Poľana Krásne Sady

Investícia do unikátnej rezidenčnej výstavby s očakávaným 15 % hrubým výnosom

Po úspešnom uzavretí 1. tranže pokračujeme vo financovaní projektu 2. tranžou vo výške 400 000 EUR. Projekt rezidenčného developmentu v podhorí Tatier s vysokým predpredajom (28 z 61 bytov) je súčasťou 100-hektárového (1 milión m²) dlhodobého plánu developera v Mlynici, ktorý systematicky buduje hodnotu územia v čase – kombináciou regulovanej výstavby, kvalitnej infraštruktúry a dôrazu na komunitný život.

Developer vybudoval v danej oblasti materskú a základnú školu, časť pozemkov rozpredal na výstavbu rodinných domov, ktorá má prísnu reguláciu zastavanosti. Sám v danej oblasti žije a chce ju ďalej zveľaďovať. V projekte Poľana prostredníctvom uplatňovania regeneratívneho developmentu ponúka nadčasový prístup k spôsobu bývania.

V Crowdberry vnímame, že takýto prístup je predurčený na úspech a odolnosť aj do ťažších časov. Poľana tak nadväzuje na úspešnú históriu realitných investícií, ktoré doteraz priniesli na našej platforme investorom priemerný výnos 14 % ročne.

Čo zaujíma investorov pri tomto projekte? Pozrite si záznam z posledného webinára.

Záznam tu

Poľana Krásne Sady je rezidenčný developerský projekt v ekologicky výnimočnej lokalite Krásne Sady obce Mlynica v okrese Poprad. 6 moderných nízkopodlažných bytových domov s 61 bytmi je zasadených do 4,5 ha zeleného areálu s nízkou zastavanosťou iba 5 %.

Investori vstupujú do projektu s 24,90 % podielom a podieľajú sa na výnose z predaja bytov, apartmánov a parkovacích miest. Projekt už má 45%-ný predpredaj (28 zo 61 bytov pod rezervačnými zmluvami), záujem od viacerých bánk o financovanie a pokročilý stav v povoleniach - projekt disponuje kladným záväzným stanoviskom obce, obdržal stavebný zámer od stavebného úradu, čaká na jeho právoplatnosť a overenie.

Región Vysokých Tatier je po Bratislave druhým najsilnejším rezidenčným trhom na Slovensku – s medziročným rastom cien 13 % a nadregionálnym dopytom, ktorý dlhodobo prevyšuje ponuku. Poľana Krásne Sady ponúka investorom kombináciu prémiového segmentu, overeného predpredaja a jasne definovaného horizontu exitu.

Prečo investovať?

Atraktívny 15 % očakávaný výnos s prednostným právom - investori profitujú z prednostného práva na výnos a následného podielu na zisku (profit share) pred developerom.
Vysoký predpredaj - ešte pred ostrou fázou výstavby je v predpredaji rezervovaných 45 % rezidenčných jednotiek (28 zo 61 bytov), čo výrazne znižuje komerčné riziko projektu a potvrdzuje trhový záujem o tento projekt.
Dôvera bánk - projekt je pripravený na bankové financovanie (už teraz disponuje dvomi nezáväznými ponukami od bánk), pričom uvoľnenie investície je naviazané na schválený TermSheet z banky a úspešné due diligence.
Strategická lokalita s vysokým potenciálom - región Vysokých Tatier je po Bratislave druhým najsilnejším trhom s rezidenčnými nehnuteľnosťami; lokalita Mlynica ponúka výbornú dostupnosť (Poprad 6 km), stabilitu cien a atraktivitu„podtatranského bývania“ bez extrémnych cien top rezortov.
Skúsený developer s hlbokou znalosťou územia - rodina Zoričákovcov rozvíja celkovú plochu 100 ha v lokalite Krásne Sady už od roku 2015, čo predstavuje dôležitú záruku kvality a kontinuity. Navyše, za sebou má úspešné retailové projekty - napr. nákupné centrá MEGA či Tatry Shopping Center.
Vysoká miera pripravenosti projektu - projekt má platné záväzné stanovisko obce Mlynica, ktorému predchádzalo intenzívnych 5 rokov príprav. Nachádza sa tesne pred obdržaním stavebného povolenia, po ktorom v Q3 2026 môže začať výstavba s už dohodnutými dodávateľmi.
Technologický náskok a efektivita - projekt kombinuje moderné drevostavby s prvkami udržateľnosti (tepelné čerpadlá, smart tech), čo zabezpečuje optimálny pomer medzi predajnou cenou, kvalitou a budúcimi prevádzkovými nákladmi.

Investičná príležitosť

Investícia formou podielu na spoločnosti: kapitál vo výške 1,5 milióna EUR (z toho 1,1 milióna v 1. tranži) výmenou za 24,9 % podiel na vlastnom imaní cieľovej spoločnosti. Investori sa podieľajú na výnose z predaja bytov, apartmánov a parkovacích miest.
Minimálna investícia: 2.028 EUR
Účel investície: splatenie úveru za pozemok a financovanie počiatočnej fázy výstavby.
Očakávaný hrubý výnos: 15 % p.a. (IRR) s investičným horizontom 2 – 3 roky (výstavba začína Q3 2026, plánovaná kolaudácia Q4 2027, exit Q3 2028).
Prísne nastavené podmienky uvoľnenia kapitálu: podrobnosti nájdete v dokumente Informácia o investícii.
Zľava pre Crowdberry investorov: pri minimálnej investícii 15 075 EUR zľava vo výške 2 % z cenníkovej ceny bytu v projekte Poľana Krásne Sady.

O developerovi

Za projektom Poľana Krásne Sady stojí rodina Zoričákovcov a ich spoločnosť Zoricak s.r.o. – meno, ktoré je v regióne Tatier synonymom pre stabilitu už 25 rokov. Ich rukopis nesú aj známe retailové projekty, no Poľana je pre nich osobným záväzkom.

„Nepatríme k developerom, ktorí chcú len rýchlo zarobiť a odísť. Pod Tatrami vzniká projekt s úplne inou filozofiou,“ hovorí developer Ondrej Zoričák. Táto stratégia vytvorila produkt, ktorý presne vypĺňa dieru na trhu a definuje nový štandard bývania pod panorámou Tatier.

Tím projektu tvorí PhDr. Ondrej Zoričák, Andrea Gorlická, architekt Ing. arch. Miroslav Prokopič (Twin City Bratislava, hotel Lomnica), projektový manažér Tomáš Gavalier, krajinný architekt Dušan Daniš a stavby vedúci Ing. Stanislav Grainda.

Úspešne dokončené projekty:

Retailové parky: developer realizoval viacero obchodných centier - Tatry Shopping Center Poprad (3 etapy), OC MEGA Spišská Nová Ves, OC Podunajské Biskupice, OC Rimavská Sobota, OC Kežmarok a OC Michalovce – celkovo viac ako 30.000 m² obchodných plôch.  

Rezidenčný development v lokalite od roku 2014: rodina Zoričákovcov rozvíja celkovú plochu 100 hektárov v lokalite Krásne Sady Mlynica už od roku 2015. V rámci tohto rozsiahleho konceptu boli dokončené dve fázy: rezidenčné pozemky na ~600.000 m² a vzdelávací areál.

Areál materskej a základnej školy - developer má bohaté skúsenosti s drevostavbami, ktoré nadobudol pri budovaní už fungujúceho areálu materskej a základnej školy v bezprostrednom susedstve projektu, ktorý pozostáva z ôsmich samostatných drevostavieb. To prináša budúcim majiteľom istotu, že technické riešenia sú preverené reálnou prevádzkou v rovnakých klimatických podmienkach.

Projekt Poľana je organickým pokračovaním tejto viacgeneračnej vízie. Pred spustením hlavného rezidenčného projektu developer odladil procesy a dodávateľov na 2 prémiových rodinných domoch priamo v lokalite.  

Parametre projektu

6 moderných nízkopodlažných bytových domov, citlivo zasadených do tatranskej krajiny.
61 jednotiek - 37 bytov pre trvalé bývanie a 24 apartmánov na krátkodobé ubytovanie.
80 vyhradených parkovacích miest.
Veľkorysý areál s rozlohou 56 000 m² s dôrazom na kvalitné parkové úpravy a zeleň.
Nízka 5 % zastavanosť garantujúca maximálne súkromie a nerušený kontakt s prírodou.
Technické riešenie reflektuje princípy udržateľnosti – uvažuje sa s drevostavbou, prírodnými materiálmi, zelenými strechami, zberom dažďovej vody, fotovoltikou a tepelnými čerpadlami.
Smart home prvky dopĺňajú štandard pre vyšší komfort a prevádzkovú efektivitu (napr. smart tienenie a smarthome technológie).

Trhový prehľad

Región Vysokých Tatier dlhodobo patrí k najodolnejším rezidenčným trhom na Slovensku. Ceny bytov vzrástli podľa NBS v roku 2025 medziročne o 13 %, pričom tatranský región si udržiava mimoriadnosť vďaka nadregionálnemu charakteru dopytu.  

Trh s tatranskou rezidenčnou ponukou vykazuje štrukturálnu nerovnováhu:

nová výstavba klesá (začaté byty medziročne o 17 % a o 27 % pod 10-ročným priemerom), zatiaľ čo dopyt rastie.
výsledkom sú dlhodobo rastúce ceny – od Horného Slavkova (2.700 – 2.900 EUR/m²) cez Smokovec (3.800 – 6.000 EUR/m²) až po Štrbské Pleso v luxusnom segmente (9.900 – 11.600 EUR/m²).

Projekt Poľana Krásne Sady je cenovo umiestnený v strednom segmente tatranského trhu (3.875 EUR/m² s DPH v základnom scenári), kde je dopyt najsilnejší a absorpcia najrýchlejšia.

Lokalita Mlynica, len 7 minút od Popradu a 15 minút od centra Vysokých Tatier, ponúka dostupnosť bez prémiových cien top rezortov. 

Riziká

At vero eos et accusamus et iusto odio dignissimos ducimus qui blanditiis praesentium voluptatum deleniti atque corrupti quos dolores et quas molestias excepturi sint occaecati cupiditate non provident, similique sunt in culpa qui officia deserunt mollitia animi, id est laborum et dolorum fuga.

At vero eos et accusamus et iusto.

Et harum quidem rerum facilis est et expedita distinctio

Nam libero tempore, cum soluta nobis est eligendi optio cumque nihil impedit quo minus id quod maxime placeat facere possimus.

omnis voluptas assumenda est, omnis dolor repellendus
Temporibus autem quibusdam et aut officiis debitis aut rerum

necessitatibus saepe eveniet ut et voluptates repudiandae sint et molestiae non recusandae. Itaque earum rerum hic tenetur a sapiente delectus, ut aut reiciendis voluptatibus maiores alias consequatur aut perferendis doloribus asperiores repellat.

1914 translation by H. Rackham

"On the other hand, we denounce with righteous indignation and dislike men who are so beguiled and demoralized by the charms of pleasure of the moment, so blinded by desire, that they cannot foresee the pain and trouble that are bound to ensue; and equal blame belongs to those who fail in their duty through weakness of will, which is the same as saying through shrinking from toil and pain. These cases are perfectly simple and easy to distinguish. In a free hour, when our power of choice is untrammelled and when nothing prevents our being able to do what we like best, every pleasure is to be welcomed and every pain avoided. But in certain circumstances and owing to the claims of duty or the obligations of business it will frequently occur that pleasures have to be repudiated and annoyances accepted. The wise man therefore always holds in these matters to this principle of selection: he rejects pleasures to secure other greater pleasures, or else he endures pains to avoid worse pains."

Zaregistrujte sa a získajte prístup k podrobnostiam

Zaregistrujte sa

Máte už účet? Prihláste sa

Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.

* Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty investovaných peňazí. Investičnú príležitosť do cieľovej spoločnosti umožňuje Crowdberry Investment Platform j. s. a.