Spoluvlastnite nákupný park KLM Rosina pri Žiline

Prečo investovať?

Investičné parametre a ochrana investorov:

3-ročný investičný horizont s preferenčným výnosom medzi 11 – 15 %
Preferencia vyplatenia 11 % ročného výnosu pre investorov Crowdberry

Projekt a developer:

10-ročná (5+5 rokov) nájomná zmluva s LIDL na 50+ % nájomnej plochy retail parku
poskytnutie investície do pozemku so stavebným povolením a zmluvami o budúcich nájomných zmluvách, prípadne záväzných ponúk na minimálne 65 % nájomnej plochy
stabilný developer s úspešnými predajmi portfólií zrealizovaných developmentov retail parkov inštitucionálnym investorom ako TAM (Tatra Asset Management), Patria investiční společnost, fond 365.invest
úspešné realizácie investícií Crowdberry investorov do projektov KLM real estate s priemerným ročným výnosom nad 14 %.

Profit z nájmu a developmentu:

20 % podiel na zisku z developmentu
80 % podiel z nájmu priestorov
predpokladaný predaj za yield 7 % s výnosom 13,6 % v 3. roku

Ochranné mechanizmy a zaistenie výnosu investorov:

ochrana proti inflácii – každoročné zvyšovanie nájomného o 75 % výšky inflácie
povinný odkup podielu Crowdberry investorov po 3 rokoch v prípade nižšieho záujmu na trhu, so stanoveným minimálnym výnosom 11 % ročne
garancia krytia dodatočných stavebných nákladov zo strany KLM real estate
preferenčná likvidita pre Crowdberry investorov – vyplatenie equity a výnosu 11 % ročne pred developerom
majoritný podiel (90 %) na spoločnosti vlastniacej pozemok a development

Investičná príležitosť

Investícia do developmentu retail parku s celkovou prenajímateľnou plochou približne 3.000 m² predstavuje atraktívnu príležitosť pre investorov, ktorá nie je bežne na trhu dostupná. Investori majú možnosť spoluvlastniť 90 %  a  podieľať sa na developerskom zisku z predaja a z nájmu nehnuteľnosti. Investičná štruktúra obsahuje ochranu Crowdberry investorov vo forme  likviditnej preferencie, preferencie vyplatenia výnosu 11% ako aj garanciu projektových nákladov zo strany developera.

Investícia zahŕňa pozemok o veľkosti približne 9.300 m² a nájomné priestory s rozlohou cca 3.000 m². Viac ako 50 % nájomnej plochy už má zabezpečenú 10-ročnú nájomnú zmluvu s prevádzkovateľom supermarketov LIDL, čo poskytuje stabilný a dlhodobý príjem.

Podmienky a parametre investície

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

Zaregistrujte sa

Máte už účet? Prihláste sa

Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

O developerovi

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

Zaregistrujte sa

Máte už účet? Prihláste sa

Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

O projekte

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

Zaregistrujte sa

Máte už účet? Prihláste sa

Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

Trh

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

Zaregistrujte sa

Máte už účet? Prihláste sa

Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

Riziko

Trhové riziko – stredné  🟡

Predstavuje riziko predaja projektu na trhu a sekundárneho obsadenia haly v prípade výpadku nájomcu. V prípade neúspešného predaja po 3 rokoch, garantuje KLM real estate a.s. odkup projektu za hodnotu exit yieldu vo výške 7,2 %.

Riziko povolení – nízke  🟢

Crowdberry investícia je podmienená získaním stavebného povolenia.

Riziko nájomcov - nízke  🟢

Je uzavretá zmluva o budúcej zmluve s bonitným nájomcom na obdobie 10 rokov, ktorý predčasne nemôže ukončiť nájomnú zmluvu.

Stavebné riziko – nízke  🟢

Riziko spojené s výstavbou, napr. navýšenie rozpočtu alebo predĺženie výstavby. Generálnym dodávateľom bude renomovaná stavebná firma, zmluva o dielo bude uzavretá na fixnú cenu diela a fixný termín odovzdania diela. Po skončení generálny dodávateľ poskytuje záruky.

Riziko financovania – nízke  🟢

Riziko dofinancovania rozpočtu z bankových zdrojov je minimalizované. Crowdberry uvoľňuje kapitál až po obdržaní schváleného financovania zo strany banky.

Manažérske riziko – nízke  🟢

Riziko riadenia projektu je minimalizované nominovanými konateľmi s jasnými právomocami. V prípade odchýlok od plánov je potrebné schvaľovanie dozornou radou. Ak konateľ poruší právomoci, Crowdberry má právo nahradiť konateľa svojím nominantom.

Detailný popis rizík je súčasťou investičnej dokumentácie, ku ktorej sa investori dostanú po prejavení záujmu investovať.

Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty investovaných peňazí. Investičnú príležitosť do cieľovej spoločnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j. s. a.

KLM retail park Žilina

KLM retail park Žilina

Prečo investovať?

Investičná príležitosť

Podmienky a parametre investície

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

O developerovi

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

O projekte

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

Trh

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

1914 translation by H. Rackham

Riziko