Investice do nemovitostí dávají stále smysl. Vaší pozornosti by neměly uniknout regiony.

Tvrdá data ukazují, že investovat do nemovitostí stále dává smysl. Podle České národní banky ceny nových i starších bytů v prvním čtvrtletí loňského roku rostly v celorepublikovém průměru meziročně o 13, resp. 9,3 %.

Výrazné oživení navíc zažívají především regiony s nižšími vstupními cenami nemovitostí a vyšší poptávkou, kde je nabídka dobře navržených projektů stále vzácná – jako je např. Karlovarský kraj. Průměrná kupní cena bytů v kraji vzrostla mezi lety 2021 a 2023 o 12,1 %. Navíc jen v loňském roce zaznamenal tento region podle některých zdrojů meziroční růst cen bytů kolem 7–10 %.

Jak tuto řeč čísel hodnotíme v Crowdberry? „Je sice třeba rozlišovat mezi oficiálním House Price Indexem (tedy standardizovaným statistickým měřítkem růstu cen) a nabídkovými cenami z portálů – oboje data však potvrzují pokračující růst cen nemovitostí v Česku v roce 2025,“ konstatuje Michael Almásy, investiční ředitel platformy Crowdberry.

Platforma nyní přináší možnost investice do rezidenční zóny Letná právě v Karlovarském kraji.

Faktory zvyšující pravděpodobnost bezproblémového splácení? U zóny Letná jich najdete hned několik

Pro investice do developerských projektů je důležité, že Česká republika zůstává jedním z nejstabilnějších realitních trhů ve střední Evropě. Hodnota zástav se zvyšuje společně s cenami nemovitostí (celorepublikový růst cen nemovitostí o 10,7 % v roce 2024), čímž roste i pravděpodobnost bezproblémového splácení investorského kapitálu.

Developmenty v regionech s rostoucí poptávkou mají zároveň vyšší šanci na výraznou předrezervaci a stabilní cash-flow. Ostatně i Rezidenční zóna Letná hlásí pokročilý předprodej – pod rezervačními smlouvami je již 80 % viladomů a 30 % parcel – čímž klesá i riziko selhání tohoto projektu.

Regionální rozdíly v růstu cen nemovitostí jsou důležitým ukazatelem pro hodnocení rizika: Karlovarský kraj dlouhodobě patřil ke krajům s nízkou vstupní cenovou hladinou, což snižovalo bariéry pro nové developmenty i pro jejich následný prodej. Aktuální meziroční růst cen bytů až o 20 % však pro investora znamená silnější pozici projektu v čase — a vyšší pravděpodobnost úspěšné realizace bez potřeby diskontů, které by mohly snižovat vymahatelnost úrokového výnosu.

Michael Almásy shrnuje svůj pohled: „Růst cen nemovitostí významně snižuje riziko výrazných korekcí projektu, ale investor by měl mít na paměti, že trh stále čelí některým výzvám. Makroekonomické faktory, jako je úroveň úrokových sazeb, vývoj příjmů domácností nebo změny v nabídce nových bytů, mohou ovlivnit tempo růstu cen. Regionální projekty s pokročilou předprodejní fází (například tedy s vysokým podíl rezervací) nicméně mají větší šanci dosáhnout stabilního prodeje a cash-flow bez potřeby výrazných slev.“

Rezidenční zóna Letná: výjimečný yield v blízkosti města i lyžařských areálů

To, co dává projektům navíc výraznou přidanou hodnotu, je právě kontext regionu: nízká vstupní cena nemovitostí + silný růst + poptávka po novém bydlení a rekreačních objektech i projekt, který nabízí diverzifikovanou nabídku – v případě Rezidenční zóny Letná se jedná o menší bytové jednotky, přes parcely až po léčebnu dlouhodobě nemocných. Vznik celé nové čtvrti včetně prostoru pro služby může oslovit různé typy kupců a vám může přinést roční výnos až 10,6 %. Yield v regionech je u investičních bytů až dvakrát vyšší než ve velkých městech!

Karlovy Vary patří k regionům s vysokou turistickou atraktivitou — nejen díky lázeňské tradici, ale i poloze blízko horských oblastí s možností lyžování i letní rekreace. To zvyšuje atraktivitu nemovitostí, které mohou sloužit jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci či pronájmu. Pro projekty typu Resort Letná je to zásadní: kombinace růstu regionu, turistické atraktivity a rozumné vstupní ceny znamená solidní předpoklad pro hladký prodej a zajištěný servis investorských úroků.

Investiční příležitost Rezidenční zóna Letná je vám otevřena již od 10 000 korun.