Logistická hala Logport Kladno South

Otázky

• Čo za svoju investíciu presne získam? Je výnos garantovaný?

  Crowdberry investori získajú v rámci investície 90 % podiel v spoločnosti, ktorá vlastní logistickú halu. Investícia prináša výnos v dvoch formách. Prvou je priebežná dividenda podľa ročných výsledkov hospodárenia (tie sú závislé od príjmov z nájmu) v očakávanej výške až 3 % p.a. a druhou výnos z predaja (buď z predaja podielu v cieľovej spoločnosti alebo z predaja nehnuteľnosti). Požadovaný výnos sa pohybuje medzi 10 – 15 % ročne, modelový očakávaný výnos je 12,5 % ročne. Ide o rizikovú investíciu a výnos nie je garantovaný avšak investícia má v sebe množstvo ochranných mechanizmov, ako je popísané na webovej stránke príležitosti.
  
  Parametrom investície aj ochranným mechanizmom sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.

• Kto sú nájomníci haly? Sú to profitabilné spoločnosti?

  Nájomcami haly sú dve silné a dlhodobo stabilné spoločnosti, pričom obe majú uzavretú nájomnú zmluvu na 10 rokov bez break opcie. Prvým nájomcom je LKQ CZ - súčasť LKQ Corporation, globálneho lídra v distribúcii náhradných dielov a príslušenstva pre automobily, ktorý pôsobí vo viac ako 25 krajinách sveta s viac ako 1 400 pobočkami. Materská spoločnosť je verejne obchodovaná v USA a jej európska divízia LKQ Europe obsluhuje desiatky tisíc autoservisov. V Českej republike je zastúpená spoločnosťou LKQ CZ s.r.o., predtým známou ako Auto Kelly, ktorá je jednotkou na českom trhu s autodielmi, s obratom cca 551 miliónov EUR v roku 2024.

  Druhým nájomcom je Direct Auto Park, významný český predajca jazdených a takmer nových áut s oficiálnym dealerstvom. Spoločnosť je súčasťou Direct Group, silnej českej finančnej a technologickej skupiny so synergickými väzbami na poistenie a financovanie automobilov; obrat skupiny v roku 2024 dosiahol 370 miliónov EUR.

• Prečo investovať do komerčných nehnuteľností a do logistickej haly?

  At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

  At vero eos et accusamus et iusto.

  Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

  Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

  • omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
  • Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

  necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

  1914 translation by H. Rackham

  "On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

  Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

  Zaregistrujte sa

  Máte už účet? Prihláste sa

  Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

• Ako je investor chránený?

  At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

  At vero eos et accusamus et iusto.

  Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

  Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

  • omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
  • Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

  necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

  1914 translation by H. Rackham

  "On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

  Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

  Zaregistrujte sa

  Máte už účet? Prihláste sa

  Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

• Ak už mám majetkový účet v Slovenskej sporiteľni, musím si otvoriť v Čechách nový majetkový účet?

  Nie je potrebné otvárať nový majetkový účet. Investícia Logport Poldi Kladno je riešená prostredníctvom slovenskej jednoduchej akciovej spoločnosti, ktorej akcie sú deponované u Slovenského depozitára cenných papierov. Zároveň nie je potrebné nič podpisovať osobne v našich kanceláriách a všetky podpisy je možné realizovať cez DocuSign elektronicky.

• Aký je rozdiel medzi požadovaným a očakávaným výnosom? Čo je IRR?

  Pri vyhodnocovaní investičných príležitostí pre každý z daných segmentov (startupy, malé a stredné podniky, nehnuteľnosti) Crowdberry požaduje od investičných príležitostí pre investorov istú výšku výnosu, úmernú rizikovému profilu danej investície. Taký výnos sa označuje ako požadovaný výnos (required rate of return). Očakávaný výnos je potom výnos, ktorý daná spoločnosť – investičná príležitosť – očakáva v rámci svojho podnikateľského plánu. Crowdberry vyberá len také investičné príležitosti, pri ktorých sa očakávaný výnos blíži alebo rovná požadovanému výnosu pre každý segment zvlášť. Interval požadovaného výnosu pre každú investičnú príležitosť nájdete na platforme Crowdberry.eu.
  
  IRR (internal rate of return) je vnútorné výnosové percento, teda metóda, ktorá sa používa pri porovnaní jednotlivých investičných príležitostí. Ide o ročné zhodnotenie investície pri zloženom úročení. Požadovaný a očakávaný výnos zobrazuje očakávané či požadované IRR. Na Crowdberry platforme používame primárne dve porovnávacie metodiky, a to práve IRR a tzv. money multiple, alebo násobok zhodnotenia oproti pôvodnej investícii, money multiple však nezohľadňuje časový efekt, ktorý je naopak zohľadnený v metóde IRR.