„Investoři často podceňují rizika investičních bytů,“ tvrdí Michael Almásy a vysvětluje, na co dávat u nemovitostí pozor

Co uniká investorům, kteří se soustředí jen na byty?  

„Investoři, kteří zůstávají u rezidenčního bydlení, přehlížejí příležitosti z dalších oblastí, ale často také rizika spojená s rezidenčním bydlením – vysoká ochrana nájemníků, riziko dlouhodobého výpadku nájemného i regulatorní tlak,” upozorňuje Michael Almásy v rozhovoru pro týdeník Euro. Zatímco koupit investiční byt tak působí bezpečně a známě, rizika jsou zde paradoxně vyšší než u komerčních nemovitostí. 

Investice do bytů navíc samy o sobě neposouvají ekonomiku. Oproti tomu poptávka po logistických nemovitostech stojí na ekonomické aktivitě a proto dává z pohledu investora i hospodářství smysl se dívat za hranice rezidenčního bydlení a vnímat všechny příležitosti nemovitostního trhu. 

I jednotlivci mohou vstoupit do prvotřídní logistiky díky „investičnímu butiku“ Crowdberry 

Developeři nehledají u soukromých investorů náhradu za banku, ale flexibilní doplněk financování. Spolupráce developer-investor musí dávat ekonomický smysl oběma stranám. Zároveň je potřeba ji dobře ošetřit. „Je potřeba nastavit strukturu, která vyvažuje výnos a riziko pro investory a developerovi dává prostor růst, realizovat více projektů najednou a efektivněji pracovat s vlastním kapitálem,“ vysvětluje Almásy. 

Úloha platformy Crowdberry v tomto procesu je být prostředníkem a také „investičním butikem“. Pomáháme navrhovat investiční struktury, které párují adekvátní výnos a riziko a které zatím nejsou na trhu běžně dostupné. Tak se k zajímavým investičním příležitostem do nemovitostí mohou dostat také individuální investoři. 

Příkladem takové investice byla první spolupráce s developerem Logport, která ukázala, že prvotřídní logistika není jen výsadou velkých hráčů a fondů.  

Vyhněte se emocím a dalším chybám, které investoři opakují 

Podle Almásyho se u soukromých investorů opakují tři hlavní chyby: 

1️⃣ Emoce. Investoři mají tendenci dávat přednost tomu, co znají a co pro ně vypadá bezpečně. 

2️⃣ Nedůslednost. U investic je třeba porovnávat čistý výnos, riziko, časový horizont nebo nákladové struktury. Do takového detailu často investoři nejdou. 

3️⃣ Nedostatek informací a finanční gramotnosti. Každý investor by měl rozumět cash flow, inflaci, regulatorním rizikům nebo kapitálovým strukturám investice. 

„Soukromý investor může rozhodovat čistě podle kvality příležitosti a situace na trhu. To mu dává výhodu vůči velkým fondům,“ uvádí Almásy a dodává: „K nejlepším rozhodnutím často dochází tehdy, když člověk rozhoduje o vlastních penězích a benefitech, nikoli o prostředcích třetí strany.“ 

Zdroj:  

Rozhovor s Michaelem Almásym pro týdeník Euro
👉 https://www.tydenikeuro.cz/u-investicniho-bytu-je-vetsina-rizik-neviditelna/

*Investice jsou spojené s rizikem částečné nebo úplné ztráty investovaných prostředků. Vaše investice není krytá systémem ochrany vkladů.