Majoritný podiel v Mrakodrape Ostrava získajú privátni investori. Projekt riadi Crowdberry.

Namiesto investičného bytu v Prahe alebo Bratislave môžu súkromní investori teraz spoluvlastniť až dve tretiny rezidencie Mrakodrap Ostrava. V srdci mesta tak vznikne 111 bytov podľa návrhu Evy Jiřičnej a Petra Vágnera. Ide o unikátnu revitalizáciu dlhodobo nevyužitej výškovej budovy na Ostrčilovej ulici. Z celkovej investície 120 miliónov CZK, za ktorú developeri odkúpia budovu aj s pozemkom, bude až 80 miliónov pochádzať od individuálnych investorov cez Crowdberry. Očakávaný výnos z predaja bytov je 13,6 % ročne. Trhová hodnota projektu presiahne 950 miliónov CZK a dokončenie sa plánuje do troch rokov.

„Takáto forma spoluvlastnenia výškovej rezidenčnej budovy je v Česku výnimočná. Bežne sú tieto projekty dostupné len veľkým fondom a finančným inštitúciám. Vďaka Crowdberry sa však k nim môžu dostať aj individuálni investori, ktorí budú cez účelovú spoločnosť priamo vlastniť pozemok s budovou. Vzhľadom na architektonickú kvalitu, rozvoj Ostravy a medzinárodný záujem o mesto, ide o atraktívnu príležitosť. Dôležitým faktorom je aj blízkosť ekonomicky silného Poľska, ktoré môže regiónu priniesť ďalší rast,“ hovorí Michael Almásy, investičný riaditeľ Crowdberry.

Ako bude investícia prebiehať?

Projekt Mrakodrap Ostrava je výsledkom päťročnej spolupráce mesta Ostrava, architektov Evy Jiřičnej a Petra Vágnera (AI - DESIGN) a developerov BAMIKA a BBP Stavby. Investícia je otvorená na Crowdberry platforme od konca mája 2025.

Investori z Crowdberry poskytnú developerom kapitál vo výške 80 miliónov CZK v dvoch fázach:

1. fáza: 55 miliónov CZK na financovanie kúpy od mesta (2. polrok 2025)

2. fáza: ďalší vstup investorov v 1. kvartáli 2026

Rekonštrukcia samotná presiahne náklady 530 miliónov CZK, pričom jej väčšina bude financovaná bankovým úverom.

Crowdberry nastavilo bezpečnostné mechanizmy tak, aby sa kapitál investorov uvoľnil až po splnení kľúčových podmienok:

• developer musí mať uzavretú zmluvu s generálnym dodávateľom (fixné náklady)
• zabezpečené bankové financovanie
• platné stavebné povolenie

Mesto Ostrava sa navyše zaviazalo, že prevod budovy prebehne až po vydaní stavebného povolenia. „Developeri tak môžu okamžite po odkúpení začať s rekonštrukciou. Nebude hroziť situácia, že by odkúpili objekt, ktorý nemôžu ďalej využívať,“ dodáva Almásy.

Mrakodrap s novým životom

Výšková budova z 60. rokov bola pôvodne navrhnutá ako najvyšší bytový dom v Československu. Kvôli technickým nedostatkom bola neskôr premenená na kancelárie, no od roku 2013 zostala opustená.

„Bez zásahu by táto budova zostala prázdna. Oceňujem, že mesto Ostrava hľadá cestu, ako jej vdýchnuť nový život, namiesto toho, aby uvažovalo o jej demolácii. Téma konverzií kancelárskych budov na bývanie je aktuálna aj v Londýne. Prispieva k dostupnému bývaniu a mení mestskú štruktúru v prospech kvality života,” hovorí Eva Jiřičná, architektka a spoluzakladateľka AI - DESIGN.

„Mrakodrap nevnímame ako relikt minulosti, ale ako príležitosť. Premieňame zastaranú budovu na živé vertikálne mesto, ktoré prinesie svetlo, zeleň, komunitu a výhľady. Každý detail návrhu – od nového jadra po fasádu s balkónmi – vznikal s ohľadom na to, ako sa v ňom bude skutočne bývať,“ dopĺňa architekt Petr Vágner.

Rekonštrukcia zahŕňa:

• dostavbu dvoch poschodí a nového komunikačného jadra (výtahy, schodiská)
• terasy so zeleňou vo všetkých rohoch budovy
• vertikálnu záhradu po celej výške Mrakodrapu
• štvorposchodový parkovací dom so zelenou strechou a solárnymi panelmi (kapacita cca 200 áut)
• revitalizáciu okolitého verejného priestoru, výsadbu stromov a flóry

Viac o Crowdberry: Kto sme a čo robíme

Crowdberry je licencovaná investičná platforma (licencia Národnej banky Slovenska) s pasportizáciou pre český trh. Umožňuje súkromným investorom priamo spoluvlastniť perspektívne slovenské a české firmy alebo realitné projekty.

Crowdberry komunita zahŕňa takmer 13 000 investorov, ktorí doteraz investovali viac ako 65 miliónov eur do takmer 50 spoločností a realitných projektov (napr. GymBeam, Noili, Footshop, Isadore, eyerim). Tieto firmy dnes zamestnávajú vyše 2 000 ľudí a generujú obrat cez 440 miliónov eur.

Skupina Crowdberry zahŕňa aj špecializované fondy CB Espri Social Impact, CB Investment Management a CB Property Investors – aktuálne najvýkonnejší realitný fond kvalifikovaných investorov v Česku.