Mrakodrap Ostrava

Investujte s Crowdberry do rekonštrukcie dominanty Ostravy.

Investičná príležitosť v českých korunách ponúka investorom možnosť stať sa spoluvlastníkmi unikátneho developerského projektu, ktorý mesto Ostrava pripravovalo niekoľko rokov. Crowdberry investori do projektu vstupujú až v momente, keď developer získa stavebné povolenie. Investori profitujú priamo z predaja bytov, garážových státí aj maloobchodných jednotiek.

Očakávaný výnos je 10 – 15 % ročne s investičným horizontom 2–3 roky.

Mrakodrap Ostrava je projekt revitalizácie historicky najvyššej obytnej budovy v bývalom Československu. Spolu s rekonštrukciou objektu dôjde aj k výstavbe nového parkovacieho domu a revitalizácii priľahlého územia. Architektonický návrh pripravilo prestížne štúdio AI-DESIGN pod vedením svetoznámej architektky Evy Jiřičnej, ktorá do projektu zakomponovala motív vertikálnej záhrady.

Kapitál od investorov Crowdberry umožní developerovi kúpu nehnuteľnosti od mesta Ostrava, ktoré tento projekt výrazne podporuje, a zároveň pokryje počiatočné náklady na výstavbu.

Výsledkom rekonštrukcie bude rezidenčná budova s 24 nadzemnými podlažiami, 111 bytovými jednotkami a 2 priestormi pre maloobchod s čistou úžitkovou plochou jednotiek o veľkosti 8.085 m².

Staňte sa spolu s Crowdberry developerom a využite jedinečnú investičnú príležitosť v atraktívnej lokalite, kde rastie dopyt po prémiovom bývaní.

• Očakávaný výnos za 30 mesiacov od vstupu Crowdberry investorov: 13,6 % ročne, čo zodpovedá 1,4-násobku investovanej sumy
• Očakávané vrátenie kapitálu a vyplatenie výnosu: najneskôr do 3 rokov
• Minimálna výška investície: 168.300 Kč
• Celková výška investície (1. tranža): 55,000.000 Kč
• Použitie investície: financovanie kúpy nehnuteľnosti a počiatočných projektových a stavebných nákladov spojených s rekonštrukciou
• Z čoho plynie výnos: preferenčná dividenda podľa výnosu vypočítaného na základe vývoja predpredaja bytov a ostatných jednotiek (pevne stanovený výpočtový vzorec)
• Likviditná preferencia: výplata investície a výnosu investorom skôr než developerovi
• Investícia formou podielu v spoločnosti: poskytnutý privátny kapitál výmenou za 67 % obchodný podiel na základnom imaní cieľovej spoločnosti
• Zľava z cenníkovej ceny bytu pre prvých 15 investorov Crowdberry: prvých 5 investorov, ktorí investujú viac ako 4 milióny Kč, získa zľavu 3 %. Ďalších 10 investorov, ktorých investícia presiahne 2,5 milióna Kč, má nárok na zľavu 2 %.

Očakávaný výnos pri 30 mesiacoch je pre investorov veľmi atraktívny vzhľadom na parametre investičnej príležitosti a ochranu investorov.

Vďaka mechanizmu nastavenia výnosov má developer motiváciu maximalizovať predaj bytov. Vysoký predpredaj znižuje riziko pre investorov.

• Podmienkou uvoľnenia investície od Crowdberry investorov je získanie právoplatného stavebného povolenia, čo znižuje riziko pre investorov.
• Kapitál od Crowdberry investorov vo výške 55 miliónov Kč dopĺňa developer vkladom 27,5 milióna Kč. Vďaka nadštandardnej výške vkladu developera opäť výrazne klesá riziko pre investorov.
• Rekonštrukciu podporuje mesto Ostrava, projekt je atraktívny aj vďaka unikátnemu dizajnu od Evy Jiřičnej.
• Pri vstupe Crowdberry investorov musí byť zazmluvnený generálny dodávateľ stavby, financujúce banky a zrealizovaných aspoň 20 % predpredajov.
• Rekonštrukciu povedie skúsený developerský tím, predaj bytov má na starosti renomovaná realitná kancelária Svoboda & Williams.
• Mrakodrap Ostrava sa nachádza vo výbornej lokalite v rýchlo sa rozvíjajúcom centre Ostravy s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrým dopravným napojením.
• Projekt počíta s finančnou rezervou pre prípad nižšieho záujmu (tá pokrýva až cca 18 % pokles cien), aj v takom prípade zostáva investorom garantovaný dohodnutý výnos. Po započítaní zádržného je rezerva až 30 %.
• Investori majú pri vyplácaní investície a výnosov čiastočne prednosť pred generálnym dodávateľom stavby, čo je zabezpečené pomocou vyššieho zádržného, než je trhový štandard.

O ochrane investorov sa detailnejšie píše v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je dostupný po nezáväznom prejavení záujmu o investovanie.

V roku 2025 pokračuje v Českej republike pokles úrokových sadzieb hypoték. Priemerná sadzba pri nových úveroch klesla v apríli na 4,65 %, čo je najnižšia hodnota za posledné tri roky. Tento vývoj viedol k výraznému oživeniu hypotekárneho trhu – objem novoposkytnutých hypoték v marci dosiahol 27,2 miliardy Kč, čo predstavuje medziročný nárast o 75 %.

S rastúcou dostupnosťou financovania sa zvyšuje dopyt po rezidenčnom bývaní, čo sa odráža v raste cien nehnuteľností. V prvom štvrťroku 2025 vzrástli ponukové ceny bytov v Českej republike medziročne o 18 %. Tento trend naznačuje, že sa realitný trh zotavuje a predajné ceny bytov opäť rastú.

V nasledujúcich mesiacoch trh očakáva ďalší rast cien rezidenčných nehnuteľností, a to nielen v dôsledku rastúceho dopytu, ale aj pre obmedzenú ponuku. Tú výrazne brzdí stále pomalý a zložitý povoľovací proces, ktorý v Českej republike patrí k najzdĺhavejším v Európe. Zároveň rastie tlak na nákladovej strane developerských projektov – ceny stavebných materiálov sa po dočasnom poklese stabilizovali na vyšších úrovniach a mzdy v stavebníctve naďalej rastú. To všetko vedie k tomu, že reprodukčná cena nových bytov zostáva vysoká a nie je reálne očakávať, že by nové byty mohli byť predávané za nižšie ako súčasné ceny bez straty pre developerov. Tento vývoj predstavuje stabilný základ pre pokračujúci rast cien bytov aj v ďalších obdobiach.

Ostrava patrí medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce regióny v Česku. Ťaží zo zvyšujúceho sa významu miestnej univerzity, aktívnej podpory mesta v oblasti rozvoja podnikania a inovácií, ako aj z pozitívneho hospodárskeho vývoja susedného regiónu na juhu Poľska. Táto kombinácia prináša nielen príležitosti na rast hodnoty investícií, ale aj dlhodobú stabilitu dopytu po nájomnom bývaní.

Ostrava patrí medzi premiantov českého trhu z pohľadu nájomného bývania ako investičného nástroja. Vyniká nadpriemernými výnosmi z nájomného bývania, ktoré navyše medziročne vzrástli o 12 % v roku 2024 oproti roku 2023. Zatiaľ čo v Prahe a Brne sa hrubé výnosy často pohybujú okolo 3 až 4 %, v Ostrave bežne dosahujú 5–6 %, a v niektorých lokalitách aj viac. Tento rozdiel je spôsobený nižšími obstarávacími cenami bytov pri relatívne stabilných a konkurencieschopných nájmoch. Vďaka tomu sa investičný nájomný byt v Ostrave stáva atraktívnym nástrojom pre investorov hľadajúcich pravidelný výnos a nižšiu vstupnú kapitálovú náročnosť.

Trhovej situácii sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu o investovanie.

Developer premení pôvodnú výškovú budovu na rezidenciu s 24 nadzemnými podlažiami, v ktorej bude 111 bytových jednotiek. V ponuke budú prevažovať menšie byty (1 až 2+kk), ktoré doplnia priestranné penthousy a komerčné priestory. Premyslená skladba bytov zodpovedá aktuálnemu dopytu na trhu a umožňuje developerovi flexibilnú predajnú stratégiu – ideálnu pre mladé rodiny, jednotlivcov aj investorov. Bytové jednotky s väčšou výmerou sa zvyčajne predávajú ako posledné, v prípade tejto rezidencie sú väčšie byty pripravené pre špecifickú cieľovú skupinu.

Architektonické riešenie navrhla Eva Jiřičná (AI-DESIGN), vrátane dominantného prvku v podobe vertikálnej záhrady, ktorú tvoria charakteristické balkóny na jednotlivých poschodiach budovy.

Vďaka prémiovému štandardu (veľkoformátové okná, kvalitné podlahy, rekuperácia vzduchu a pod.) a technológiám (príprava na klimatizáciu) ponúkne Mrakodrap Ostrava nadpriemerné bývanie. Okolie budovy je revitalizované – s novými parkmi, obchodmi a výbornou dopravnou dostupnosťou, čo ďalej zvyšuje hodnotu projektu. Nová garážová budova s kapacitou až 200 parkovacích miest priamo vedľa rezidencie zabezpečí pohodlné parkovanie pre rezidentov aj ich návštevy.

Developerom je spoločnosť BAMIKA, s.r.o. a BBP Stavby s.r.o., pričom obe spoločnosti majú viac ako 15 rokov skúseností s výstavbou a developmentom. Medzi úspešne realizované projekty tohto joint venture patrí celá rada rezidenčných projektov, ako aj výstavba vzdelávacích inštitúcií. Projekt Mrakodrap Ostrava má silnú podporu mesta, keďže je v súlade so stratégiou ďalšieho rozvoja tejto moravskosliezskej metropoly. Vďaka skúsenostiam developerov so zabezpečením financovania a riadením výstavby sú riziká pri realizácii projektu minimalizované.

🟡 Riziko predaja projektu na trhu bytových a nebytových jednotiek: stredné

Predaj projektu, konkrétne jednotlivých primárne bytových jednotiek a garážových státí, prebieha prostredníctvom renomovanej realitnej kancelárie Svoboda & Williams. Podmienkou vstupu Crowdberry investorov je 20 % predpredaj. Riziko spočíva v neschopnosti predať dostatočný počet jednotiek za stanovenú cenníkovú cenu v rámci investičného horizontu – teda taký počet, ktorý umožní vyplatenie Crowdberry investorov s kalkulovaným výnosom.

🟢 Riziká spojené s výstavbou, ako navýšenie rozpočtu alebo predĺženie výstavby: nízke

Zmluva o diele bude uzavretá na fixnú cenu a pevný termín dokončenia, so zádržným minimálne 12 %. Zádržné bude vyplácané v dvoch častiach – prvá po kolaudácii a druhá až po exite Crowdberry investorov. V prípade navýšenia ceny výstavby garantuje developer jej dofinancovanie formou vkladu mimo základného kapitálu, bez vplyvu na podiel v spoločnosti. Po dokončení stavby poskytne generálny dodávateľ 5-ročnú záruku na stavbu a 2-ročnú na technológiu.

🟢 Riziko dofinancovania rozpočtu z bankových zdrojov: nízke

Toto riziko je minimalizované tým, že investícia od Crowdberry investorov sa uvoľňuje až po podpise úverovej dokumentácie s bankou. Zmluva s bankou je uzavretá za presne stanovených podmienok, ktoré oprávňujú cieľovú spoločnosť čerpať úver, ktorý pokryje dokončenie výstavby do plne prevádzkovateľného stavu. V prípade prekročenia rozpočtu uhradí rozdiel developer na základe svojej garancie.

🟢 Riziko riadenia projektu: nízke

Konatelia sú nominovaní developerom a rozhodujú v rámci vopred stanovených mantinelov. Parametre kľúčových zmlúv sú predom definované v spolupráci s účelovou spoločnosťou, do ktorej vstupujú Crowdberry investori, a konatelia môžu podpisovať len zmluvy zodpovedajúce týmto parametrom. V prípade odchýlky od obchodného plánu alebo schválených kritérií musí rozhodnúť dozorná rada. Ak konateľ prekročí svoje kompetencie, účelová spoločnosť má právo ho nahradiť vlastným nominantom.

🟢 Riziko získania potrebných povolení na výstavbu a prevádzku objektu: nízke

Uvoľnenie investície od Crowdberry investorov je podmienené platným územným a stavebným rozhodnutím. V prípade oneskorenia kolaudácie sú definované míľniky a predschválené kroky na odstránenie problémov, prípadne predaj celého developerského projektu, ak k ich odstráneniu nedôjde pred splatením bankového úveru.

Rizikám sa detailnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.

Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty vložených prostriedkov. Investičná príležitosť do cieľovej spoločnosti je sprostredkovaná prostredníctvom Crowdberry Investment Platform j. s. a.