Nová realitní investiční příležitost na platformě Crowdberry, která má vše: atraktivní výnos, skvělou lokalitu i jasný business plán.

Investujte formou úvěru do rezidenčního projektu v blízkosti centra Bratislavy.
Vaše investice umožní koupi a přestavbu původní kancelářské budovy na 41 moderních ubytovacích studií určených k prodeji. Studia s průměrnou rozlohou 23 m² budou umístěna ve 2.–6. podlaží. Součástí projektu je také obchodní prostor o velikosti 131 m² v přízemí, rovněž určený k prodeji.

POZOR! Investiční příležitost bude otevřená jen do 31. srpna 2025.

• Nemovitost v lukrativní lokalitě v centru Bratislavy na Grösslingově ulici.
• Výnos 14,1 % p. a. vyplácený při splatnosti.
• Splatnost úvěru nejdříve za 12 měsíců a nejpozději za 24 měsíců.
• Po splacení banky je investice zajištěna neprodanými ubytovacími jednotkami. LTV při splacení celkových úvěrů činí 60–75 %.
• Účel úvěru: koupě budovy a rekonstrukce na ubytovací jednotky.
• Financování zajištěno také od bankovního partnera.
• Průměrná cena studia ve standardu (podlahy, koupelna) je 195 000 €.
• Sleva 3,5 % z ceníkové ceny bytů při investici nad 50 000 €

Grösslingova 62 nabízí investorům výnos, kterému nemohou konkurovat dluhopisy ani termínované účty. Investoři mohou získat 14,1 % ročně výměnou za financování ve výši 1 600 000 € formou krátkodobého mezaninového úvěru, který doplní bankovní financování.

Roční úrokový výnos se skládá z fixní marže 12 % p. a. + 2,06 % EURIBOR. Je stanoven na základě důkladné finanční analýzy, do níž mají investoři přístup po projevení zájmu (projevení zájmu o investici je zcela nezávazné). Při investici nad 50 000 € získává investor slevu 3,5 % z ceníkové ceny bytů, což zvyšuje atraktivitu této příležitosti.

Úvěrové podmínky:

• Cílová částka: 1 600 000 €
• Minimální investice: 5 000 €
• Úrokový výnos: 14,1 % p. a.
• Splatnost: 12–24 měsíců
• Zajištění: notářský zápis, zástavní právo k nemovitosti (po vyplacení banky)

Čerpání úvěru je možné po předložení závazného stanoviska od Magistrátu, vlastní equity developera a závazné nabídky úvěru od banky.

• Splacení bankovního úvěru nastává přibližně při prodeji 16 studií. Od tohoto okamžiku slouží zbývající studia jako zajištění pro mezaninový úvěr Crowdberry investorů.
• Úplné splacení bankovního i mezaninového úvěru nastává při prodeji cca 25 studií (63 % z celku). V této chvíli je projekt bez dluhového zatížení (LTV = 0 %).
• Scénář vychází z očekávaných cen 7 930 €/m² pro studia a 2 417 €/m² pro retail.
• Konzervativní scénář je detailně popsán v dokumentu „Finanční analýza“ (sekce Dokumenty).
• Kombinace nákladů, tržeb, lokality a charakteru projektu řadí příležitost do středně rizikové kategorie „C“. Více o kreditním skóre najdete ve Finanční analýze.

Za projektem rekonstrukce stojí Marian Herman, někdejší dlouholetý CEO celé skupiny HB Reavis Group, pod kterou spadalo šest zemí včetně Spojeného království. V současnosti působí jako CEO jednoho z evropských realitních lídrů - skupiny EDGE.

Spolu s týmem profesionálů plánuje kompletní přestavbu budovy na investiční byty v lukrativní zóně Nové Nivy, pro kterou je charakteristická vynikající občanská vybavenost, skvělé dopravní napojení a těsná blízkost historického centra Bratislavy. Dokončení rekonstrukce se očekává v březnu 2026.

Průměrná cena za m² odpovídá tržním standardům dané lokality. Rezidenční trh nyní opět ožívá a meziročně vzrostl o 8,3 %, přičemž poptávka stále míří především na menší byty.

Projekt Grösslingova 62 je ve fázi realizace – přestavba kancelářské budovy na malé ubytovací jednotky může ovlivnit povolovací proces, průběh rekonstrukce či financování.

Developer kombinuje bankovní a mezaninové financování; splacení úvěrů závisí na prodeji jednotek. Riziko zmírňuje průběžná kontrola kvality stavby, prověření partneři a fakt, že bod zvratu nastává po prodeji 20 jednotek.

Výhodou je lokalita a typ nemovitosti – cenově dostupná studia v centru, po kterých je v Bratislavě dlouhodobě vysoká poptávka a u kterých je vysoká šance na rychlý prodej.

Více o společnosti, investici a rizicích najdete ve Finanční analýze (sekce Dokumenty).

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.

Nová realitní investiční příležitost na platformě Crowdberry, která má vše: atraktivní výnos, skvělou lokalitu i jasný business plán.

Investujte formou úvěru do rezidenčního projektu v blízkosti centra Bratislavy.
Vaše investice umožní koupi a přestavbu původní kancelářské budovy na 41 moderních ubytovacích studií určených k prodeji. Studia s průměrnou rozlohou 23 m² budou umístěna ve 2.–6. podlaží. Součástí projektu je také obchodní prostor o velikosti 131 m² v přízemí, rovněž určený k prodeji.

POZOR! Investiční příležitost bude otevřená jen do 31. srpna 2025.

• Nemovitost v lukrativní lokalitě v centru Bratislavy na Grösslingově ulici.
• Výnos 14,1 % p. a. vyplácený při splatnosti.
• Splatnost úvěru nejdříve za 12 měsíců a nejpozději za 24 měsíců.
• Po splacení banky je investice zajištěna neprodanými ubytovacími jednotkami. LTV při splacení celkových úvěrů činí 60–75 %.
• Účel úvěru: koupě budovy a rekonstrukce na ubytovací jednotky.
• Financování zajištěno také od bankovního partnera.
• Průměrná cena studia ve standardu (podlahy, koupelna) je 195 000 €.
• Sleva 3,5 % z ceníkové ceny bytů při investici nad 50 000 €

Grösslingova 62 nabízí investorům výnos, kterému nemohou konkurovat dluhopisy ani termínované účty. Investoři mohou získat 14,1 % ročně výměnou za financování ve výši 1 600 000 € formou krátkodobého mezaninového úvěru, který doplní bankovní financování.

Roční úrokový výnos se skládá z fixní marže 12 % p. a. + 2,06 % EURIBOR. Je stanoven na základě důkladné finanční analýzy, do níž mají investoři přístup po projevení zájmu (projevení zájmu o investici je zcela nezávazné). Při investici nad 50 000 € získává investor slevu 3,5 % z ceníkové ceny bytů, což zvyšuje atraktivitu této příležitosti.

Úvěrové podmínky:

• Cílová částka: 1 600 000 €
• Minimální investice: 5 000 €
• Úrokový výnos: 14,1 % p. a.
• Splatnost: 12–24 měsíců
• Zajištění: notářský zápis, zástavní právo k nemovitosti (po vyplacení banky)

Čerpání úvěru je možné po předložení závazného stanoviska od Magistrátu, vlastní equity developera a závazné nabídky úvěru od banky.

• Splacení bankovního úvěru nastává přibližně při prodeji 16 studií. Od tohoto okamžiku slouží zbývající studia jako zajištění pro mezaninový úvěr Crowdberry investorů.
• Úplné splacení bankovního i mezaninového úvěru nastává při prodeji cca 25 studií (63 % z celku). V této chvíli je projekt bez dluhového zatížení (LTV = 0 %).
• Scénář vychází z očekávaných cen 7 930 €/m² pro studia a 2 417 €/m² pro retail.
• Konzervativní scénář je detailně popsán v dokumentu „Finanční analýza“ (sekce Dokumenty).
• Kombinace nákladů, tržeb, lokality a charakteru projektu řadí příležitost do středně rizikové kategorie „C“. Více o kreditním skóre najdete ve Finanční analýze.

Za projektem rekonstrukce stojí Marian Herman, někdejší dlouholetý CEO celé skupiny HB Reavis Group, pod kterou spadalo šest zemí včetně Spojeného království. V současnosti působí jako CEO jednoho z evropských realitních lídrů - skupiny EDGE.

Spolu s týmem profesionálů plánuje kompletní přestavbu budovy na investiční byty v lukrativní zóně Nové Nivy, pro kterou je charakteristická vynikající občanská vybavenost, skvělé dopravní napojení a těsná blízkost historického centra Bratislavy. Dokončení rekonstrukce se očekává v březnu 2026.

Průměrná cena za m² odpovídá tržním standardům dané lokality. Rezidenční trh nyní opět ožívá a meziročně vzrostl o 8,3 %, přičemž poptávka stále míří především na menší byty.

Projekt Grösslingova 62 je ve fázi realizace – přestavba kancelářské budovy na malé ubytovací jednotky může ovlivnit povolovací proces, průběh rekonstrukce či financování.

Developer kombinuje bankovní a mezaninové financování; splacení úvěrů závisí na prodeji jednotek. Riziko zmírňuje průběžná kontrola kvality stavby, prověření partneři a fakt, že bod zvratu nastává po prodeji 20 jednotek.

Výhodou je lokalita a typ nemovitosti – cenově dostupná studia v centru, po kterých je v Bratislavě dlouhodobě vysoká poptávka a u kterých je vysoká šance na rychlý prodej.

Více o společnosti, investici a rizicích najdete ve Finanční analýze (sekce Dokumenty).

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.