Poľana Krásne Sady
Investice do nemovitosti s nadstandardním výnosem
Vysoké Tatry patří dlouhodobě mezi nejodolnější a nejvyhledávanější rekreační lokality na Slovensku – s omezenou nabídkou pozemků a stabilním růstem cen nemovitostí. Projekt Poľana Krásne Sady tuto dynamiku proměňuje v konkrétní investiční příležitost.
Poľana je součástí 100hektarového masterplanu v Mlynici, který systematicky buduje hodnotu území v čase – kombinací regulované výstavby, kvalitní infrastruktury a důrazu na komunitní život. Projekt už má 36% předprodej, zájem několika bank o financování a zároveň stojí na developerovi s prokazatelným výsledky v lokalitě, což snižuje realizační riziko a zvyšuje důvěru v naplnění investičního scénáře.
V Crowdberry jsme přesvědčeni, že Poľana není jen o číslech, ale o konceptu, který si udrží hodnotu i v čase tržních změn. Poľana tak navazuje na úspěšnou historii realitních investic, které dosud na naší platformě přinesly investorům průměrný výnos 14 % ročně.
Proč investovat?
- Strategická lokalita s vysokým potenciálem - region Vysokých Tater je po Bratislavě druhým nejsilnějším trhem s rezidenčními nemovitostmi; lokalita Mlynica nabízí výbornou dostupnost (Poprad 6 km), stabilitu cen a atraktivitu „podtatranského bydlení“ bez extrémních cen top resortů.
- Zkušený developer s hlubokou znalostí území - rodina Zoričákových rozvíjí celkovou plochu 100 ha v lokalitě Krásne Sady již od roku 2015, což představuje důležitou záruku kvality a kontinuity. Navíc má za sebou úspěšné retailové projekty – například nákupní centra MEGA či Tatry Shopping Center.
- Vysoká míra připravenosti projektu - projekt má platné závazné stanovisko obce Mlynica, kterému předcházelo intenzivních 5 let příprav. Nachází se těsně před získáním stavebního povolení, po kterém může ve 2. čtvrtletí 2026 začít výstavba s již dohodnutými dodavateli.
- Vysoký předprodej - ještě před ostrou fází výstavby je v předprodeji rezervováno 36 % rezidenčních jednotek, což výrazně snižuje komerční riziko projektu a potvrzuje tržní zájem o tento projekt.
- Důvěra bank - projekt je připraven na bankovní financování (už nyní disponuje dvěma nezávaznými nabídkami od bank), přičemž uvolnění investice je navázáno na schválený Term Sheet z banky a úspěšné due diligence.
- Atraktivní výnos s přednostním právem - investoři profitují z přednostního práva na výnos a následného podílu na zisku (profit share) před developerem.
- Technologický náskok a efektivita - projekt kombinuje moderní dřevostavby s prvky udržitelnosti (tepelná čerpadla, smart tech), což zajišťuje optimální poměr mezi prodejní cenou, kvalitou a budoucími provozními náklady.
Investiční příležitost
- Investice formou podílu ve společnosti: kapitál ve výši 1,5 milionu EUR výměnou za 24,9% podíl na vlastním kapitálu cílové společnosti. Investoři se podílejí na výnosu z prodeje bytů, apartmánů a parkovacích míst.
- Minimální investice: 2.028 EUR
- Účel investice: splacení úvěru za pozemek a financování počáteční fáze výstavby.
- Očekávaný hrubý výnos: 15 % p.a. (IRR) s investičním horizontem 2–3 roky (výstavba začína Q2 2026, plánovaná kolaudace Q4 2027, exit Q2 2028).
- Přísně nastavené podmínky uvolnění kapitálu: podrobnosti naleznete v dokumentu Informace o investici.
- Sleva pro investory Crowdberry: při minimální investici 15 075 EUR sleva ve výši 2 % z ceníkové ceny bytu v projektu Poľana Krásne Sady.
O developerovi
Za projektem Poľana Krásne Sady stojí rodina Zoričákových a jejich společnost Zoricak s.r.o. – jméno, které je v regionu Tater už 25 let synonymem stability. Jejich rukopis nesou i známé retailové projekty, Poľana je pro ně však osobním závazkem.
„Nepatříme k developerům, kteří chtějí jen rychle vydělat a odejít. Pod Tatrami vzniká projekt se zcela jinou filozofií,“ říká developer Ondrej Zoričák. Tato strategie vytvořila produkt, který přesně vyplňuje mezeru na trhu a definuje nový standard bydlení pod panoramatem Tater.
Tým projektu tvoří PhDr. Ondrej Zoričák, Andrea Gorlická, architekt Ing. arch. Miroslav Prokopič (Twin City Bratislava, hotel Lomnica), projektový manažer Tomáš Gavalier, krajinářský architekt Dušan Daniš a stavbyvedoucí Ing. Stanislav Grainda.
Úspěšně dokončené projekty:
Retailové parky: developer realizoval několik obchodních center – Tatry Shopping Center Poprad (3 etapy), OC MEGA Spišská Nová Ves, OC Podunajské Biskupice, OC Rimavská Sobota, OC Kežmarok a OC Michalovce – celkem více než 30 000 m² obchodních ploch.
Rezidenční development v lokalitě od roku 2014: rodina Zoričákových rozvíjí celkovou plochu 100 hektarů v lokalitě Krásne Sady Mlynica již od roku 2015. V rámci tohoto rozsáhlého konceptu byly dokončeny dvě fáze: rezidenční pozemky o rozloze přibližně 600 000 m² a vzdělávací areál.
Projekt Poľana je organickým pokračováním této vícegenerační vize. Před spuštěním hlavního rezidenčního projektu developer vyladil procesy a dodavatele na 2 prémiových rodinných domech přímo v lokalitě.
Parametry projektu
- 6 moderních nízkopodlažních bytových domů, citlivě zasazených do tatranské krajiny.
- 61 jednotek – 37 bytů pro trvalé bydlení a 24 apartmánů pro krátkodobé ubytování.
- 80 vyhrazených parkovacích míst.
- Velkorysý areál o rozloze 56 000 m² s důrazem na kvalitní parkové úpravy a zeleň.
- Nízká 5% zastavěnost garantující maximální soukromí a nerušený kontakt s přírodou.
- Technické řešení reflektuje principy udržitelnosti – uvažuje se s dřevostavbou, přírodními materiály, zelenými střechami, sběrem dešťové vody, fotovoltaikou a tepelnými čerpadly.
- Prvky smart home doplňují standard pro vyšší komfort a provozní efektivitu (např. chytré stínění a smart home technologie).
Přehled trhu
Region Vysokých Tater dlouhodobě patří k nejodolnějším rezidenčním trhům na Slovensku. Ceny bytů podle NBS vzrostly v roce 2025 meziročně o 13 %, přičemž tatranský region si udržuje svou výjimečnost díky nadregionálnímu charakteru poptávky.
Trh s tatranskou rezidenční nabídkou vykazuje strukturální nerovnováhu:
- nová výstavba klesá (zahájená výstavba bytů klesla meziročně o 17 % a je 27 % pod desetiletým průměrem), zatímco poptávka roste.
- výsledkem jsou dlouhodobě rostoucí ceny – od Horného Slavkova (2 700–2 900 EUR/m²) přes Smokovec (3 800–6 000 EUR/m²) až po Štrbské Pleso v luxusním segmentu (9 900–11 600 EUR/m²).
Projekt Poľana Krásne Sady je cenově umístěn ve středním segmentu tatranského trhu (3 875 EUR/m² s DPH v základním scénáři), kde je poptávka nejsilnější a absorpce nejrychlejší.
Lokalita Mlynica, jen 7 minut od Popradu a 15 minut od centra Vysokých Tater, nabízí dostupnost bez prémiových cen top resortů.
Rizika
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
* Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty investovaných peněz. Investiční příležitost do cílové společnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j. s. a.