Prečo investovať?
- Atraktívny očakávaný výnos 12,9 % ročne – kombinácia pravidelnej dividendy z nájomného (až 3 % ročne) a zhodnotenia haly pri predaji. Viac ako 80 % výnosu je už dnes zmluvne zabezpečených (vďaka nájmu, inflačnej doložke a pákovému efektu). To robí z Logportu konzervatívnu investíciu s nízkym rizikom.
- Hala už stojí a zarába – ide o výnosové aktívum bez akéhokoľvek rizika spojeného s výstavbou.
- Stabilný príjem z prenájmu – moderná logistická hala v hodnote 223 mil. Kč je kompletne prenajatá stabilnej českej spoločnosti až na 10 rokov. Budúci záväzok z nájomnej zmluvy je približne 110 mil. Kč, čo samo o sebe prevyšuje objem kapitálu, ktorý do projektu vložia investori Crowdberry.
- Spoluvlastníctvo komerčnej nehnuteľnosti bez starostí – všetky prevádzkové náklady aj údržbu hradí nájomca. Investori inkasujú výnos bez potreby starať sa o prevádzku nehnuteľnosti.
- Lokalita pri Prahe s najväčším potenciálom – hala sa nachádza v najžiadanejšej logistickej oblasti v Česku, s priamym napojením na diaľnice D6, D7 a Pražský okruh (D0). Nájomné za sklady a haly v okolí Prahy patrí medzi najvyššie v republike a pri menších halách, ako je Logport, je nájomné na meter štvorcový ešte vyššie než pri veľkých parkoch.
- Nízke zadlženie a konzervatívna štruktúra – projekt je financovaný bankovým úverom s nízkou mierou zadlženia približne 53 % od Českej sporiteľne, čo zvyšuje stabilitu a chráni hodnotu investície aj v prípade rastu úrokových sadzieb, pričom zároveň umožňuje využiť pákový efekt.
- Silný trh a vysoká likvidita – dlhodobo rastie záujem zahraničných investorov o české haly a sklady (len tento rok prebehli veľké transakcie – Blackstone a SEGRO). Dopyt po moderných halách v okolí Prahy výrazne prevyšuje ponuku, čo podporuje rast hodnoty nehnuteľnosti aj nájomného.
Nová hala s dlhodobým nájomcom
Moderná logistická hala je celá prenajatá českej logistickej spoločnosti až na 10 rokov. Vďaka inflačnej doložke sa nájomné každoročne zvyšuje a platby nájomného sú kryté bankovou zárukou. Všetky bežné náklady na prevádzku a údržbu navyše znáša nájomca, investori sa tak nemusia o nič starať. Nehnuteľnosť teda generuje pravidelný príjem, čo z tejto investície robí výrazne bezpečnejšiu alternatívu oproti projektom vo výstavbe.
Žiadaná lokalita a nízke zadlženie chránia hodnotu investície
Praha a okolie dlhodobo trpia nedostatkom moderných skladových priestorov. Schvaľovanie novej výstavby je zdĺhavé a vhodných pozemkov je málo, takže neobsadenosť logistických areálov v okolí Prahy zostáva pod 5 % a nájomné tu patrí k najrýchlejšie rastúcim v strednej Európe. Konkrétne lokalita haly v Kladne ponúka priame napojenie na diaľnice D6 a D7 aj Pražský okruh (D0) a nachádza sa neďaleko letiska, čo zvyšuje atraktivitu pre nájomcov aj likviditu pri budúcom predaji.
Projekt je financovaný konzervatívnym bankovým úverom s cca 53 % LTV od Českej sporiteľne, čo znižuje tlak na cash flow a pomáha chrániť hodnotu investície aj v prípade horších scenárov vývoja trhu.
Situácii na trhu sa podrobne venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Atraktívny výnos z nájmu aj budúceho predaja
Celkový očakávaný výnos investície predstavuje 12,9 % ročne vďaka kombinácii pravidelnej dividendy z nájmu a zhodnotenia pri predaji haly. Parametre investície sú nastavené konzervatívne – aj v prípade, že by trhová cena nehnuteľnosti klesla o 7 %, investori by stále dosiahli výnos viac ako 10 % ročne.
Vďaka platforme Crowdberry sa tak investičná príležitosť, ku ktorej bežne majú prístup len veľké fondy alebo inštitucionálni investori, otvára aj individuálnym záujemcom – a to s minimálnou investíciou od 4 336 EUR.
Parametre investície
- Očakávaný výnos: 10 až 15 % ročne, modelový očakávaný výnos 12,9 % ročne
- Jasný investičný horizont: 3 až 5 rokov
- Očakávaný exit: 2029
- Minimálna investícia: 4.336 EUR – jedinečná príležitosť, ako investovať v segmente komerčných nehnuteľností. Český industriálny trh je v strednej Európe tým najatraktívnejším pre zahraničných investorov.
- Cieľová suma celkovo: 3 812 263 EUR
Dlhodobý nájomca, lokalita s rastúcim potenciálom, nastavenie parametrov investície, skúsenosti developera aj flexibilita haly (možnosť rozdelenia na dve jednotky) predstavujú pre investorov solídne zabezpečenie v prípade zmeny situácie na trhu.
Ochrana vašej investície
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Trh priemyslových a logistických nehnuteľností
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
O developerovi
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Riziká
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
