Z neobsadených kancelárií nové byty. A tiež príležitosti s vysokým investičným potenciálom  

Prestavby kancelárskych budov na menšie bytové jednotky sa stávajú čoraz populárnejším riešením v mestskom developmente. Tento fenomén reaguje na pokles dopytu po administratívnych priestoroch, podmienený nástupom hybridnej práce, a zároveň reflektuje pretrvávajúcu potrebu bývania v mestách. Vytvára to zároveň príležitosti pre investorov, ktorí môžu financovať takéto projekty - či už priamy vstupom do projektu spolu s developerom alebo poskytnutím úveru, ktorý dopĺňa tradičné bankové financovanie.

Potvrdzuje to aj investičná platforma Crowdberry, na ktorej v rekordne krátkom čase investori poskytli 1,6 miliónový kapitál na transformáciu budovy na Grösslingovej ulici. Podobný príbeh sa začína aj v Ostrave, kde má vzniknúť mrakodrap z dielne uznávanej českej a svetovej architektky Evi Jiřičnej.  

Takmer 13 %  neobsadenosť kancelárií a úpadok starších budov  

Hybridný pracovný model a práca z domu zásadne zmenili potreby firiem aj zamestnancov. Podľa CBRE dosiahla miera neobsadenosti kancelárskych priestorov v Bratislave v Q1 2025 úroveň 12,63 %. Hoci je to mierny nárast oproti niektorým predpandemickým rokom, skutočný dopad hybridu sa prejavuje skôr v prehodnocovaní požiadaviek na kancelárske priestory než v dramatickom prepade trhu. Zároveň v mestských centrách pretrváva silný dopyt po menších, dostupnejších formách bývania v lukratívnych štvrtiach, kde je nová výstavba komplikovaná či regulovaná. 

Riešením tejto situácie je konverzia nevyužitých a najmä starších administratívnych budov na moderné obytné jednotky. Táto realizácia je často rýchlejšia a ekologickejšia než tradičná výstavba "na zelenej lúke". Model konverzií je už bežne využívaný vo významných európskych metropolách ako Londýn, Amsterdam či Berlín, kde prestavby tvoria desiatky percent novej ponuky bývania v centrálnych častiach miest. Počet projektov konverzii posledné roky značne stúpol aj v Bratislave, kde aktuálne viacerí majitelia podnikajú administratívne kroky vedúce k prestavbám kancelárií na byty, najmä v lukratívnych oblastiach.