Mrakodrap Ostrava

• Projekt už získal stavebné povolenie, ktoré nadobudlo právoplatnosť. To predstavuje nižšie riziko pre investorov.

• Investori majú pri vyplácaní investície a výnosov čiastočnú prednosť pred generálnym dodávateľom stavby, čo je ošetrené prostredníctvom vyššieho zádržného, než je trhový štandard.

• Už teraz je zazmluvnený generálny dodávateľ stavby a zabezpečená financujúca banka. Pri vstupe investorov Crowdberry musí byť splnený 25 % predpredaj, z toho je už teraz predaných 12 % bytov.

• Kapitál od investorov Crowdberry vo výške 90 miliónov Kč dopĺňa developer vkladom 80 miliónov Kč. Vďaka nadštandardnej výške vkladu developera opäť výrazne klesá riziko pre investorov.

• Rekonštrukciu podporuje mesto Ostrava a projekt je atraktívny aj vďaka jedinečnému architektonickému návrhu od Evy Jiřičnej a Petra Vágnera.

• Rekonštrukciu povedie skúsený developerský tím, predaj bytov má na starosti renomovaná realitná kancelária Svoboda & Williams.

• Mrakodrap Ostrava sa nachádza vo výbornej lokalite v rýchlo sa rozvíjajúcom centre Ostravy s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým dopravným napojením.

Ochrane investorov sa detailnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.

🟡 Trhové riziko (stredné)

Predaj projektu, respektíve jednotlivých, primárne bytových jednotiek a garážových státí, je na trhu realizovaný prostredníctvom renomovanej realitnej agentúry Svoboda & Williams. Podmienkou vstupu investorov Crowdberry je 25 % predpredaj. V súčasnosti je už dokonca predaných 12 % bytov. Riziko spočíva v neschopnosti predať v danom investičnom horizonte za stanovenú cenníkovú cenu dostatočný počet jednotiek, teda taký počet, ktorý umožní vyplatenie investorov Crowdberry s kalkulovaným výnosom.

🟢 Stavebné riziko (nízke)

Zmluva o dielo bude uzavretá na fixnú cenu diela a pevný termín dokončenia, s dostatočným zádržným vo výške minimálne 12 %. Zádržné je vyplatené v prvej časti po kolaudácii a v druhej časti až po exite investorov Crowdberry. V prípade navýšenia ceny diela garantuje developer dofinancovanie stavby formou vkladu mimo základného imania bez vplyvu na podiel v spoločnosti. Po dokončení výstavby bude generálny dodávateľ poskytovať záruku 5 rokov na stavbu a 2 roky na strojné časti.

🟢 Riziko financovania (nízké)

Toto riziko je minimalizované, pretože investícia od investorov Crowdberry sa uvoľňuje až po podpísaní bankovej úverovej dokumentácie, t. j. banka uzavrie zmluvu za presne definovaných podmienok, ktoré oprávňujú cieľovú spoločnosť čerpať úver. Úver postačuje na dokončenie objektu do prevádzkyschopného stavu. V prípade prekročenia rozpočtu rozdiel uhradí developer na základe garancie.

 🟢 Riziko riadenia projektu (nízke)

Konatelia sú nominovaní zo strany developera a rozhodujú v rámci stanovených mantinelov. Parametre kľúčových zmlúv sú vopred definované spoločne s účelovou spoločnosťou (do ktorej vstupujú investori Crowdberry) a konatelia môžu podpisovať iba zmluvy spĺňajúce tieto parametre. V prípade odchýlok od obchodného plánu, kritérií zmlúv a míľnikov je potrebné schválenie dozornou radou. Ak konateľ poruší svoje právomoci, účelová spoločnosť má právo nahradiť ho svojím nominantom.

🟢 Riziko povolení (nízke) 

Uvoľnenie investície od investorov Crowdberry je podmienené získaním platného územného a stavebného rozhodnutia. V prípade oneskorenia kolaudačného rozhodnutia sú definované míľniky a vopred schválené kroky na odstránenie otvorených bodov, prípadne predaj celého developerského projektu, ak nedôjde k ich odstráneniu v čase pred splatením banky.

Rizikám sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.