Rezidenční čtvrť Letná - Karlovy Vary
Investujte formou úvěru do výstavby nové zóny v Karlových Varech a získejte 10,6 % roční úrokový výnos.
Úvěr od investorů Crowdberry umožní developerovi General Public Development realizovat výstavbu Resortu Letná, který už má platné stavební povolení. Projekt zahrnuje viladomy s rezidenčními jednotkami, stavební parcely i dům pro seniory. Investice se zajištěním a investičním horizontem 24 měsíců počítá se silným předprodejem – pod rezervačními smlouvami je již 80 % viladomů a 30 % parcel.
Stavební náklady resortu jsou stanoveny na 284 milionů korun a výnosy z prodeje developer očekává ve výši 335 milionů. Investoři mají příležitost vstoupit do výstavby nejen jedné budovy, ale celého komplexu s dobře diverzifikovanou nabídkou, která v regionu Karlových Varů dlouhodobě chybí. Cenová strategie developera je tržní a v případě negativních scénářů je zde prostor pro agresivnější cenovou politiku, a tedy i pro úspěšné splacení úvěrů od banky a investorů. Ověřený bankovní partner (Fio banka) dohlíží na čerpání a rozpočet projektu.
Celkové zadlužení projektu vůči hodnotě nemovitosti (LTV) je 71 %. Platné stavební povolení, bankovní financování, optimální LTV a vysoké předprodeje představují jedinečnou kombinaci nižšího rizika a přiměřeně atraktivního výnosu. Fixní roční úrokový výnos pro investory je stanovený na 10,6 % s vyplacením při splatnosti.
Kompletní informace naleznete ve Finanční analýze po nezávazném projevení zájmu investovat.
Proč investovat?
Krátký, jednoduchý a silně zajištěný úvěr
Fixní výnos, jasné podmínky, notářský zápis a zástavní právo; po splacení banky se ručení rozšiřuje i na pozemky 2. etapy. Podpořeno konzervativním finančním modelem a silnou marží projektu.
Prověřený a připravený projekt
Bankovní financování od Fio banky, platné stavební povolení a zajištěný generální dodavatel znamenají okamžitou připravenost zahájit výstavbu. Developer je zkušený a má za sebou úspěšné projekty.
Silný předprodej a nízké riziko prodejů
Již 80 % jednotek a parcel je předprodáno; poptávku posiluje nízká nabídka moderní výstavby v regionu. Rychlý přítok kapitálu zajistí i prodej LDN (cca 27 mil. Kč v 1. kvartálu).
Rostoucí regionální trh s nadprůměrnými výnosy
Regiony vykazují až 2,5× rychlejší růst cen než velká města a dvojnásobný yield u investičních bytů. Nedostatek novostaveb vytváří tlak na ceny a očekávání rychlého prodeje..
Tržní výhoda díky cenové strategii
Developer prodává pod tržní cenou, což vytváří prostor pro navyšování cen v případě zvýšené poptávky či inflace.
Komplexní rozvoj celého území s podporou města
Nejde o jeden dům, ale o vznik celé nové čtvrti – viladomy, parcely i služby. Projekt má podporu radnice, včetně rozšíření MHD a nové autobusové točny.
Investiční příležitost
Investujte už od 10 000 Kč a zhodnoťte své peníze: zajištěná krátkodobá investice do rezidenční čtvrti s atraktivním výnosem 10,6 % ročně.
Úvěrové investiční podmínky:
Výše úvěru: 35 milionů Kč
Úrokový výnos: 10,6 % p. a. (riziková marže 7 % + 3,6 % PRIBOR)
Splatnost úvěru (investiční horizont): 24 měsíců
Výplata úroků a jistiny: při splatnosti
Úvěr je silně zajištěn kombinací notářského zápisu o přímé vykonatelnosti, zástavního práva k nemovitostem po splacení banky a ručením developera i jeho hlavního společníka. Před čerpáním musí developer splnit řadu podmínek – zejména doložení vysokého předprodeje, inkasa záloh, smlouvy o dílo, platného stavebního povolení, bankovního úvěru a vložení vlastních prostředků. Díky těmto prvkům je riziko projektu výrazně sníženo a investoři jsou chráněni víceúrovňovou zajišťovací strukturou.
Developer
General Public Development je zkušený český rezidenční developer působící v Karlovarském a Středočeském kraji, který za více než sedm let dokončil přes 200 bytových a rodinných domů.
Aktuálně připravuje či realizuje projekty o ploše 35 000 m² v hodnotě přes 4,5 mld. Kč a profiluje se jako stabilní regionální hráč s důrazem na kvalitní návrh a důsledné řízení výstavby.
Rizika
Riziko projektu (nízké)
Projekt zahrnuje rezidenční výstavbu první etapy, která vyžaduje koordinaci kroků a dodržení harmonogramu.
Opatření: Kompletní dokumentace, platná povolení a jasná etapizace umožňující řízení menších celků a kontrolu milníků.
Riziko výstavby (nízké)
Možná zdržení subdodavatelů či technické komplikace mohou ovlivnit termíny.
Opatření: Zkušený developer a prověření dodavatelé, externí dohled financující banky a jasně definovaný harmonogram.
Riziko financování (nízké)
Splacení úvěru závisí na tempu prodejů viladomů a parcel.
Opatření: Čerpání je podmíněno předprodeji, vlastními zdroji developera a splněním milníků; po doplacení seniorního úvěru vzniká ve prospěch investorů zástava.
Tržní riziko (střední)
Poptávka může být pomalejší nebo ceny odlišné od plánu.
Opatření: Kombinace viladomů a parcel rozšiřuje okruh kupujících; region má nedostatek nové výstavby a projekt již disponuje vysokým předprodejem.
Úvěrové skóre určujeme kombinací finančních a nefinančních ukazatelů s ohledem na kvalitu zajištění a rizikovou prémii projektového financování. Finanční model ukazuje silné krytí dluhové služby a dobré parametry zadlužení, i když s nižším podílem vlastního kapitálu developera. Nefinančně projekt posiluje zkušený developer s více než 200 dokončenými jednotkami a platným stavebním povolením. Úvěr je čerpán pouze při splnění klíčových podmínek, které snižují riziko splácení. Celkově projekt dosáhl hodnocení C.
Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.