Z neobsazených kanceláří nové byty. A také příležitosti s vysokým investičním potenciálem.

Přestavby kancelářských budov na menší i větší bytové jednotky se stávají stále populárnějším řešením v městském developmentu. Tento fenomén reaguje na pokles poptávky po administrativních prostorách, podmíněný nástupem hybridní práce, a zároveň reflektuje přetrvávající potřebu bydlení ve městech. Rekonstrukce budov jsou zároveň příležitostí pro investory, kteří mohou takové projekty financovat – ať už přímým vstupem do projektu společně s developerem, nebo poskytnutím úvěru, který doplňuje tradiční bankovní financování.

Čísla z platformy Crowdberry mluví jasně: investoři v rekordně krátkém čase poskytli 1,6 milionu eur (cca 40 milionů korun) kapitálu na transformaci kancelářské budovy v Bratislavě. Podobný příběh se píše také v Ostravě, kde má vzniknout Mrakodrap z dílny světově uznávané architektky Evy Jiřičné.

Téměř 12% neobsazenost kanceláří a úpadek starších budov

Hybridní model práce a práce z domova zásadně změnily potřeby firem i zaměstnanců. Podle Knight Frank neobsazenost kanceláří například v Ostravě za rok 2024 dosahovala 11,6 %. I když míra neobsazenosti v Ostravě díky nulové výstavbě nových kancelářských prostor nerostla, skutečný dopad hybridního modelu práce se projevuje spíše v přehodnocení požadavků na kancelářské prostory než v dramatickém propadu či dlouhodobé stagnaci trhu. Na Slovensku je situace obdobná i v hlavním městě: podle CBRE dosáhla míra neobsazenosti kancelářských prostor v Bratislavě v Q1 2025 úrovně 12,63 %. Zároveň v městských centrech přetrvává silná poptávka po menších, dostupnějších formách bydlení v lukrativních čtvrtích, kde je nová výstavba komplikovaná či regulovaná.

Řešením této situace je konverze nevyužívaných a zejména starších administrativních budov na moderní bytové jednotky. Tato realizace je často rychlejší a ekologičtější než tradiční výstavba „na zelené louce“. Model konverzí je již běžně využíván ve významných evropských metropolích, jako je Londýn, Amsterdam nebo Berlín, kde přestavby tvoří desítky procent nové nabídky bydlení v centrálních částech měst. Počet projektů konverze v posledních letech výrazně stoupnul i v Bratislavě, kde aktuálně vícero majitelů podniká administrativní kroky vedoucí k přestavbám kanceláří na byty, zejména v lukrativních oblastech.