Logistická hala Logport Kladno South
Přes 3000 investorů zaujala možnost investovat do logistické haly Logport Kladno Poldi. Nakonec se do prvního investičního kola dostalo jen 178 z nich. Pro velký zájem nyní přicházíme s pokračováním: Logport Kladno South.
Využijte příležitost spoluvlastnit logistickou halu u Prahy v hodnotě přes 100 milionů Kč. Nemovitost už stojí, vydělává a investorům nabízí očekávaný výnos 12,5 % ročně. Hala je kompletně pronajatá na 10 let dvěma stabilní nájemcům - firmám LKQ a Direct Auto Park. Příjmy z nájmu už teď představují reálný výnos, který připadne investorům. Prémiová lokalita u Prahy hned u dálnice D6, kde je obrovská poptávka po logistických kapacitách, nahrává růstu ceny samotné nemovitosti.
Nestihli jste první kolo a chcete si rozšířit své portfolio o kvalitní komerční nemovitost?
☝️👉 Indikujte zájem investovat ve formuláři nahoře, indikace zájmu je nezávazná a je možná po přihlášení nebo registraci👉☝️
Proč investovat?
- Atraktivní očekávaný výnos 12,5 % ročně – kombinace pravidelné dividendy z nájemného (až 3 % ročně) a zhodnocení haly při prodeji. Přes 80 % výnosu je již dnes zasmluvněno (díky nájmu, inflační doložce a pákovému efektu). To dělá z Logportu velmi konzervativní investici s nízkým rizikem.
- Hala už stojí a vydělává – jedná se o výnosové aktivum bez jakéhokoli rizika spojeného s výstavbou.
- Stabilní příjem z pronájmu – logistická hala v hodnotě 106 milionů Kč je celá pronajatá stabilním společnostem na 10 let. Budoucí závazek z nájemních smluv je přibližně 70 milionů Kč, což samo o sobě převyšuje objem kapitálu, který do projektu vloží Crowdberry investoři.
- Spoluvlastnictví komerční nemovitosti bez starostí – veškeré provozní náklady i údržbu hradí nájemce. Investoři inkasují výnos bez nutnosti starat se o provoz nemovitosti.
- Lokalita u Prahy s největším potenciálem – hala leží v nejžádanější logistické oblasti v Česku, s přímým napojením na dálnice D6, D7 a Pražský okruh (D0). Nájemné u skladů a hal v okolí Prahy patří k nejvyšším v republice a u menších hal, jako je Logport, je nájemné na metr čtvereční ještě vyšší než u velkých parků.
- Nízké zadlužení a konzervativní struktura – projekt je financován bankovním úvěrem s nízkou mírou zadlužení cca 49 % od ČSOB, což zvyšuje stabilitu a chrání hodnotu investice i v případě růstu úrokových sazeb a zároveň nabízí možnost využít pákového efektu.
- Silný trh a vysoká likvidita – dlouhodobě roste zájem zahraničních investorů o české haly a sklady (jen v loňském roce proběhlo několik velkých transakcí – např. Blackstone a SEGRO). Poptávka po moderních halách v okolí Prahy výrazně převyšuje nabídku, což podporuje růst hodnoty nemovitosti i nájmu.
Spoluvlastněte logistickou halu a investujte s minimálními náklady do nemovitosti, která už teď generuje stabilní příjem díky dvěma spolehlivým nájemcům.
Hala se dvěma nájemci bez break opce
Logistická hala je celá pronajatá dvěma nájemcům – LKQ, bývalé Auto Kelly, jejíž mateřská společnost je listovaná na americké burze cenných papírů, a Direct Auto Park, součást české skupiny Direct. Oba nájemci používají halu spíše jako retailovou jednotku a částečně jako skladovací zázemí (v případě LKQ). Díky tomu tak můžeme mluvit spíš o tzv. semi-small business units (semi-SBUs) tedy menších logisticko-obchodních jednotkách, které zapadají i do užšího okolí. Průmyslová zóna, kde najdeme halu Logport Kladno South, ale také prestižní firmy jako LEGO Production, Stavebniny DEK nebo potravinářskou výrobu La Lorraine, postupně přechází přes retailovou zónu do residenční části Kladno Kročehlavy.
Obecně zároveň platí, že právě SBUs dosahují vyšších nájmů na m2. Díky inflační doložce se nájemné každoročně zvyšuje a platby nájemného jistí bankovní záruka. Veškeré běžné náklady na provoz a údržbu navíc nese nájemce, investoři se tak nemusí o nic starat. Nemovitost tedy generuje pravidelný příjem, což z této investice činí výrazně bezpečnější alternativu oproti projektům ve výstavbě.
Žádaná lokalita a nízké zadlužení chrání hodnotu investice
Praha a okolí dlouhodobě trpí nedostatkem moderních skladových prostor. Povolování nové výstavby je zdlouhavé a vhodných pozemků je málo, takže neobsazenost logistických areálů v okolí Prahy zůstává pod 5 % a nájemné zde patří k nejrychleji rostoucím ve střední Evropě. Konkrétně lokalita haly na Kladně nabízí přímé napojení na dálnice D6 a D7 i Pražský okruh (D0) a leží nedaleko letiště, což zvyšuje atraktivitu pro nájemce i likviditu při budoucím prodeji.
Projekt je financován konzervativním bankovním úvěrem s cca 49 % LTV od ČSOB, což snižuje tlak na cash flow a pomáhá chránit hodnotu investice i v případě horších scénářů vývoje trhu.
Situaci na trhu se podrobně věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Atraktivní výnos z nájmu i budoucího prodeje
Celkový očekávaný výnos investice činí 12,5 % ročně díky kombinaci pravidelné dividendy z nájmu a zhodnocení při prodeji haly. Parametry investice jsou nastaveny konzervativně – i v případě, že by tržní cena nemovitosti klesla o 5 %, investoři by stále dosáhli výnosu přes 10 % ročně.
Díky platformě Crowdberry se tak investiční příležitost, ke které běžně mají přístup jen velké fondy nebo institucionální investoři, otevírá i individuálním zájemcům – a to s minimální investicí od 4200 EUR (cca 102 000 Kč).
Parametry investice
- Očekávaný výnos: 10 až 15 % ročně, modelový očekávaný výnos 12,5 % ročně
- Jasný investiční horizont: 3 až 5 let
- Očekávaný exit: 2029
- Minimální investice: 4 200 EUR - jedinečná šance, jak investovat v segmentu komerčních nemovitostí. Český industriální trh je ve střední Evropě tím nejatraktivnějším pro zahraniční investory.
- Celková cílová suma: 2 052 000 EUR
Dlouhodobý nájemci, prémiová lokalita, možnost dodatečného rozšíření haly na stávajícím pozemku o více jak 3 600 m2, nastavení parametrů investice i zkušenosti developera představují pro investory solidní zabezpečení v případě změny situace na trhu.
Ochrana investorů
- ochrana před inflací: nájemní smlouva obsahuje inflační doložku - v případě LKQ podle evropského indexu spotřebitelských cen (HICP) a v Případě Direct Auto Park podle indexu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem, díky tomu se každoročně zvyšuje nájemné,
- ochrana před výpadkem nájmu: tříměsíční bankovní garance nájemce (zajištění plateb nájemného) v případě Direct Auto Park a šestiměsíční v případě LKQ,
- kontrola nad nemovitostí i jejím prodejem prostřednictvím dozorčí rady - většinu mají zástupci společnosti, která reprezentuje Crowdberry investory,
- možnost odvolání jednatelů developera a hlasování na valné hromadě bez hlasů developera v případě porušení podmínek nebo po 66 měsících od investice (investoři si tak mohou vynutit prodej haly),
- triple-net nájemní smlouva – nájemce hradí veškeré náklady na údržbu a provoz, investor nenese náklady na opravy běžného opotřebení.
Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Trh průmyslových a logistických nemovitostí
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
O developerovi
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Rizika
🟢 Riziko nájemce: nízké
Hala je pronajatá na delší dobu, než je plánovaný investiční horizont. Nájemci jsou LKQ, bývalé Auto Kelly, jejíž mateřská společnost je listovaná na americké burze cenných papírů, a Direct Auto Park, součást české skupiny Direct. Oba nájemci používají halu spíše jako retailovou jednotku, a částečně jako skladovací zázemí (v případě LKQ). Jedná se tedy o tzv. semi „SBU“ (small business units / menší obchodní jednotky). LKQ a stejně tak Direct Group vykazuje stabilní finanční výsledky. Případný výpadek nájmu, např. při neschopnosti nájemce platit včas, je ošetřený bankovní garancí.
🟡 Tržní riziko (exit): střední
Oceňování logistických nemovitostí se odvíjí od tzv. prime yieldu, který je aktuálně kolem 5,0 %. Hala se nachází v prémiové áčkové lokalitě u Prahy, o kterou je mezi investory dlouhodobě zájem. Analýza sensitivity navíc ukazuje, že i při poklesu tržních cen o cca 5 % by investor stále dosáhl na spodní hranici cílového výnosu kolem 10 % p. a.
🟢 Riziko financování: nízké
Financování projektu je zajištěno od ČSOB za velmi příznivých podmínek, přičemž úroková sazba je zafixována do roku 2030. Krátkodobě tak riziko růstu úroků nese primárně banka. Výhled vývoje úrokových sazeb je v tuto chvíli spíše stabilní, tedy se neočekává výraznější volatilita. Poměr úvěru k hodnotě nemovitosti (LTV) je konzervativních 49 %, projekt tedy není předlužený.
🟢 Manažerské riziko: nízké
Po vstupu investorů bude developer spravovat projekt společně s Crowdberry investory za jasně daných pravidel. Jednatelé nominovaní developerem mohou činit rozhodnutí jen v rámci předem definovaných mantinelů a všechny klíčové smlouvy (nájemní, prodejní apod.) podléhají schválení ze strany investorů v dozorčí radě. V případě odchylek od schváleného obchodního plánu nebo zásadních kroků (např. prodej nemovitosti, změna nájemce) je vyžadován souhlas Crowdberry investorů. Pokud by jednatel porušil svá oprávnění nebo jednal v rozporu se zájmy investorů, mají investoři právo ho odvolat a nahradit svým nominantem. Tato opatření výrazně omezují možnost, že by developer spravoval projekt nekompetentně nebo v rozporu se zájmy spolumajitelů z řad investorů.
Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.