Logistická hala u Prahy s výnosem 12 % ročně

V dnešní turbulentní době plné ekonomické nejistoty, kdy se svět čím dál častěji potýká s hrozbami a geopolitickými změnami, je pro investory klíčové najít „přístav“, který ochrání jejich kapitál.

A právě Logport Kladno South je perfektní defenzivní investiční příležitost.

Využijte možnost spoluvlastnit logistickou halu u Prahy v hodnotě přes 100 milionů Kč. Nemovitost už stojí, vydělává a investorům nabízí očekávaný výnos 12,5 % ročně. Hala je kompletně pronajatá na 10 let dvěma stabilní nájemcům - firmám LKQ a Direct Auto Park. Příjmy z nájmu už teď představují reálný výnos, který připadne investorům. Prémiová lokalita u Prahy hned u dálnice D6, kde je obrovská poptávka po logistických kapacitách, nahrává růstu ceny samotné nemovitosti.

Poprvé přilákala možnost investovat do české logistiky od Logportu víc než 3000 investorů. Nakonec se do prvního investičního kola dostalo jen 178 z nich.

Druhá šance rozšířit své portfolio o kvalitní komerční nemovitost se blíží do finále, nezmeškejte jí.

☝️👉 Indikujte zájem investovat ve formuláři nahoře, indikace zájmu je nezávazná a je možná po přihlášení nebo registraci👉☝️

Proč je v dnešních turbulentních časech logistická hala, která generuje pravidelný výnos, perfektní defenzivní investicí? Odpovědi najdete v komentáři Michaela Almásyho.

Přečíst článek

Proč investovat?

Atraktivní očekávaný výnos 12,5 % ročně – kombinace pravidelné dividendy z nájemného (až 3 % ročně) a zhodnocení haly při prodeji. Přes 80 % výnosu je již dnes zasmluvněno (díky nájmu, inflační doložce a pákovému efektu). To dělá z Logportu velmi konzervativní investici s nízkým rizikem.
Hala už stojí a vydělává – jedná se o výnosové aktivum bez jakéhokoli rizika spojeného s výstavbou.
Stabilní příjem z pronájmu – logistická hala v hodnotě 106 milionů Kč je celá pronajatá stabilním společnostem na 10 let. Budoucí závazek z nájemních smluv je přibližně 70 milionů Kč, což samo o sobě převyšuje objem kapitálu, který do projektu vloží Crowdberry investoři.
Spoluvlastnictví komerční nemovitosti bez starostí – veškeré provozní náklady i údržbu hradí nájemce. Investoři inkasují výnos bez nutnosti starat se o provoz nemovitosti.
Lokalita u Prahy s největším potenciálem – hala leží v nejžádanější logistické oblasti v Česku, s přímým napojením na dálnice D6, D7 a Pražský okruh (D0). Nájemné u skladů a hal v okolí Prahy patří k nejvyšším v republice a u menších hal, jako je Logport, je nájemné na metr čtvereční ještě vyšší než u velkých parků.
Nízké zadlužení a konzervativní struktura – projekt je financován bankovním úvěrem s nízkou mírou zadlužení cca 49 % od ČSOB, což zvyšuje stabilitu a chrání hodnotu investice i v případě růstu úrokových sazeb a zároveň nabízí možnost využít pákového efektu.
Silný trh a vysoká likvidita – dlouhodobě roste zájem zahraničních investorů o české haly a sklady (jen v loňském roce proběhlo několik velkých transakcí – např. Blackstone a SEGRO). Poptávka po moderních halách v okolí Prahy výrazně převyšuje nabídku, což podporuje růst hodnoty nemovitosti i nájmu.

Spoluvlastněte logistickou halu a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která už teď generuje stabilní příjem díky dvěma spolehlivým nájemcům.

Hala se dvěma nájemci bez break opce

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Co za své peníze investoři přesně získají? Je výnos garantovaný? Proč investovat do haly u Prahy v eurech? Jaké je riziko investice? Odpovědi najdete v sekci Otázky a odpovědi.

Nejčastější otázky investorů

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Parametry investice

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Ochrana investorů

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Trh průmyslových a logistických nemovitostí

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

O developerovi

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

Registrace

Už máte účet? Přihlásit se

Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

Rizika

🟢 Riziko nájemce: nízké

Hala je pronajatá na delší dobu, než je plánovaný investiční horizont. Nájemci jsou LKQ, bývalé Auto Kelly, jejíž mateřská společnost je listovaná na americké burze cenných papírů, a Direct Auto Park, součást české skupiny Direct. Oba nájemci používají halu spíše jako retailovou jednotku, a částečně jako skladovací zázemí (v případě LKQ). Jedná se tedy o tzv. semi „SBU“ (small business units / menší obchodní jednotky). LKQ a stejně tak Direct Group vykazuje stabilní finanční výsledky. Případný výpadek nájmu, např. při neschopnosti nájemce platit včas, je ošetřený bankovní garancí.

🟡 Tržní riziko (exit): střední

Oceňování logistických nemovitostí se odvíjí od tzv. prime yieldu, který je aktuálně kolem 5,0 %. Hala se nachází v prémiové áčkové lokalitě u Prahy, o kterou je mezi investory dlouhodobě zájem. Analýza sensitivity navíc ukazuje, že i při poklesu tržních cen o cca 5 % by investor stále dosáhl na spodní hranici cílového výnosu kolem 10 % p. a.

🟢 Riziko financování: nízké

Financování projektu je zajištěno od ČSOB za velmi příznivých podmínek, přičemž úroková sazba je zafixována do roku 2030. Krátkodobě tak riziko růstu úroků nese primárně banka. Výhled vývoje úrokových sazeb je v tuto chvíli spíše stabilní, tedy se neočekává výraznější volatilita. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je konzervativních 49 %, projekt tedy není předlužený.

🟢 Manažerské riziko: nízké

Po vstupu investorů bude developer spravovat projekt společně s Crowdberry investory za jasně daných pravidel. Jednatelé nominovaní developerem mohou činit rozhodnutí jen v rámci předem definovaných mantinelů a všechny klíčové smlouvy (nájemní, prodejní apod.) podléhají schválení ze strany investorů v dozorčí radě. V případě odchylek od schváleného obchodního plánu nebo zásadních kroků (např. prodej nemovitosti, změna nájemce) je vyžadován souhlas Crowdberry investorů. Pokud by jednatel porušil svá oprávnění nebo jednal v rozporu se zájmy investorů, mají investoři právo ho odvolat a nahradit svým nominantem. Tato opatření výrazně omezují možnost, že by developer spravoval projekt nekompetentně nebo v rozporu se zájmy spolumajitelů z řad investorů.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.

Logistická hala Logport Kladno South

Logistická hala Logport Kladno South

V dnešní turbulentní době plné ekonomické nejistoty, kdy se svět čím dál častěji potýká s hrozbami a geopolitickými změnami, je pro investory klíčové najít „přístav“, který ochrání jejich kapitál.

Proč investovat?

Spoluvlastněte logistickou halu a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která už teď generuje stabilní příjem díky dvěma spolehlivým nájemcům.

Hala se dvěma nájemci bez break opce

Parametry investice

Ochrana investorů

Trh průmyslových a logistických nemovitostí

O developerovi

Rizika

🟢 Riziko nájemce: nízké

🟡 Tržní riziko (exit): střední

🟢 Riziko financování: nízké

🟢 Manažerské riziko: nízké

Dokumenty

Související příležitosti

Tierra Verde

Poľana Krásne Sady

3IPK

Tierra Verde

Poľana Krásne Sady

3IPK