10 dôvodov prečo zaradiť Logport do vášho portfólia
23. 9. 2025
Česko začína hrať v logistike ligu majstrov. Vďaka najnižšej neobsadenosti v regióne a výhodnej polohe priťahuje záujem a kapitál veľkých zahraničných investorov. Najmä okolie Prahy, kde je najvyšší dopyt po skladovacích priestoroch, by ste mali mať na radare. Český investičný trh navyše zažíva rekordné obdobie – v prvom polroku 2025 sa objem transakcií vyšplhal na takmer € 2,15 miliardy, čo prekonalo celoročné výsledky z predošlých rokov. Najväčší záujem investorov smeruje práve do logistických a industriálnych hál, ktoré kombinujú výnos a stabilitu. Ak uvažujete o zaradení modernej komerčnej nehnuteľnosti do Vášho portfólia, tu je desať dôvodov, ktoré hovoria v prospech Logportu.
1 Lokalita s dopytom
Okolie Prahy patrí medzi najžiadanejšie logistické regióny v Európe. Česká republika má najnižšiu mieru neobsadenosti v CEE (3,5 %) a zároveň jedny z najvyšších rastov nájomného. V porovnaní s Poľskom (8,5 %) či Maďarskom (10,5 %) je to jasný dôkaz atraktivity a stability trhu. Napojenie na D6 a D7 aj Pražský okruh D0 tvoria solídny základ.
2 Nová A-čková hala
Jadro investície tvorí novostavba pripravená na moderné procesy a požiadavky nájomcov. Zmluvné nastavenie Triple Net Lease znamená, že bežné prevádzkové a údržbové náklady znáša nájomca – vrátane dane z nehnuteľností, poistenia, správy areálu (napr. kosenie trávnika, zimná údržba), bežných opráv a servisných poplatkov. Vlastníkovi tak zostáva najmä financovanie a strategické rozhodnutia. Výhodou pre investorov je nižšia potreba CAPEX v prvých rokoch, vyššia predvídateľnosť cash-flow a minimálna operatíva.
3 Dlhodobý nájom s indexáciou
Nájom je uzavretý na 125 mesiacov na základe zmluvy z 9. 3. 2023, pričom obsahuje break opciu po 88 mesiacoch a vyžaduje minimálne 12-mesačné oznámenie. Priestor bol odovzdaný 22. 7. 2024. V praxi to znamená najskoršiu možnú výpoveď po 7 rokoch a 4 mesiacoch. Nájomné sa každoročne indexuje podľa HICP s dolnou hranicou 0 % a platby kryje banková garancia nájomného. Výsledkom je predvídateľnejšie cash-flow pri obmedzenej operatíve na strane vlastníka.
