Podílejte se s Crowdberry na přeměně ikonického Mrakodrapu v Ostravě.
Spoluvlastněte unikátní developerský projekt, který město Ostrava připravovalo řadu let. Crowdberry investoři do něj vstupují v momentě, kdy developer získal stavební povolení, které už nabylo právní moci. Zároveň je zajištěné bankovní financování od Raiffeisenbank. Investoři vydělají přímo na prodeji bytů, garážových stání a maloobchodních jednotek.
Očekávaný výnos je 13 % ročně s investičním horizontem 2–3 roky.
Mrakodrap Ostrava je projekt revitalizace historicky nejvyšší obytné budovy v bývalém Československu. Spolu s rekonstrukcí objektu dojde také na výstavbu nového parkovací domu a revitalizaci přilehlého území. Architektonický návrh připravilo prestižní studio AI-DESIGN pod vedením světově uznávaných architektů Evy Jiřičné a Petra Vágnera, kteří do projektu začlenili motiv vertikální zahrady.
Proč investovat?
O výškové rezidenční budovy je v Česku dlouhodobě zájem, developerům se ale zatím nedaří úspěšně získavat stavební povolení. Mrakodrap Ostrava je ovšem jiný příběh. S Crowdberry máte exkluzivní možnost podílet se na rekonstrukci již stojící výškové budovy, která v současnosti nemá žádné využití. Developer má právoplatné stavební povolení a budovu získal přímo od města Ostrava.
Tato investice developerovi umožní oživit ikonickou stavbu v srdci slezské metropole. Projekt zároveň přispěje k naplnění dlouhodobého plánu, který má z Ostravy udělat atraktivní místo pro život.
- Preferenční výnos 11–14 % p. a. dle pevně daného výpočetního mechanismu.
- Investiční horizont 2–3 roky.
- Likvidační preference: Kapitál investorů má přednost před výnosem developera, jeho vkladem ve výši 80 mil. Kč a zároveň nadstandartním zádržným ve výši 12 %, které se uvolňuje až po exitu investorů.
- Projekt již disponuje stavebním povolením, které nabylo právní moci a podepsanou úvěrovou smlouvou s Raiffeisenbank.
- Předprodej dnes 12 % (v době vstupu investorů minimálně 25 %) a zasmluvněná fixní cena o dílo.
- Výjimečná architektura od Evy Jiřičné a Petra Vágnera z AI.Design přímo v srdci Ostravy s podporou samotného města.
- Ostravský rezidenční trh je nejrychleji rostoucí rezidenční trh v České republice, jen za minulý rok vykázal více jak 21 % meziroční nárůst prodejních cen.
Parametry investice
Základní informace | |
|---|---|
Cílová částka (1. tranše) | 45 mil. Kč (z celkových 90 mil. Kč) |
Minimální investice | 54 968 Kč |
Forma investice | Investice formou podílu ve společnosti. Poskytnutý privátní kapitál výměnou za ~53% obchodní podíl na základním kapitálu cílové společnosti. |
Investiční horizont | 2-3 roky |
Očekávaný výnos pro investory | 13 % p. a. |
Více o parametrech investice naleznete v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Ochrana investorů
- Projekt již získal stavební povolení, které už nabylo právní moci. To představuje nižší riziko pro investory.
- Investoři mají při vyplácení investice a výnosů částečně přednost před generálním dodavatelem stavby, což je ošetřeno pomocí vyššího zádržného než je tržní standard.
- Už teď je zasmluvněný generální dodavatel stavby a zajištěná financující banka. Při vstupu Crowdberry investorů musí být 25% předprodej, z toho je už teď 12 % bytů prodáno.
- Kapitál od Crowdberry investorů ve výši 90 milionů Kč doplňuje developer vlastním vkladem ve výši 80 milionů Kč. Díky nadstandardní výši vkladu developera opět výrazně klesá riziko pro investory.
- Rekonstrukci podporuje město Ostrava, projekt je atraktivní také díky unikátnímu designu od Evy Jiřičné a Petra Vágnera.
- Rekonstrukci povede zkušený developerský tým, prodej bytů má na starosti renomovaná realitní kancelář Svoboda & Williams.
- Mrakodrap Ostrava se nachází ve výborné lokalitě v rychle se rozvíjejícím centru Ostravy s kompletní občanskou vybaveností a dobrým dopravním napojením.
Ochraně investorů se detailněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Situace na trhu
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
O projektu
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
O developerovi
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Rizika
🟡 Tržní riziko (střední)
Prodej projektu, respektive jednotlivých primárně bytových jednotek a garážových stání, na trhu je realizován prostřednictvím renomované realitní agentury Svoboda & Williams. Podmínkou vstupu Crowdberry investorů je 25% předprodej. V současnosti už je dokonce 12 % bytů prodaných. Riziko je definováno v neschopnosti prodat v daném investičním horizontu za stanovenou ceníkovou cenu dostatečný počet jednotek - takový, který umožňuje vyplacení Crowdberry investorů s kalkulovaným výnosem.
🟢 Stavební riziko (nízké)
Smlouva o dílo bude uzavřena na fixní cenu díla a pevný termín dokončení, s dostatečným zádržným ve výši minimálně 12 %. Zádržné je vyplaceno v první části po kolaudaci a v druhé části až po exitu Crowberry investorů. V případě navýšení ceny díla garantuje developer dofinancování stavby formou vkladu mimo základní kapitál bez vlivu na podíl ve společnosti. Po dokončení výstavby bude generální dodavatel poskytovat záruku 5 let na stavbu a 2 roky na strojní části.
🟢 Riziko financování (nízké)
Toto riziko je minimalizováno, protože investice od Crowdberry investorů se uvolňuje až po podepsání bankovní úvěrové dokumentace, tzn. banka uzavře smlouvu za přesně definovaných podmínek, které opravňují cílovou společnost čerpat úvěr. Úvěr postačuje na dokončení objektu do provozuschopného stavu. V případě překročení rozpočtu uhradí rozdíl developer na základě garance.
🟢 Riziko řízení projektu (nízké )
Jednatelé jsou nominováni ze strany developera a rozhodují v rámci stanovených mantinelů. Parametry klíčových smluv jsou předem definovány společně s účelovou společností (do té vstupují Crowdberry investoři) a jednatelé mohou podepisovat pouze smlouvy splňující tyto parametry. V případě odchylek od obchodního plánu, kritérií smluv a milníků je nutné schválení v dozorčí radě. Pokud jednatel poruší své pravomoci, účelová společnost má právo jej nahradit svým nominantem.
🟢 Riziko povolení (nízké)
Uvolnění investice od Crowdberry investorů je podmíněno obdržením platného územního a stavebního rozhodnutí. V případě zpoždění kolaudačního rozhodnutí jsou definovány milníky a předschválené akce k odstranění otevřených bodů či případný prodej celého developerského projektu, pokud nedojde k jejich odstranění v čase před splacením banky.
Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.
