Rezidenčná zóna Letná, Karlovy Vary - 2. tranža
Investícia s nízkym rizikom a fixným výnosom 10,6 % ročne: Zarábajte na nehnuteľnostiach bez toho, aby ste museli riešiť hypotéku, nájomníkov alebo rekonštrukciu.
Vďaka investičnej príležitosti Letná Karlove Vary zhodnocujete svoje peniaze formou úveru - požičiavate developerovi, ktorý stavia nové bývanie, a späť získavate pevný úrokový výnos 10,6 % ročne. To je viac ako trojnásobok oproti investičným bytom, ktoré reálne prinášajú nižšie čisté výnosy - ak spočítate všetky náklady, dostanete sa pri bytoch zhruba na 2–3 %.
Do projektu vstupujete v ideálnom čase – všetky prípravy sú dokončené, developer má stavebné povolenie a zahájil už samotnú výstavbu. To znamená, že tie najnáročnejšie a najmenej predvídateľné etapy má projekt úspešne za sebou a nehrozí zdržanie.
Ďalší dôležitý argument: 93 % bytov je už pod rezervačnou zmluvou, väčšinou aj vrátane zaplatených záloh. To je pre investorov kľúčové. Aktuálny predpredaj plne pokrýva splatenie bankového financovania a aj úveru od Crowdberry investorov vrátane úrokov.
Riziko je tak minimalizované, pretože financie na budúce splatenie sú v podstate už teraz zaistené reálnymi kupcami.
Investovať môžete už od 25 000 Kč, princíp je jednoduchý: developer zahájil výstavbu, väčšina bytov je predaná a vy inkasujete fixný výnos. Za necelé 2 roky budete mať peniaze späť na účte vrátane úrokov.
☝️👉 Indikujte záujem investovať vo formulári hore a získajte prístup ku všetkým dokumentom. Indikácia záujmu je nezáväzná a je možná po prihlásení alebo registrácii👉☝️
Prečo investovať?
Krátky, jednoduchý a silne zaistený úver
Fixný výnos, jasné podmienky, notársky zápis a záložné právo; po splatení banky sa ručenie rozširuje aj na pozemky 2. etapy. Podporené konzervatívnym finančným modelom a silnou maržou projektu.
Preverený a pripravený projekt
Bankové financovanie od Fio banky, platné stavebné povolenie a zaistený generálny dodávateľ znamenajú okamžitú pripravenosť začať výstavbu. Developer je skúsený a má za sebou úspešné projekty.
Silný predpredaj a nízke riziko predaja
Už 80 % jednotiek a parciel je pod rezervačnými zmluvami; dopyt posilňuje nízka ponuka modernej výstavby v regióne. Ďalší kapitál zaistí aj predaj LDN (cca 27 mil. Kč v 1. kvartáli).
Rastúci regionálny trh s nadpriemernými výnosmi
Regióny vykazujú až 2,5× rýchlejší rast cien ako veľké mestá a dvojnásobný yield pri investičných bytoch. Nedostatok novostavieb vytvára tlak na ceny a očakávania rýchleho predaja.
Trhová výhoda vďaka cenovej stratégií
Developer predáva pod trjovú cenu, čo vytvára priestor pre navyšovanie cien v prípade zvýšeného dopytu, či inflácie.
Komplexný rozvoj celého územia s podporou mesta
Nejde o jeden dom, ale o vznik celej novej štvrti – viladomy, parcely a služby. Vrátane rozšírenia MHD a novej autobusovej točne.
Investičná príležitosť
Investujte už od 25 000 Kč a zhodnoťte svoje peniaze: zaistená krátkodobá investícia do rezidenčnej štvrte s atraktívnym výnosom 10,6 % ročne.
Úverové investičné podmienky:
Výška úveru: 20 miliónov Kč
Úrokový výnos: 10,6 % p. a. (riziková marža 7 % + 3,6 % PRIBOR)
Splatnosť úveru (investičný horizont): 22 mesiacov
Výplata úrokov a istiny: pri splatnosti
Úver je zaistený kombináciou notárskej zápisnice s priamej vykonateľnosťou, záložného práva k nehnuteľnostiam (po splatení banky) a ručením developera aj jeho hlavného spoločníka. Pred čerpaním musí developer splniť množstvo podmienok – najmä doloženie vysokého predpredaja, inkasa záloh, zmluvy o dielo, platného stavebného povolenia, bankového úveru a vloženia vlastných prostriedkov. Vďaka týmto prvkom je riziko projektu výrazne znížené a investori sú chránení viacúrovňovou zaisťovacou štruktúrou.
Stavebné náklady rezidenčnej zóny Letná sú stanovené na 284 miliónov korún a výnosy z predaja developer očakáva vo výške 335 miliónov. Investori majú príležitosť vstúpiť do výstavby nielen jednej budovy, ale celého komplexu s dobre diverzifikovanou ponukou, ktorá v regióne Karlove Vary dlhodobo chýba. Cenová stratégia developera je trhová a v prípade negatívnych scenárov je tu priestor pre agresívnejšiu cenovú politiku, a teda aj pre úspešné splatenie úverov od banky a investorov. Overený bankový partner (Fio banka) dohliada na čerpanie a rozpočet projektu.
Celkové zadĺženie projektu vočí hodnote nehnuteľnosti (LTV) je 71 %. Platné stavebné povolenie, bankové financovanie, optimálne LTV a vysoké predpredaje predstavujú jedinečnú kombináciu nižšieho rizika a primerane atraktívneho výnosu. Fixný ročný úrokový výnos pre investorov je stanovený na 10,6 % s vyplatením pri splatnosti.
Kompletné informácie nájdete vo Finančnej analýze po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Developer
General Public Development je skúsený český rezidenčný developer pôsobiaci v Karlovarskom a Stredočeskom kraji, ktorý za viac ako sedem rokov dokončil vyše 200 bytových a rodinných domov.
Aktuálne pripravuje a realizuje projekty s plochou 35.000 m² v hodnote cez 4,5 mld. Kč a profiluje sa ako stabilný regionálny hráč s dôrazom na kvalitný návrh a dôsledné riadenie výstavby.
Riziká
Riziko projektu (nízke)
Projekt zahŕňa rezidenčnú výstavbu prvej etapy, ktorá vyžaduje koordináciu krokov a dodržanie harmonogramu.
Opatrenia: Kompletná dokumentácia, platné povolenia a jasná etapizácia umožňujúca riadenie menších celkov a kontrolu míľnikov.
Riziko výstavby (nízke)
Možné zdržanie subdodávateľov, či technické komplikácie môžu ovplyvniť termíny.
Opatrenia: Skúsený developer a preverení dodávatelia, externý dohľad financujúcej banky a jasne definovaný harmonogram.
Riziko financovania (nízke)
Splatenie úveru závisí od tempa predaja viladomov a parciel.
Opatrenia: Čerpanie je podmienené predpredajmi, vlastnými zdrojmi developera a splnením miľníkov; po doplatení seniorného úveru vzniká v prospech investorov záložné právo.
Trhové riziko (stredné)
Dopyt môže byť pomalší alebo ceny odlišné od plánu.
Opatrenia: Kombinácia viladomov a parciel rozširuje okruh kupujúcich; región má nedostatok novej výstavby a projekt už disponuje vysokým predpredajom.
Úverové skóre určujeme kombináciou finančných a nefinančných ukazovateľov s ohľadom na kvalitu zaistenia a rizikovú prémiu projektového financovania. Finančný model potvrdzuje silné krytie dlhu a dobré parametre zadlženia, hoci s nižším podielom vlastného kapitálu developera. Nefinančne projekt posilňuje skúsený developer s viac ako 200 dokončenými jednotkami a platným stavebným povolením. Úver je čerpaný iba pri splnení kľúčových podmienok, ktoré znižujú riziko splácania. Celkovo projekt dosiahol hodnotenie C.
Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty vložených prostriedkov. Investičná príležitosť do cieľovej spoločnosti je sprostredkovaná prostredníctvom Crowdberry Investment Platform j. s. a.
