Retail Park Piešťany - Plně pronajatý retail park v blízkosti centra města

Projevený zájem

Cíl

89,22 %   

1 142 000 €

1 280 000 €

Investice do moderního retail parku v Piešťanech se 100% obsazeností a dlouhodobými nájemními smlouvami s oblíbenými nákupními řetězci Pepco, dm drogerie a Super zoo. Park byl zkolaudovaný a obsazený nájemci na podzim 2019.

Retail park s čistou pronajímatelnou plochou cca 1 500 m2 se nachází na pozemku o velikosti přibližně 4 100 m2 vedle řetězce s potravinami Lidl, čímž tvoří oblíbenou ochodní zónu pro sídliště Juh, v blízkosti nákupních center Tesco a Kaufland, 4 min. autem od centra města a s přímým napojením na dálnici D1. 

 

  • 3letý investiční horizont se stabilním výnosem.
  • Standardní dlouhodobé nájemní smlouvy (průměrná zbývající délka nájmu je 5,1 roku - bez možnosti výpovězení).
  • Nájemci jsou renomované společnosti s vysokým růstem tržeb.
  • KLM real estate má s nájemci dlouhodobou spolupráci, realizovalo pro ně více než 30 nájemních ploch a další provozy připravují.
  • Financující bankou je Tatra Banka a stavbu realizovala společnost Keraming.
  • Ochrana proti inflaci - každoroční zvyšování nájemného o 75 % výše inflace.
  • Preferenční likvidita pro Crowdberry investory a další ochranné nástroje zisku investorů i v případě poklesu ceny nemovitosti.
  • KLM real estate, developer parku, má 17leté zkušenosti na developerském trhu a úspěšný track record s více než 33 realizovanými projekty, z nichž 16 projektů představovalo retail parky celkem se 41 nájemci a 112 nájemními jednotkami.
  • Společnost KLM real estate realizovala více úspěšných prodejů. V letech 2018 a 2019 KLM real estate prodala společnosti Tatra Asset Management portfolio deseti retail parků s celkovou pronajímatelnou plochou 39 tis. m2.

Podívejte se na záznam webináře se zástupci KLM real estate, kde představili nejen investiční příležitost, ale také své zkušenosti s retail parky. Záznam webináře

(záznam webináře mají k dispozici pouze investoři registrovaní na platformě Crowdberry).

Aktivní
Požadovaná suma
1 280 000 €
Počet investorů
57
Uzavírání
Projevený zájem
1 142 000 €
Minimální investice
10 000 €

Pro přístup k detailům a materiálům o investiční příležitosti se prosím přihlaste nebo registrujte

Registrace

O investiční příležitosti

TRH 

1. RETAIL PARKY KRIZE POSÍLILA

Komentáře z trhu:

"Nájemci sdílejí pouze parkoviště, jinak má každá prodejna svůj samostatný vchod. Díky tomu mohou snadno regulovat počet lidí ve svých jednotkách. Obchody mají také samostatnou vzduchotechniku, lze tedy snáze řešit všechna dodržování hygienických opatření. Navíc retail parky obvykle nebývají místy, kde by se zákazníci sdružovali, trávili tu volný čas, ačkoliv i to je dnes jeden z trendů. Prozatím však zákazník oceňuje rychlý a účelný nákup u důvěryhodných značek. Během pandemie navíc řada obchodů v retail parcích fungovala jako výdejna a sběrna e-shopů." říká Michael Tauwinkl, jednatel nadnárodní německé společnosti Trei Real Estate v České republice.

"V současnosti evidujeme silný zájem rovněž ze strany investorů, kteří chtějí retail parky nakupovat. Považují je za velmi dobrý produkt se stabilním příjmem a dlouhodobé nájemní smlouvy, které bývají v retail parcích časté, jsou pro ně atraktivní," vysvětluje Katarína Brydone,  ředitelka oddělení retailu a investic v realitněporadenské společnosti CBRE.

 

2. HODNOTA ROSTE

Hodnota retail parků za posledních pět let každoročně rostla. Yieldy v segmentu retail parků postupně klesaly z hodnoty 8,0 % v roce 2015 na hodnotu 7,25 % v první polovině roku 2020, což znamená celkový nárůst hodnoty těchto nemovitostí z důvodu posunu yieldů na trhu o 10,3 % ve sledovaném období. 

Nárůst tržeb v maloobchodě také hraje do karet majitelům retail parků. Tržby v maloobchodě v září 2020 překonaly úroveň z loňského roku – s meziročním růstem 5,8 % dosáhly nejrychlejšího meziročního růstu od října 2018. V kategorii „ostatní výrobky pro domácnosti ve specializovaných prodejnách“ činil nárůst tržeb 5,9 %. 

 

3. VÝHODY RETAIL PARKŮ

Výhoda retail parků pramení hlavně z dobrého dopravního spojení, možnosti bezplatného parkování a snadného přístupu k potravinám a dalším výrobkům denní spotřeby. 

COVID-19: Prodejny v retail parcích mají většinou vlastní vchody a jsou přímo přístupné z parkoviště (stejně jako v případě Retail Parku v Piešťanech). Zákazníci tak nepřicházejí tolik do kontaktu s ostatními nakupujícími a díky tomu retail parky preferují před nákupními centry.  

 

4. KONCEPT S POTRAVINAMI JE PREFEROVANÝ ZÁKAZNÍKY I INVESTORY

Podle Tauwinkla sice dnes už není nutné, aby součástí retail parků byl vždy potravinář, ale přítomnost silné potravinářské značky s hypermarketem je stále jeho nespornou výhodou. "Retail parky jsou velmi zajímavý maloobchodní koncept. Jde totiž naproti preferencím zákazníků, kteří mají v posledních letech tendenci realizovat nákupy denní potřeby v blízkosti bydliště nebo pracoviště," říká Katarína Brydone, ředitelka oddělení retailu a investic v realitněporadenské společnosti CBRE.

PROJEKT

1. Investice - akvizice 80% podílu nemovitosti

Investoři Crowdberry mají možnost se stát spoluvlastníky retail parku v Piešťanech a participovat na zisku z pronájmu a zisku z prodeje nemovitosti v budoucnu. Plán je společně s developerem vlastnit nemovitost po dobu 2–3 let a následně ji prodat za vyšší cenu v balíčku širšího portfolia nemovitostí, které momentálně KLM real estate vlastní, společně s budoucími projekty, které teprve připravuje na výstavbu. V případě, že se do tří let prodej nezrealizuje, je společnost KLM real estate povinna odkoupit od investorů Crowdberry jejich podíly dle předem dohodnutých parametrů. Investiční struktura obsahuje vícero ochranných mechanismů vkladu i plánovaného zisku investorů (více níže v sekci Zabezpečení investice a kontrola)

2. Předběžný harmonogram investice

  • Vstup investorů Crowdberry: 01–02/2021
  • Vlastnictví retail parku: 2021–2024 
  • Prodej parku na trhu / exit investice investorů Crowdberry: 2023–2024  

3. Stav projektu při vstupu investorů Crowdberry: zkolaudovaná nemovitost, plynoucí 5–7leté nájemní smlouvy uzavřené na podzim 2019. Financující banka Tatra banka, souhlas banky jako podmínka vstupu Crowdberry investorů.

4. Atraktivní lokalita

Sousedí přímo s obchodním řetězcem Lidl, má přímé napojení na dálnici D1 a leží nedaleko silnice první třídy, která podporuje návštěvnost prodejen nájemců. V sousedství je obchodní řetězec s potravinami Lidl s celkovou plochou areálu více než 10 tis. m2, který je ve 100% vlastnictví společnosti Lidl Slovenská republika, což zvyšuje pravděpodobnost, že bude v této lokalitě působit dlouho a ta tak zůstane centrem pro nákupy potravin a výrobků denní spotřeby. 

Retail park se nachází v široké spádové oblasti, 50 metrů od sídliště Juh, 1,6 kilometru od centra města a v blízkosti obchodního řetězce Tesco a supermarketu Kaufland. Detail lokality naleznete v galerii pod článkem a v dokumentu informace o investici (IOI). 

5. Zabezpečení investice a kontrola

Vklad investorů Crowdberry bude vyplacen ze zisku před KLM, což snižuje riziko, že  investovaný kapitál ztratí na hodnotě. 

Veškeré změny parametrů klíčových smluv a změny business plánu podléhají kontrole a je k nim zapotřebí souhlas dozorčí rady, což investorům zaručuje kontrolní postavení. 

Pokud se nemovitost neprodá do tří let, je KLM real estate povinna odkoupit od investorů Crowdberry jejich podíly podle předem dohodnutých parametrů, s ochranou vkladu i výnosu Crowdberry investorů.

Pokud KLM nedodrží závazek odkupu, je možnost převzít kontrolu nad prodejem nemovitosti – v takovém případě se preference likvidity pro investory Crowdberry rozšíří i na výnos, kterého by dosáhli při povinném odkupu KLM. Více informací a minimální prodejní ceny, při kterých investoři Crowdberry dostanou nazpět svou investici a výnos své investice, naleznete v dokumentu Informace o investici (IoI), který je přístupný po projevení zájmu o investici. 

PARTNER

Společnost KLM real estate úspěšně realizovala developerské projekty na území celého Slovenska. Zaměřuje se na development retail parků, logistických parků, apartmánových a bytových domů a také na oblast individuální bytové výstavby.

Partnerům KLM real estate se za 17 let podařilo zrealizovat 33 projektů, z nichž 16 spadá pod development retail parků (v galerii pod článkem naleznete mapu realizovaných i plánovaných projektů). KLM real estate díky těmto projektům přinesla svým partnerům množství investičních příležitostí s celkovou hodnotou 250 mil. €. KLM má také úspěšný track record v prodeji dokončených projektů institucionálním investorům (Tatra Asset Management, P3 logistics parks, Prvá Penzijná). V letech 2018 a 2019 KLM real estate prodala společnosti Tatra Asset Management portfolio deseti retail parků s celkovou pronajímatelnou plochou 39 tis. m2.

KLM real estate rozšiřuje své portfolio a plánuje development dalších šesti parků, kde bude celkem 63 jednotek k pronájmu. Do portfolia klientů přibude sedm nových firem. 

Mezi její referenční projekty patří například retail park ve Zvolenu, retail park v Dunajské Stredě nebo logistický park v Žilině. Do klientského portfolia patří více významných společností z oblasti retailu, logistiky nebo doručovatelských služeb včetně dm drogerie, Deichmann, BILLA, Slovak Parcel Service, DHL, Volvo, Mountfield, Teta drogerie, Tesco, alza.sk a další. 

Více o KLM real estate: http://www.klmre.cz/sk  

INFORMACE V MÉDIÍCH:

Obrázky

Tato webová stránka používá soubory cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zabezpečení svého efektivního fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte.