33 mil. EUR, 17 realitných projektov a 5 exitov: Čo stojí za silným realitným portfóliom Crowdberry 

Investovanie do veľkých developerských projektov bolo na Slovensku a v Česku dlhé roky doménou fondov a inštitucionálnych investorov. Dnes sa na nich môžu podieľať aj individuálni investori prostredníctvom regulovanej investičnej platformy Crowdberry.  

„Naším cieľom bolo sprístupniť veľké realitné investície aj individuálnym investorom prostredníctvom štruktúrovaného financovania postaveného na dôslednej selekcii investičných príležitostí, viacvrstvovom riadení rizík a ochrane kapitálu. Dnes má platforma za sebou 17 realitných projektov, viac ako 33 miliónov EUR alokovaného kapitálu a 5 úspešných exitov, ktoré potvrdzujú funkčnosť nášho investičného modelu aj v reálnych trhových podmienkach,“ uvádza Peter Bečár, Partner Crowdberry.

Ako chránime a zhodnocujeme kapitál investorov

Nehnuteľnosti dlhodobo patria medzi najvyhľadávanejšie formy investícií. Ponúkajú kombináciu reálnych aktív, potenciálu stabilného výnosu a nižšej volatility. Našou stratégiou je budovanie diverzifikovaného portfólia naprieč viacerými segmentmi realitného trhu, ktoré reagujú na ekonomické cykly odlišne. Investorom tak prinášame možnosť rozložiť riziko a zároveň participovať na príležitostiach s atraktívnym výnosovým potenciálom.  

V realitnom segmente Crowdberry doteraz preinvestovalo viac ako 33 miliónov EUR naprieč 17 projektmi na Slovensku a v Česku v týchto štyroch segmentoch:

• Rezidenčné projekty (13,5 mil. EUR) 
• Retail parky (10,7 mil. EUR)  
• Senior housing (1,65 mil. EUR) 
• Priemysel a logistika (7,4 mil. EUR) 

Každý z týchto segmentov reaguje na trhové podmienky odlišne. Zatiaľ čo rezidenčné projekty ovplyvňuje dopyt domácností a hypotekárne prostredie, retail stojí na sile spotreby a kvalite nájomcov, logistika profituje z rozvoja obchodu a výroby a senior housing z dlhodobých demografických trendov.  

5 úspešných exitov a viac ako 6 mil. EUR vyplatených investorom

Crowdberry má za sebou päť úspešne ukončených investícií – KLM Logistics Nitra, KLM Logistics Trnava, KLM Retail Park Piešťany, Bottova Residence a Dobré časy Ivančice.  

„Investorom bolo vyplatených viac ako 6 milióna EUR, pričom dosiahnuté výnosy prekročili pôvodné očakávania a pohybovali sa na úrovni 11 až 15 % p.a. Pri priemernej dĺžke investície 2,7 roka to predstavovalo viac ako 1,4-násobné zhodnotenie investovaného kapitálu,“ uvádza Tomáš Cár, Head of Real Estate v Crowdberry.   

Prísna selekcia a prebiehajúce exity

Za posledné dva roky sme analyzovali viac ako 300 príležitostí, z ktorých kritériami užšieho výberu prešlo len približne 7 %. „Našou úlohou nie je nájsť čo najviac investícií, ale identifikovať tie, ktoré majú potenciál priniesť investorom atraktívny výnos pri primeranej miere rizika. Aj preto sa do portfólia dostane len zlomok príležitostí, ktoré analyzujeme,“ uvádza Peter Bečár, Partner Crowdberry.

V súčasnosti pracujeme na exitoch ďalších dvoch investícií. Predbežné výsledky naznačujú výnos presahujúci 15 % p.a., čo by opäť znamenalo prekonanie pôvodne očakávaných výnosov pre investorov. 

Súčasné realitné portfólio Crowdberry  zahŕňa viac ako 320 bytov vo výstavbe alebo rekonštrukcii, 26-tisíc m² retailových plôch vo výstavbe alebo príprave, 8 900 m² fungujúcich logistických hál a zariadenie senior housingu s kapacitou viac ako 150 lôžok. 

Aktuálne dianie v portfóliu: štyri developerské projekty vo fáze výstavby

1. Parq Zátišie, Bratislava – Výstavba prvej etapy odštartovala 

Pre Crowdberry ide o historicky najväčšiu realitnú investíciu v portfóliu, do ktorej 362 investorov vložilo 6 miliónov eur. Spolu s developerom Atrios a pod vedením generálneho dodávateľa Destav prinesie prvá etapa projektu 169 bytov,  kancelárske a retailové priestory na predaj. Kolaudácia je naplánovaná na Q1 2028.

2. Suchý Vrch, Banská Bystrica – Výstavba aj predpredaj na úrovni 59 % 

Prémiový rezidenčný projekt developera FWD Construct vykazuje práce na stavbe v pokročilom finálnom štádiu - fasády Bytových domov sú dokončené vrátane slnolamov a balkónových zábradlí, v interiéri bytov prebiehajú dokončovacie práce, v exteriéri sú to sadové úpravy a dokončovacie práce spoločných priestorov. Kolaudácia je naplánovaná na leto 2026, pričom ukončenie investície a exit investorov sa predpokladá na jeseň 2026 s očakávaným výnosom 15 % p.a.

3. KLM RP Nitra Krškany – Retail park pred dokončením 

Výstavba pod vedením skúsenej stavebnej spoločnosti Keraming napreduje v rýchlom tempe a k júnu 2026 presiahla prestavanosť 50 %. Na objekte je osadený železobetónový skelet, dokončené opláštenie a zateplenie strechy i fasády a aktuálne prebiehajú realizácie vnútorných inštalácií. Kolaudácia projektu je podľa stavebného auditu reálne plánovaná na august 2026. 

4. KLM RP Žilina Rosina – Nosná konštrukcia stojí, otvorenie na jeseň 

Výstavba, ktorú zastrešuje generálny dodávateľ HSF, prebieha plne v súlade s harmonogramom. Projekt má úspešne podpísané úverové financovanie so Slovenskou sporiteľňou a jeho kľúčovým nájomcom je sieť LIDL. 

V prvej polovici roka bolo dokončené osadenie nosného železobetónového skeletu a aktuálne sa realizuje opláštenie strechy. Kolaudácia je naplánovaná na september 2026.