Jaká kritéria zvážit při investování do nemovitostí

Dnešní doba nabízí řadu možností investování, zejména co se týče nástrojů, výběru partnerů či samotných segmentů (jako např. dluhopisy nebo akcie). Na druhou stranu roste komplexnost změn, která souvisí s chováním spotřebitelů, vývojem nových technologií, ale i globalizací.

Pro investora je tak stále složitější se zorientovat. Platí to i v realitním segmentu, i když mnozí investoři výše zmíněné aspekty ne vždy zohledňují. V další části našeho seriálu uvádíme základní kritéria, které jsou důležité pro rozhodování při investování do nemovitostí.

Investiční nástroje a proces

Investice do dluhopisů, přes půjčky, koupě akcií realitních fondů, případně přímé vlastnictví nemovitosti – to vše jsou nástroje, které mohou přinést investorům požadovaný výnos. Jedním z nejdůležitějších faktorů je však míra rizika, kterou může investor při dané investici nést. Investor by si měl položit základní otázky: Jaký výnos mi investice může přinést a v jakém horizontu? Jaká je pravděpodobnost daného výnosu vs. hodnota, kterou mohu ztratit? Jaké mechanismy mě chrání před ztrátou hodnoty a při jaké pravděpodobnosti?

Dalším neméně významným aspektem je transparentnost procesu. Na to, abychom dokázali posoudit míru transparentnosti, potřebujeme detailní balík obsahující informace, které lze rozdělit do tří oblastí:

• Informace o trhu, na kterém se nemovitost nachází, včetně analýzy a dat, které například definují úspěšnost lokality, developera, pronájmů atd.
• Informace o samotné nemovitosti – její popis, stav, informace o partnerovi resp. developerovi, jeho track-record (úspěšně zrealizované projekty), ale také informace o pronajímateli, podmínkách bankovního financování, za jaké ceny se bude prodávat atd.
• Informace o investiční struktuře – parametry investice, podmínky, jaký je cíl investice (resp. na co budou použity moje peníze), kdo s nimi může nakládat, jak budou nastaveny rozhodovací a kontrolní mechanismy atd.

Investiční partner a otevřenost komunikace

Pro investory neméně významným kritériem by měl být i samotný investiční tým – jeho zkušenosti a schopnost identifikovat a připravit atraktivní nemovitosti vzhledem k aktuální situaci. Investiční tým tvoří důležitou spojnici mezi investorem a partnerem. Jeho úkolem je najít takové podmínky, které budou vyhovovat oběma zainteresovaným stranám. Pro nás v Crowdberry je klíčová důvěra a otevřený přístup v každé fázi investičního procesu, a to i po zainvestování.