Logport Kladno Poldi

Investujte do logistiky v dynamicky sa rozvíjajúcej oblasti Poldi, kúsok od Prahy

V areáli bývalých železiarní Poldi Kladno, len 20 minút od Prahy, vyrástol nový logistický areál s výmerou 5 300 m². Projekt Logport Kladno Poldi je dielom českej developerskej firmy Logport, ktorá sa špecializuje na revitalizáciu brownfieldov a výstavbu udržateľných logistických nehnuteľností. Celý objekt je prenajatý na 10 rokov etablovanej logistickej firme Comp Alfa, ktorá má viac ako 20 rokov skúseností v oblasti dopravy, skladovania a logistiky.

Vďaka výbornej polohe, kvalitnému nájomcovi a dobre nastavenej investičnej štruktúre predstavuje tento projekt atraktívnu príležitosť pre konzervatívnych aj dynamickejších investorov. Nájomná zmluva obsahuje tzv. break opciu – nájomca môže zmluvu vypovedať v novembri 2031 (t. j. až po očakávanom exite investorov Crowdberry).

Logport ako prvý spustil revitalizáciu tohto v Čechách známeho priemyselného areálu – bývalé oceliarne Poldi patria medzi najväčšie brownfieldy v Českej republike. Revitalizácii areálu Poldovky sa venuje aj spoločnosť Panattoni, jeden z najväčších európskych developerov priemyselných nehnuteľností.

Investíciou do Logport Kladno Poldi získate podiel na kvalitnej logistickej nehnuteľnosti po boku skúseného developera a výnos, ktorý prekoná aj mnohé tradičné investičné nástroje.

• Nájomná zmluva: 10 rokov, s break opciou najskôr po 7 rokoch (november 2031)
• Ročný výnos z nájmu: až 3 %
• Cieľový výnos (IRR): 12,9 % ročne
• Konzervatívny scenár výnosu: 10 % ročne
• Dĺžka investície: 30 – 54 mesiacov
• Minimálna investícia: 4 336 EUR
• Cielený kapitál od Crowdberry investorov: 3.812.263 EUR
• Očakávaný exit: rok 2029

Projekt a investičná štruktúra sú nastavené tak, aby maximalizovali výnosy a zároveň chránili záujmy investorov:

• Plná vlastnícka kontrola: Investori vlastnia až 90 % projektu, developer len 10 %.
• Kontrola cez dozornú radu: Možnosť výmeny developera po 66 mesiacoch alebo pri porušení podmienok.
• Inflácia pod kontrolou: Indexácia nájmu viazaná na HICP.
• Banková garancia: 6-mesačná záruka od nájomcu na krytie prípadného neplatenia.
• Triple-net nájomná zmluva: Všetky prevádzkové náklady znáša nájomca.
• Kvalitné financovanie: Česká spořitelna – dôveryhodný bankový partner.

Logistika a skladovanie patria k najdynamickejším segmentom komerčných nehnuteľností v Česku. Dopyt po priemyselných a logistických priestoroch v okolí Prahy je dlhodobo vysoký, pričom neobsadenosť sa drží pod hranicou 5 %. V roku 2023 vzrástla ponuka o rekordných 500 000 m², no trh si väčšinu nových priestorov dokázal absorbovať bez zníženia cien.

Nájmy od roku 2020 vzrástli z 4 €/m² na 7,5–7,75 €/m², čo svedčí o sile trhu. Až 70 % investícií do českých priemyselných nehnuteľností prichádza zo zahraničia – to vytvára predpoklad pre výhodný exit v budúcnosti.

Areál Kladno Poldi navyše ponúka flexibilitu – halu je možné v prípade potreby rozdeliť na dve samostatné jednotky, čím sa znižuje riziko pri prípadnej zmene nájomcu.

Za projektom stojí Logport Development, český developer so silným zameraním na transformáciu nevyužitých brownfieldov na moderné, udržateľné logistické centrá. Spoločnosť má na konte viacero úspešných projektov – napríklad Logport Prague West (40 000 m²), ktorý prešiel certifikáciou BREEAM a bol predaný globálnemu investičnému fondu Invesco.

Vedenie spoločnosti tvoria odborníci Dávid Vais (bývalý šéf developmentu v P3) a Peter Pecník (ex-Real Estate Investment v Penta Investments). Logport kladie dôraz na ekologické riešenia – solárne panely, zber dažďovej vody, príprava na elektromobilitu či zelené strechy sú štandardom.

Logport Kladno Poldi spája to najlepšie z realitného trhu: kvalitná lokalita, výnos z prenájmu, dlhodobý nájomca, silný developer a atraktívny výnosový potenciál. Investori získavajú priamy podiel na projekte s plnou transparentnosťou a kontrolou nad rozhodovaním.

V čase rastúcich cien, neistých trhov a inflácie predstavuje tento projekt rozumnú voľbu pre stabilný výnos, ktorý nekopíruje výkyvy akciových trhov a zároveň má potenciál na nadpriemerné zhodnotenie pri predaji nehnuteľnosti.

Riziká investície v uvedených kategóriách hodnotíme ako nízke.

🟢 Nájomné riziko
Hala je prenajatá stabilnej českej logistickej firme s viac ako 20-ročnou históriou, na dlhšie obdobie než je plánovaný investičný horizont. V prípade odchodu nájomcu je možné halu rozdeliť na dve samostatné jednotky. Banková garancia znižuje riziko výpadku nájmu.

🟢 Trhové riziko (exit)
Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovej lokalite pri Prahe, o ktorú je dlhodobý záujem. Aj pri poklese trhových cien o cca 7 % zostáva výnos na spodnej hranici cieľa – približne 10 % ročne.

🟢 Finančné riziko
Projekt financuje Česká spořitelna s výhodnými podmienkami. Úroková sadzba je fixovaná na takmer 3 roky a LTV je konzervatívnych 53 %, čo znamená nízke zadlženie a zdravú bilanciu.

🟢 Riadiace riziko
Projekt spravuje developer spolu s investormi pod dohľadom dozornej rady. Kľúčové rozhodnutia podliehajú schváleniu investorov. Tieto mechanizmy výrazne znižujú možnosť nekvalitného riadenia alebo konfliktu záujmov.

Podrobné informácie o rizikách sú dostupné v dokumente Informácie o investícii (IoI) po nezáväznom prejavení záujmu.

Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty investovaných peňazí. Investičnú príležitosť do cieľovej spoločnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j. s. a.