1, průmyslového parku Nitra-Sever a automobilky Jaguar Land Rover, 5 km od centra města
  • Stavbu realizovala renomovaná stavební společnost HSF a je financována bankou Tatra baka, a.s.
  • Preferenční likvidita pro Crowdberry investory

Zjistěte více o investiční příležitosti přímo od zástupců KLM real estate už 22.10. od 16:00 na dedikovaném webináři. Přihlásit se na webinář (možnost zúčastnit se budou mít pouze investoři registrovaní na platformě Crowdberry).

Aktivní
Požadovaná suma
982 000 €
Počet investorů
36
Uzavírání
Projevený zájem
462 000 €
Minimální investice
10 000 €

Pro přístup k detailům a materiálům o investiční příležitosti se prosím přihlaste nebo registrujte

Registrace

O investiční příležitosti

TRH 

Poptávka po průmyslových a logistických nemovitostech nepřetržitě roste. Růst e-commerce, urychlený pandemií koronaviru, zvyšuje potřebu logistických a skladových prostor, které by pokryly narůstající kapacitní požadavky online obchodů.

V roce 2019 činil podíl internetového obchodu v zemích západní Evropy 12 % z celkového maloobchodního prodeje. V roce 2020 se kvůli opatřením očekává výrazný nárůst a podíl až na úrovni 16,2 % (zdroj: The Center of Retail Research).

I na Slovensku je tento trend nárůstu online nákupů patrný. V roce 2019 byla velikost trhu e-commerce 1 360 mil. eur, což představuje 94% nárůst během čtyř let. Stejně sledujeme růst i v oblasti kurýrních a doručovacích služeb, kde evidujeme na Slovensku v období let 2013–2018 nárůst o 100 %, což způsobuje poptávka po tzv. crossdocích nebo last mile skladech, jejichž cílem je přiblížit se zákazníkovi.

Vývoj poptávky kopíruje i růst cen industriálních nemovitostí. Takzvaný yield, tedy požadovaný výnos, za posledních 11 let klesl z 10,0 % (2009) na hodnotu 6,25 % v roce 2020, což znamená přibližně 59% nárůst hodnoty průmyslových nemovitostí.

PARTNER

KLM real estate úspěšně realizovalo developerské projekty po celém území Slovenska. Zaměřuje se na development obchodních center, retail parků, logistických parků, apartmánových a bytových domů a také na oblast individuální bytové výstavby.

KLM real estate se za 17 let podařilo zrealizovat 33 projektů, díky kterým přineslo množství investičních příležitostí svým partnerům v celkové hodnotě projektů 1,5 miliardy EUR.. KLM má stejně úspěšný track record i v prodeji dokončených projektů institucionálních investorů (Tatra Asset Management, P3 logistics parks, První Penzijní). Mezi jejich referenční projekty patří například retail park ve Zvolenu, obchodní centrum v Dunajské Stredě nebo logistický park v Žilině. Do klientského portfolia patří řada významných společností z oblasti logistiky, doručovacích služeb nebo retailu, včetně Slovak Parcel Service, Geis, GLS, DHL, Kühne & Nagel, Volvo, Mountfield, Teta, Tesco, alza.sk a dalších.

Více o KLM real estate: http://www.klmre.cz/sk

PROJEKT

1. Refinancování části vlastního kapitálu

Účelem investice je refinancovat část vlastního kapitálu KLM v projektu. KLM spolupracuje s více finančními partnery a má zájem nabídnout možnost investice i na platformě Crowdberry. Investoři Crowdberry tak mají možnost stát se spoluvlastníky haly v Nitře a participovat na zisku z pronájmu a v budoucnu i z prodeje nemovitosti. Plán je společně vlastnit halu po dobu 2–3 let a následně ji prodat za vyšší cenu v balíčku širšího portfolia nemovitostí, které KLM již momentálně vlastní, spolu s budoucími projekty, jejichž výstavbu připravuje. V případě, že se nerealizuje prodej do 3 let, je KLM real estate a.s. povinný odkoupit podíl od CB investorů podle předem domluvených parametrů.

2. Předběžný harmonogram investice:  

  • Investice Crowdberry: 11–12/2020 
  • Držba haly: 2021–2023 
  • Prodej haly na trhu: 2022/2023

3. Stav projektu při vstupu investorů: zkolaudovaná hala, plynoucí 10letá nájemní smlouva s SPS (uzavřena v roce 2019)

4. Atraktivní lokalita 

Logistická hala SPS se nachází v obci Lužianky 5 km od centra Nitry. Jde o lokalitu s dobře vybudovanou infrastrukturou. Ve vzdálenosti 4 km se nachází sjezd rychlostní silnice R1, která je součástí evropských tahů a jižní větve Bratislava - Košice.

Hala se nachází v blízkosti obchodních provozů mezinárodních firem (SCONTO, MAKRO a jiné), výrobně-skladovacích provozů firem jako Tekmar (cereální tyčinky), Solvent (centrální sklad pro TETA a TOP Drogerie), Víno-Nitra i konkurenční přepravní společnosti GLS.

Nedaleko haly se nachází průmyslový park Nitra-Sever, kde sídlí automobilový závod Jaguar Land Rover, Foxconn, DHL, jakož i průmyslové haly mezinárodního provozovatele industriálních a distribučních center Prologis, který pronajímá 4,2 mil. m2 industriální plochy v CEE regionu.

5. Zabezpečení investice a kontrola:

Vklad investorů Crowdberry bude vyplacen  ze zisku před vkladem KLM, což snižuje riziko ztráty hodnoty investovaného kapitálu.

Kontrola změn parametrů klíčových smluv a změn v byznys plánu, jakož i potřebný souhlas dozorčí rady zajišťují investorům kontrolní postavení.

Pokud se nemovitost do 3 let neprodá, je KLM real estate a.s. povinno odkoupit podíl od investorů Crowdberry dle předem nastavených parametrů.

KLM V MÉDIÍCH

ASB: ASB GALA 2020: Nominácie na ocenenie ASB Developer roka – v segmente retailu

Webnoviny.sk: Tatra Asset Management je novým majiteľom portfólia retail parkov v SR

Obrázky

Tato webová stránka používá soubory cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zabezpečení svého efektivního fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte.