Bottova Residence doručila investorom výnos 10,37 % p.a. pred splatnosťou

V apríli 2025 sme investorom Crowdberry otvorili možnosť financovať developerský projekt Bottova Residence v centre Banskej Bystrice formou úveru. Za necelé dva týždne ich záujem prevýšil cieľovú sumu 900-tisíc EUR o viac než 50 %.  Dnes, po 378 dňoch, je úver predčasne splatený a investori získali výnos 10,37 % p.a. pri dôsledne riadenom investičnom procese počas celého obdobia. 

Bottova Residence vznikla ako výsledok strategického rozhodnutia developera zmeniť pôvodné využitie objektu. Premenou kancelárskych priestorov na moderné mestské bývanie v blízkosti centra Banskej Bystrice reagoval na aktuálny dopyt trhu a zároveň zvýšil hodnotu nehnuteľnosti. 

Pre investorov to znamenalo financovanie developmentu, kde nešlo len o kvalitnú konverziu. Išlo najmä o schopnosť developera predať a zlikvidniť projekt v rýchlom čase. Projekt sa tak úspešne uzavrel pre všetky zúčastnené strany – developera, investorov aj kupujúcich. 

Z pohľadu Crowdberry išlo o investíciu, kde o úspechu rozhodla kombinácia troch faktorov: kvalita aktíva, disciplína developera a dôsledné riadenie rizika počas celého životného cyklu projektu. 

Predčasné splatenie investície

Vďaka financovaniu od investorov Crowdberry sa podarilo úspešne dokončiť konverziu objektu a pokryť stavebné náklady. Projekt získal kolaudačné rozhodnutie v septembri 2025 a prvé byty boli majiteľom odovzdané už v priebehu novembra.  

Z úvodných predajov bola najskôr vyplatená banka, následne mezanínové financovanie.

Celý proces bol zavŕšený na prelome februára a marca 2026 a úver bol k 15. aprílu 2026 v plnej výške splatený.  

Bezpečnosť investície ako priorita

Úspešný výsledok je výsledkom aj štandardného preverenia projektu, ktorým developer aj projekt prešiel ešte pred poskytnutím financovania. Ochranu kapitálu investorov sme posilnili viacerými krokmi: 

• Dôkladná analýza projektu a dopytu: Overili sme právny stav, stavebné povolenia aj reálny záujem kupujúcich, ktorý bol potvrdený už záväznými zmluvami o budúcich kúpnych zmluvách. 
• Posúdenie likvidity jednotlivých jednotiek: Identifikovali sme časti projektu s potenciálne dlhšou dobou predaja, ako sú veľkometrážne byty na najvyšších podlažiach či ateliéry v suteréne, a zohľadnili sme ich v nastavení investície. 
• Štrukturálne zabezpečenie: Riziko spojené so špecifickými priestormi sme eliminovali osobným ručením developera a konzervatívnym nastavením výnosového modelu. V biznis pláne sme vôbec nekalkulovali s predajom suterénnych ateliérov, čím sme vytvorili bezpečnú rezervu a minimalizovali dopad nepredvídaných trhových podmienok. 

„Bottova Residence potvrdila, že konverzia administratívnych priestorov na moderné bývanie je rýchlym spôsobom, ako reagovať na dopyt po bývaní. Pre investorov v tzv. mezaninovom financovaní ide zároveň o výnosnú investičnú príležitosť. Spojenie kvalitného developera s dôsledným riadením a monitorovaním projektu prinieslo investorom nielen vyššiu bezpečnosť, ale aj priebežný prehľad o stave investície," vysvetľuje Marek Baranyai, manažér pre dlhové financovanie.

„Zaujímavosťou bola aj ochrana pred infláciou cez sadzbu EURIBOR, ktorá sa po roku od čerpania zvýšila z 2,35 % na 2,68 %. Táto zmena v samotnom závere, hoci len na krátke obdobie, mierne navýšila konečný výnos investorov,“ dodáva.

Investičná príležitosť Bottova Residence potvrdila rastúci dopyt po úverových produktoch s fixným výnosom a krátkou splatnosťou. Pre investorov predstavuje tento model ideálny spôsob, ako rýchlo a efektívne zhodnotiť kapitál pri atraktívnom pomere rizika a výnosu. 

Ďakujeme Michalovi Kukulovi, zástupcovi developera za rýchly a plynulý priebeh projektu, čo umožnilo doručiť investorom zhodnotenie ich investície v krátkom čase.