Investori majú možnosť si vybrať

Nehnuteľnosti sa považujú za pomerne konzervatívnu investíciu, prečo sa chcete venovať oblasti realít, keď máte dobré skúsenosti s financovaním slovenských a českých firiem?

Segment nehnuteľností považujeme z investičného pohľadu za rovnako zaujímavý ako investície do firiem. Umožňujeme ľuďom vlastniť podiel priamo v konkrétnej nehnuteľnosti, participovať aj menšou investíciou na väčších projektoch, stať sa partnerom profesionálneho developera a podieľať sa na výnose z developmentu, prenájmu alebo predaja. Môžu si vybrať nehnuteľnosť na základe širokej analýzy a detailných podkladov pripravených tímom Crowdberry a stretnúť sa osobne aj so zástupcami partnera. Máme za sebou napríklad úspešne odfinancovaný projekt moderného centra starostlivosti o dôchodcov a ľudí trpiacich Alzheimerovou chorobou Seniorhouse so 150 lôžkami a pozemkom vo veľkosti 20 000 m2. Cez leto sme predstavili investíciu do bytového domu v širšom centre Bratislavy s 29 bytmi s partnerom Atrios real estate. Otvorili sme niekoľko ďalších príležitostí aj v oblasti priemyselných nehnuteľností, kde kombinujeme naše skúsenosti a mechanizmy z investovania do firiem. Nehnuteľnosti by mali patriť do štandardného portfólia investora. Napriek tomu, že sú konzervatívnejšie, dokážu investorov osloviť atraktivitou projektov a v prípade rizikovejších profilov, ako je napríklad development, priniesť vyšší výnos.

Vyššie výnosy sa spájajú s vyšším rizikom, čím chcete zaujať investorov?

Stávajú sa spoluinvestormi nehnuteľnosti s profesionálnym partnerom – spravidla developerom – participujú aj na zisku z developmentu, nájmu či predaja. Investori ako spoluvlastníci majú možnosť podieľať sa priamo na raste nehnuteľnosti a úspechu developera. Nastavujeme a vyberáme investície tak, aby mali pre investorov jasne definovaný horizont návratnosti, ochranu likvidity a ďalšie nástroje na ochranu ich investície, vrátane napr. ochrany nehnuteľnosti pred infláciou. Investičné príležitosti na platforme sú dôsledne vyberané, pripravujem pre investorov podrobnú analýzu s ohľadom na viaceré dôležité kritériá. Sledujeme nielen lokalitu, partnera – developera, nájomcu, ale aj vývoj jednotlivých odvetví či makro ukazovatele.

Aký je rozdiel v spôsobe investovania do realitných fondov s investovaním do developerských projektov prostredníctvom Crowdberry?

V prvom rade ide o priame investície do konkrétnej nehnuteľnosti alebo jej developmentu po boku profesionálneho partnera. Tým spôsobom si investor môže významne diverzifikovať svoje portfólio a doplniť ho podľa vlastných preferencií a možností. Zároveň majú investori možnosť byť súčasťou investorského klubu – profesionálnej štruktúry Crowdberry, investovať s viacerými partnermi, kde majú rovnaké postavenie a spoločne zdieľajú biznis plán. Samozrejmosťou je priamy kontakt s majiteľmi a zástupcami firiem, s ktorými vstupujú investori do investičného procesu. Štruktúru investície a ochranu investorov nastavujeme konkrétne na danú príležitosť a jej rizikovosť. V celom procese využívame naše knowhow a skúsenosti s kontrolnými mechanizmami renomovaných partnerov z oblasti práva, financií či technického auditu. Tento prístup a možnosti investovania nenájdete v štandardných realitných fondoch – investor nemá taký priamy dosah na nehnuteľnosti, do ktorých investuje a na developerským tím, ktorý dane projekty pripravuje.