Mrakodrap Ostrava

• Projekt již získal stavební povolení, které už nabylo právní moci. To představuje nižší riziko pro investory.

• Investoři mají při vyplácení investice a výnosů částečně přednost před generálním dodavatelem stavby, což je ošetřeno pomocí vyššího zádržného než je tržní standard.

• Už teď je zasmluvněný generální dodavatel stavby a zajištěná financující banka. Při vstupu Crowdberry investorů musí být 25% předprodej, z toho je už teď 12 % bytů prodáno.

• Kapitál od Crowdberry investorů ve výši 90 milionů Kč doplňuje developer vlastním vkladem ve výši 80 milionů Kč. Díky nadstandardní výši vkladu developera opět výrazně klesá riziko pro investory.

• Rekonstrukci podporuje město Ostrava, projekt je atraktivní také díky unikátnímu designu od Evy Jiřičné a Petra Vágnera.

• Rekonstrukci povede zkušený developerský tým, prodej bytů má na starosti renomovaná realitní kancelář Svoboda & Williams.

• Mrakodrap Ostrava se nachází ve výborné lokalitě v rychle se rozvíjejícím centru Ostravy s kompletní občanskou vybaveností a dobrým dopravním napojením.

Ochraně investorů se detailněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

🟡 Tržní riziko (střední)

Prodej projektu, respektive jednotlivých primárně bytových jednotek a garážových stání, na trhu je realizován prostřednictvím renomované realitní agentury Svoboda & Williams. Podmínkou vstupu Crowdberry investorů je 25% předprodej. V současnosti už je dokonce 12 % bytů prodaných. Riziko je definováno v neschopnosti prodat v daném investičním horizontu za stanovenou ceníkovou cenu dostatečný počet jednotek - takový, který umožňuje vyplacení Crowdberry investorů s kalkulovaným výnosem.

🟢 Stavební riziko (nízké)

Smlouva o dílo bude uzavřena na fixní cenu díla a pevný termín dokončení, s dostatečným zádržným ve výši minimálně 12 %. Zádržné je vyplaceno v první části po kolaudaci a v druhé části až po exitu Crowberry investorů. V případě navýšení ceny díla garantuje developer dofinancování stavby formou vkladu mimo základní kapitál bez vlivu na podíl ve společnosti. Po dokončení výstavby bude generální dodavatel poskytovat záruku 5 let na stavbu a 2 roky na strojní části.

🟢 Riziko financování (nízké)

Toto riziko je minimalizováno, protože investice od Crowdberry investorů se uvolňuje až po podepsání bankovní úvěrové dokumentace, tzn. banka uzavře smlouvu za přesně definovaných podmínek, které opravňují cílovou společnost čerpat úvěr. Úvěr postačuje na dokončení objektu do provozuschopného stavu. V případě překročení rozpočtu uhradí rozdíl developer na základě garance.

 🟢 Riziko řízení projektu (nízké )  

Jednatelé jsou nominováni ze strany developera a rozhodují v rámci stanovených mantinelů. Parametry klíčových smluv jsou předem definovány společně s účelovou společností (do té vstupují Crowdberry investoři) a jednatelé mohou podepisovat pouze smlouvy splňující tyto parametry. V případě odchylek od obchodního plánu, kritérií smluv a milníků je nutné schválení v dozorčí radě. Pokud jednatel poruší své pravomoci, účelová společnost má právo jej nahradit svým nominantem.

🟢 Riziko povolení (nízké) 

Uvolnění investice od Crowdberry investorů je podmíněno obdržením platného územního a stavebního rozhodnutí. V případě zpoždění kolaudačního rozhodnutí jsou definovány milníky a předschválené akce k odstranění otevřených bodů či případný prodej celého developerského projektu, pokud nedojde k jejich odstranění v čase před splacením banky.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.