Logistická hala Logport Kladno South

Otázky

• Co za svou investici přesně získám? Je výnos garantovaný?

  Crowdberry investoři získají v rámci investice 90% podíl ve společnosti, která vlastní logistikou halu. Investice přináší výnos ve dvou formách. Jednou je průběžná dividenda dle ročních výsledků hospodaření (ty jsou odvislé od příjmů z nájmu) v očekávané výši až 3 % p. a. a druhou výnos z prodeje (buď z prodeje podílu v cílové společnosti nebo z prodeje nemovitosti). Požadovaný výnos se pohybuje mezi 10 - 15 % ročně, modelový očekávaný výnos je 12,5 % ročně. Jedná se o rizikovou investici a výnos není garantován avšak investice má v sobě řadu ochranných mechanismů, jak je popsáno na webové stránce příležitosti. 
  
  Parametrům investice i ochranným mechanismům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

• Kdo jsou nájemci haly? Jsou to zavedené společnosti?

  Nájemci haly jsou dvě silné a dlouhodobě stabilní společnosti, přičemž obě mají uzavřenou nájemní smlouvu na 10 let bez break opce. Prvním nájemcem je LKQ CZ - součást LKQ Corporation, globální lídra v distribuci náhradních dílů a příslušenství pro automobily, který působí ve více než 25 zemích světa s více než 1 400 pobočkami. Mateřská společnost je veřejně obchodovaná v USA a její evropská divize LKQ Europe obsluhuje desítky tisíc autoservisů. V České republice je zastoupena společností LKQ CZ s.r.o., dříve známou jako Auto Kelly, která je jedničkou na českém trhu s autodíly, s obratem 13,4 mld. Kč v roce 2024. Druhým nájemcem je Direct Auto Park, významný český prodejce ojetých a zánovních vozů s oficiálním dealerstvím., Společnost je součástí Direct Group, silné české finanční a technologické skupiny se synergickým propojením na pojištění a financování vozů; obrat skupiny v roce 2024 dosáhl 9 mld. Kč.

• Proč investovat do komerčních nemovitostí jako jsou třeba logistické haly?

  At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

  At vero eos et accusamus et iusto.

  Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

  Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

  • omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
  • Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

  necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

  1914 translation by H. Rackham

  "On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

  Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

  Registrace

  Už máte účet? Přihlásit se

  Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

• Je investice v EUR místo v CZK výhodná? Jak ovlivní výnos investorů změny kurzu koruny?

  Podle aktuální prognózy ČNB se očekává, že koruna v příštích letech mírně oslabí (z dnešních cca 24,47 CZK/EUR směrem k 24,8–24,9 CZK/EUR). V praxi to znamená, že při přepočtu částky, která bude investorům finálně vyplacená, z EUR zpět na české koruny může výnos investorů ještě narůst. Kurzové riziko se tedy může stát "kurzovou výhodou". Pokud se prognóza naplní, investice v EUR může zvýšit korunový výnos zhruba o 0,6 procentního bodu z pohledu IRR a ještě více z pohledu průměrného ročního výnosu. Navíc investice v EUR představuje měnovou diverzifikaci – tedy ochranu části vašeho kapitálu proti případnému oslabení koruny.

• Proč investovat do haly u Kladna v eurech? Jak investovat v eurech jednoduše, rychle a bez zbytečných poplatků?

  Investice do Logport Kladno South je v eurech proto, aby odpadla kurzová rizika. Euro také vyhovuje standardům velkých institucionálních investorů. Zároveň je to běžná měna, která se používá jak pro nájemné logistických hal, tak také pro prodeje celých portfolií, takže toto nastavení dává smysl i z hlediska budoucího exitu. O tipy, jak investovat v eurech jednoduše, se s vámi podělí náš investiční tým během webináře k této investiční příležitosti.

• Jak je investor chráněný?

  At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

  At vero eos et accusamus et iusto.

  Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

  Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

  • omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
  • Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

  necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

  1914 translation by H. Rackham

  "On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

  Zaregistrujte se a získejte přístup k podrobnostem

  Registrace

  Už máte účet? Přihlásit se

  Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.

• Pokud už mám majetkový účet u Slovenské sporiteľny, musím si otevřít v Čechách nový majetkový účet?

  Není potřeba otevírat nový majetkový účet. Investice Logport Poldi Kladno je řešená prostřednictvím slovenské jednoduché akciové společnosti, jejíž akcie jsou deponovány u Slovenského depozitáře cenných papírů. Zároveň není potřeba nic podepisovat osobně v našich kancelářích a veškeré podpisy lze realizovat přes DocuSign elektronicky.

• Jaký je rozdíl mezi požadovaným a očekávaným výnosem? Co je to IRR?

  Při vyhodnocování investičních příležitostí pro každý z daných segmentů (startupy, malé a střední podniky, nemovitosti) Crowdberry požaduje od investičních příležitostí pro investory jistou výši výnosu, úměrnou rizikovému profilu dané investice. Takový výnos se označuje jako požadovaný výnos (required rate of return). Očekávaný výnos je potom výnos, který daná společnost – investiční příležitost – očekává v rámci svého podnikatelského plánu. Crowdberry vybírá jen takové investiční příležitosti, u kterých se očekávaný výnos blíží nebo rovná požadovanému výnosu pro každý segment zvlášť. Interval požadovaného výnosu pro každou investiční příležitost najdete na platformě Crowdberry.eu.
  
  IRR (internal rate of return) je vnitřní výnosové procento, tedy metoda, které se používá při porovnání jednotlivých investičních příležitostí. Jedná se o roční zhodnocení investice při složeném úročení. Požadovaný a očekávaný výnos zobrazuje očekávané či požadované IRR. Na Crowdberry platformě používáme primárně dvě srovnávací metodiky, a to právě IRR a tzv. money multiple, aneb násobek zhodnocení oproti původní investici, money multiple však nezohledňuje časový efekt, který je naopak zohledněn v metodice IRR.