Rekonštrukcia ikonickej výškovej budovy v Ostrave podľa návrhu Evy Jiřičnej bude spojená so Slovákmi
13. 8. 2026
13. 8. 2026
Slávnostným poklepaním základného kameňa sa v utorok 11. augusta začala dlho očakávaná rekonštrukcia výškovej budovy na Ostrčilovej ulici v blízkosti centra Ostravy. Budovu z druhej polovice 60. rokov premení projekt podľa návrhu renomovanej českej architektky s medzinárodným renomé Evy Jiřičnej na modernú rezidenčnú budovu so 111 bytmi.
Developerom projekte First Skyscraper je konzorcium českej spoločnosti BBP stavby a slovenského KAMI profit, ktorí chcú dať výškovej dominante mesta nový život a zároveň zachovať charakter jednej z výrazných dominánt mesta. Do projektu sa zapojila aj investičná platforma Crowdberry, vďaka ktorej sa na jeho financovaní môžu podieľať aj súkromní investori a spoluvlastniť viac ako polovicu projektu, ktorý sa zapíše do architektonickej mapy Česka.
Po úvodnom investičnom kole v júni 2025, v ktorom investori poskytli kapitál vo výške 2 mil. EUR, bola transakcia dokončená aktuálnou tranžou 4 mil. EUR. Celkový objem investície tak dosiahol 6 mil. EUR. Tieto prostriedky, spolu s bankovým financovaním od Tatra banky, umožnia developerskej spoločnosti Atrios plynulé dokončenie výstavby celého projektu.
Podpisom investičných zmlúv sa investori oficiálne stali spoluvlastníkmi rezidenčného developmentu s výnosom 13 % p.a., ktorý bude vyplatený hneď po kolaudácii naplánovanej na marec 2028.
Crowdberry nám pomohlo roztlačiť vlak v čase, keď projekt nebol tam, kde je dnes. Ich dôvera v náš potenciál a množstvo podnetných nápadov nám dali vietor do plachiet a pomohli vybudovať značku, ktorej dnes veria investori aj kupujúci," vyjadril sa k spolupráci Matej Jelínek,hlavný manažér projektu PARQ Zátišie.
Ďakujeme všetkým, ktorí prispeli k úspešnému dokončeniu transakcie: Atrios Development (Vladimír Jakša, Peter Kysela, Martin Jelínek), AKF legal (Jozef Buday, Lucia Petrušová); samozrejme Attios , CLC advokátska kancelária (Peter Majka)
Rekonštrukcia budovy, známej ako ostravský „mrakodrap“, vzniká podľa návrhu Evy Jiřičnej a Petra Vágnera z AI DESIGN. Profesorka Jiřičná je jednou z najvýraznejších postáv českej architektúry s medzinárodnou kariérou a prácami ako Oranžéria Pražského hradu, ikonickú budovu Lloyd’s v Londýne či dizajnové prvky vo Victoria & Albert Musem. Jej rukopis je charakteristický precíznou prácou s detailom a výrazným využitím skla a ocele. Architektonický návrh zachováva charakter pôvodnej budovy a zároveň ju prispôsobuje súčasnému spôsobu bývania.
„Každá rekonštrukcia je vlastne dialóg s tým, čo už existuje. Nemyslím si, že je správne starú budovu za každú cenu prekričať. Omnoho zaujímavejšie je pochopiť jej možnosti a nájsť spôsob, ako ich využiť pre súčasný spôsob života,“ uviedla Eva Jiřičná, autorka návrhu rekonštrukcie a spoluzakladateľka architektonického štúdia AI DESIGN.
Budova, postavená v rokoch 1965 až 1968, je dnes tretím najvyšším objektom v Ostrave a najvyšším obytným domom mesta. Po rekonštrukcii sa jej výška zvýši zo súčasných 68 na 73 metrov.
„Rekonštrukcia ostravského mrakodrapu pre nás nie je len stavebným projektom. Je to príležitosť vrátiť život jednej z ikon Ostravy a prepojiť jej históriu s moderným a kvalitným bývaním,“ uviedli zástupcovia developera.
Po dokončení rekonštrukcie ponúkne budova 111 bytov s dispozíciami od 1+kk po 4+kk a výmerami od 30 do 206 m². Súčasťou projektu je aj nový parkovací dom s kapacitou 185 miest a ďalších 68 verejných parkovacích miest. Najdrahší z bytov na samotnom vrchu sa pohybuje s cenovkou okolo 30 miliónov korún českých.
Výraznou súčasťou architektonického riešenia budú balkóny so zeleňou a integrovaným automatickým zavlažovacím systémom. Zeleň tak nebude iba dekoratívnym prvkom, ale priamo súčasťou architektúry budovy.
Projekt zároveň počíta s výraznou úpravou okolitého priestoru. Vznikne tu menší park, oddychová a voľnočasová zóna, ktorá má budovu prirodzene prepojiť s okolím a prispieť k premene širšieho centra Ostravy.
Podľa ostravského primátora Jana Dohnala ide o jednu z významných investícií do rozvoja mesta. Rekonštrukcia má priniesť nielen nové bývanie, ale aj ďalšiu výraznú architektonickú dominantu v blízkosti historického centra a Národnej kultúrnej pamiatky Nová radnica.
Významnou súčasťou projektu je aj spôsob jeho financovania. Do projektu bola zapojená investičná platforma Crowdberry, ktorá dáva investorom možnosť do projektu vstúpiť prostredníctvom práve prebiehajúcej investičnej kampane a spoluvlastniť viac než polovicu projektu.
„Mrakodrap Ostrava je príkladom projektu, ktorý spája kľúčové atribúty atraktívnej investičnej príležitosti – podporu mesta, skúseného developera, špičkovú architektúru aj skutočnosť, že ide o rekonštrukciu už existujúcej budovy. Prostredníctvom Crowdberry majú súkromní investori možnosť vstúpiť do projektu po boku developera a podieľať sa na výnose, ktorý jeho premena prinesie,“ uviedol Michael Almásy, riaditeľ českého Crowdberry.
Projekt predstavuje príklad investície, ktorá bola v minulosti dostupná predovšetkým inštitucionálnym a veľkým súkromným investorom, no dnes sa na nej môžu podieľať aj jednotlivci.
Ostrava určila investora projektu v roku 2022. Spoločnosť First Skyscraper následne v roku 2024 uzavrela s mestom zmluvu a v polovici júna tohto roka uhradila kúpnu cenu vo výške 55 miliónov Kč.
Budova od roku 2013 postupne chátrala a jednou z možností jej budúcnosti bola dokonca demolácia. Namiesto nej však prichádza komplexná rekonštrukcia, ktorá má spojiť pôvodný charakter stavby so súčasnou architektúrou a štandardmi moderného bývania.
Záujem o projekt je pritom vysoký už pred začiatkom samotných stavebných prác. Záujemcovia si ešte pred začiatkom rekonštrukcie rezervovali viac ako 20 bytov.
Ostravský mrakodrap sa tak v najbližších rokoch stane súčasťou meniaceho sa centra mesta a jedným z projektov, ktoré formujú jeho novú architektonickú podobu.
