Podieľajte sa s Crowdberry na premene ikonického Mrakodrapu v Ostrave.
Spoluvlastnite unikátny developerský projekt, ktorý mesto Ostrava pripravovalo niekoľko rokov. Investori Crowdberry doň vstupujú v momente, keď developer získal stavebné povolenie. To už nadobudlo právoplatnosť a zároveň je zabezpečené bankové financovanie od Raiffeisenbank. Investori zarobia priamo na predaji bytov, garážových státí a maloobchodných jednotiek.
Očakávaný výnos je 13 % ročne s investičným horizontom 2 – 3 roky.
Mrakodrap Ostrava je projekt revitalizácie historicky najvyššej obytnej budovy v bývalom Československu. Spolu s rekonštrukciou objektu dôjde aj k výstavbe nového parkovacieho domu a revitalizácii priľahlého územia. Architektonický návrh pripravilo prestížne štúdio AI-DESIGN pod vedením svetovo uznávanej architektky Evy Jiřičnej, ktorá do projektu začlenila motív vertikálnej záhrady.
Prečo investovať?
O výškové rezidenčné budovy je v Česku dlhodobo záujem, developerom sa však zatiaľ nedarí úspešne získavať stavebné povolenia. S Crowdberry máte exkluzívnu možnosť podieľať sa na rekonštrukcii už stojacej výškovej budovy, ktorá v súčasnosti nemá žiadne využitie.
Pri naplnení tejto investície bude môcť developer vdýchnuť nový život ikonickej stavbe sliezskej metropoly. Prispeje tak aj k napĺňaniu dlhodobého metropolitného plánu, ktorého cieľom je urobiť z Ostravy žiadanú lokalitu.
- Výnos 11 – 14 % p. a. podľa pevne stanoveného výpočtového mechanizmu
- Investičný horizont 2-3 roky.
- Likvidačná preferencia: Kapitál investorov má prednosť pred výnosom developera, jeho vkladom vo výške 80 mil. Kč a zároveň nadštandardným zádržným vo výške 12 %, ktoré sa uvoľňuje až po exite investorov.
- Projekt už disponuje stavebným povolením, ktoré nadobudlo právoplatnosť, a podpísanou úverovou zmluvou s Raiffeisenbank.
- Predpredaj dnes 12 % (v čase vstupu investorov minimálne 25 %) a zazmluvnená fixná cena za dielo
- Výnimočná architektúra od Evy Jiřičnej a Petra Vágnera z AI.Design priamo v srdci Ostravy s podporou samotného mesta.
- Ostravský rezidenčný trh je najrýchlejšie rastúcim rezidenčným trhom v Českej republike, len za minulý rok vykázal viac ako 21 % medziročný nárast predajných cien.
Parametre investície
Základné informácie | |
|---|---|
Cieľová suma (1. tranža) | 45 mil. Kč (z celkových 90 mil. Kč) |
Minimálna investícia | 54 968 Kč |
Forma investície | Investícia formou podielu v spoločnosti. Poskytnutý privátny kapitál výmenou za približne 53 % obchodný podiel na základnom imaní cieľovej spoločnosti. |
Investičný horizont | 2-3 roky |
Očakávaný výnos pre investorov | 13 % p. a. |
Viac o parametroch investície nájdete v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Ochrana investorov
- Projekt už získal stavebné povolenie, ktoré nadobudlo právoplatnosť. To predstavuje nižšie riziko pre investorov.
- Investori majú pri vyplácaní investície a výnosov čiastočnú prednosť pred generálnym dodávateľom stavby, čo je ošetrené prostredníctvom vyššieho zádržného, než je trhový štandard.
- Už teraz je zazmluvnený generálny dodávateľ stavby a zabezpečená financujúca banka. Pri vstupe investorov Crowdberry musí byť splnený 25 % predpredaj, z toho je už teraz predaných 12 % bytov.
- Kapitál od investorov Crowdberry vo výške 90 miliónov Kč dopĺňa developer vkladom 80 miliónov Kč. Vďaka nadštandardnej výške vkladu developera opäť výrazne klesá riziko pre investorov.
- Rekonštrukciu podporuje mesto Ostrava, projekt je atraktívny aj vďaka unikátnemu dizajnu od Evy Jiřičnej.
- Rekonštrukciu povedie skúsený developerský tím, predaj bytov má na starosti renomovaná realitná kancelária Svoboda & Williams.
- Mrakodrap Ostrava sa nachádza vo výbornej lokalite v rýchlo sa rozvíjajúcom centre Ostravy s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým dopravným napojením.
Ochrane investorov sa detailnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Situácia na trhu
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
O projekte
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
O developerovi
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Riziká
🟡 Trhové riziko (stredné)
Predaj projektu, respektíve jednotlivých, primárne bytových jednotiek a garážových státí, je na trhu realizovaný prostredníctvom renomovanej realitnej agentúry Svoboda & Williams. Podmienkou vstupu investorov Crowdberry je 25 % predpredaj. V súčasnosti je už dokonca predaných 12 % bytov. Riziko spočíva v neschopnosti predať v danom investičnom horizonte za stanovenú cenníkovú cenu dostatočný počet jednotiek, teda taký počet, ktorý umožní vyplatenie investorov Crowdberry s kalkulovaným výnosom.
🟢 Stavebné riziko (nízke)
Zmluva o dielo bude uzavretá na fixnú cenu diela a pevný termín dokončenia, s dostatočným zádržným vo výške minimálne 12 %. Zádržné je vyplatené v prvej časti po kolaudácii a v druhej časti až po exite investorov Crowdberry. V prípade navýšenia ceny diela garantuje developer dofinancovanie stavby formou vkladu mimo základného imania bez vplyvu na podiel v spoločnosti. Po dokončení výstavby bude generálny dodávateľ poskytovať záruku 5 rokov na stavbu a 2 roky na strojné časti.
🟢 Riziko financovania (nízké)
Toto riziko je minimalizované, pretože investícia od investorov Crowdberry sa uvoľňuje až po podpísaní bankovej úverovej dokumentácie, t. j. banka uzavrie zmluvu za presne definovaných podmienok, ktoré oprávňujú cieľovú spoločnosť čerpať úver. Úver postačuje na dokončenie objektu do prevádzkyschopného stavu. V prípade prekročenia rozpočtu rozdiel uhradí developer na základe garancie.
🟢 Riziko riadenia projektu (nízke)
Konatelia sú nominovaní zo strany developera a rozhodujú v rámci stanovených mantinelov. Parametre kľúčových zmlúv sú vopred definované spoločne s účelovou spoločnosťou (do ktorej vstupujú investori Crowdberry) a konatelia môžu podpisovať iba zmluvy spĺňajúce tieto parametre. V prípade odchýlok od obchodného plánu, kritérií zmlúv a míľnikov je potrebné schválenie dozornou radou. Ak konateľ poruší svoje právomoci, účelová spoločnosť má právo nahradiť ho svojím nominantom.
🟢 Riziko povolení (nízke)
Uvoľnenie investície od investorov Crowdberry je podmienené získaním platného územného a stavebného rozhodnutia. V prípade oneskorenia kolaudačného rozhodnutia sú definované míľniky a vopred schválené kroky na odstránenie otvorených bodov, prípadne predaj celého developerského projektu, ak nedôjde k ich odstráneniu v čase pred splatením banky.
Rizikám sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty vložených prostriedkov. Investičná príležitosť do cieľovej spoločnosti je sprostredkovaná prostredníctvom Crowdberry Investment Platform j. s. a.
