Aké kritéria zvážiť pri investovaní do nehnuteľností

Dnešná doba ponúka viacero možností investovania, najmä čo sa týka nástrojov, výberu partnerov či samotných segmentov (ako napr. dlhopisy alebo akcie). Na druhej strane rastie komplexnosť zmien, ktorá súvisí so správaním sa spotrebiteľov, vývojom nových technológií, ale aj globalizáciou.

Orientovať sa je pre investora čoraz zložitejšie. Platí to aj v realitnom segmente, aj keď mnohí investori tieto aspekty nie vždy zohľadňujú. V ďalšej časti nášho seriálu uvádzame základne kritériá, ktoré sú dôležité pre rozhodovanie pri investovaní do nehnuteľností.

Investičné nástroje a proces

Investovať do dlhopisov, cez pôžičky, kupovať akcie realitných fondov, prípadne priamo vlastniť nehnuteľnosť – to všetko sú nástroje, ktoré môžu priniesť investorom požadovaný výnos. Jedným z najdôležitejších faktorov je však miera rizika, ktorú môže niesť investor pri danej investícii. Investor by si mal položiť základné otázky: Aký výnos mi investícia môže priniesť a v akom horizonte? Aká je pravdepodobnosť daného výnosu vs. hodnota, ktorú môžem stratiť? Aké mechanizmy ma chránia pred stratou hodnoty a pri akej pravdepodobnosti?

Ďalším nemenej významným aspektom je transparentnosť procesu. Na to, aby sme dokázali posúdiť mieru transparentnosti, potrebujeme detailný balík informácií, ktoré možno rozdeliť do troch oblastí:

• Informácie o trhu, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, vrátane analýzy a dát, ktoré napríklad definujú úspešnosť lokality, developera, prenájmov atď.
• Informácie o samotnej nehnuteľnosti – jej popis, stav, informácie o partnerovi resp. developerovi, jeho track-record (úspešne zrealizované projekty), ale aj informácie o prenajímateľovi, aké sú podmienky bankového financovania, za aké ceny sa bude predávať atď.
• Informácie o investičnej štruktúre – parametre investície, podmienky, aký je cieľ investície resp. na čo budú použité moje peniaze, kto s nimi môže narábať, ako budú nastavené rozhodovacie a kontrolné mechanizmy atď.

Investičný partner a otvorenosť komunikácie

Nemenej významným kritériom pre investorov by mal byť aj samotný investičný tím – jeho skúsenosti a schopnosť identifikovať a pripraviť nehnuteľnosti atraktívne pre investorov vzhľadom na aktuálnu situáciu. Investičný tím vytvára dôležitú spojnicu medzi investorom a partnerom, jeho úlohou je nájsť také podmienky, ktoré budú vyhovovať obidvom zainteresovaným stranám. Pre nás v Crowdberry je kľúčová dôvera a otvorený prístup v každej fáze investičného procesu, a to aj po zainvestovaní.