Úvěrové investice do nemovitostí? Pražská Gutovka ukazuje, proč je o ně zájem.

Investice formou půjčky developerovi si mezi českými investory rychle získávají oblibu – spojují nízký minimální vklad, atraktivní výnos, krátkou dobu splatnosti a kvalitní zajištění.

Na platformě Crowdberry jsme nedávno otevřeli první takovou příležitost v českých korunách: Rezidenci Gutovka. Projekt rekonstrukce činžovního domu v širším centru Prahy nabízí investorům možnost vydělat na poptávce po bydlení, která z pražského trhu jen tak nezmizí. A to i bez koupě investičního bytu. Od spuštění této příležitosti na platformě potvrzují investoři svým zájmem, že jim taková investice dává smysl.

Praha: město, kde poptávka po bytech nikdy neklesá

Dlouhodobý nedostatek bytů v České republice je nejcitelnější právě v Praze. Podle Prague Daily News nabídka nových bytů i nadále klesá, zatímco jejich ceny rostou meziročně o 10–12,5 %. Počet vydaných stavebních povolení v roce 2024 byl navíc rekordně nízký a výhled pro letošní rok je obdobný. Tento trend spolu s omezenou nabídkou nových projektů v blízkosti metra dále zvyšuje tlak na růst cen. Na pražském trhu se tak otevírá prostor pro projekty, které dokážou nabídnout kvalitní bydlení v dostupných lokalitách – a právě tím je Rezidence Gutovka.

Rekonstrukce, která reflektuje situaci na trhu

Investice do nemovitosti v Praze nabízí atraktivní výnos 11 % ročně a víceúrovňové zabezpečení. Peníze od investorů umožní zkušenému českému developerovi rekonstrukci činžovního domu jen pár minut pěšky od stanice metra. Původní prostory se promění v 26 nových bytů (převážně 1+kk), 2 ateliéry a 6 retailových jednotek k prodeji.

Demografický tlak a nedostatek nové výstavby vedou k tomu, že jsou malé byty v Praze dlouhodobě velmi žádané. Developer proto očekává rychlý prodej jednotek a celkové výnosy přesahující 180 milionů Kč. Cena za m² v kombinaci s malou výměrou bytů znamená, že finální prodejní cena bytových jednotek bude na poměry hlavního města velice příznivá. Developer, společnost Real Luxembourg, dle svých zkušeností odhaduje, že většina jednotek v objektu bude mít nového majitele do 6 měsíců od spuštění prodeje. K ohrožení splacení úvěru by musely prodejní ceny jednotek klesnout o celých 37 %, což dokládá konzervativní finanční nastavení celého projektu.

Proč by investice do Rezidence Gutovka neměla chybět i ve vašem portfoliu? Kombinuje přesně to, co se u nemovitostní investice vyplatí hledat – stabilitu, reálné zajištění a jasně daný termín splatnosti. 

Účelem úvěru je refinancování koupě budovy a rekonstrukce bytových jednotek. Investice má předem daný časový rámec – po 12 až 26 měsících se investorům vrátí vložený kapitál spolu s úrokovým výnosem. Ukazatel LTV (loan-to-value) činí 63 %, což znamená, že kombinovaná výše úvěru a úroků představuje pouze dvě třetiny hodnoty projektu. Tento poměr zajišťuje dostatečnou rezervu i v případě výkyvů na trhu. Na financování se paralelně podílí bankovní partner, což zvyšuje důvěryhodnost a transparentnost celého projektu.

V čem je kouzlo investic formou úvěru?

„Úvěrové investice přinášejí jasně stanovený úrokový výnos, krátkou dobu splatnosti a rozumné zabezpečení. Je to způsob, jak diverzifikovat portfolio v segmentu nemovitostí bez nutnosti vysoké vstupní investice,“ popisuje Michael Almásy, investiční ředitel platformy Crowdberry pro Česko.

„Developer se navíc s Rezidencí Gutovka trefuje do situace, kdy je na naprosto nenasyceném pražském trhu největší poptávka právě po malometrážních bytech, jejich ceny neustále rostou a prodejní horizont se zkracuje – což opět hraje ve prospěch investorů,“ dodává.

Rezidence Gutovka ukazuje, že i bez vlastního bytu se dá profitovat ze současné situace na trhu. Získat atraktivní výnos s rozumnou mírou rizika můžete i vy – investiční příležitost je právě otevřená na Crowdberry.