Grosslingova 62

Nová realitní investiční příležitost na platformě Crowdberry, která má vše: atraktivní výnos, skvělou lokalitu i jasný business plán.

Investujte formou úvěru do rezidenčního projektu v blízkosti centra Bratislavy.
Vaše investice umožní koupi a přestavbu původní kancelářské budovy na 41 moderních ubytovacích studií určených k prodeji. Studia s průměrnou rozlohou 23 m² budou umístěna ve 2.–6. podlaží. Součástí projektu je také obchodní prostor o velikosti 131 m² v přízemí, rovněž určený k prodeji.

POZOR! Investiční příležitost bude otevřená jen do 31. srpna 2025.

• Nemovitost v lukrativní lokalitě v centru Bratislavy na Grösslingově ulici.
• Výnos 14,1 % p. a. vyplácený při splatnosti.
• Splatnost úvěru nejdříve za 12 měsíců a nejpozději za 24 měsíců.
• Po splacení banky je investice zajištěna neprodanými ubytovacími jednotkami. LTV při splacení celkových úvěrů činí 60–75 %.
• Účel úvěru: koupě budovy a rekonstrukce na ubytovací jednotky.
• Financování zajištěno také od bankovního partnera.
• Průměrná cena studia ve standardu (podlahy, koupelna) je 195 000 €.
• Sleva 3,5 % z ceníkové ceny bytů při investici nad 50 000 €

Grösslingova 62 nabízí investorům výnos, kterému nemohou konkurovat dluhopisy ani termínované účty. Investoři mohou získat 14,1 % ročně výměnou za financování ve výši 1 600 000 € formou krátkodobého mezaninového úvěru, který doplní bankovní financování.

Roční úrokový výnos se skládá z fixní marže 12 % p. a. + 2,06 % EURIBOR. Je stanoven na základě důkladné finanční analýzy, do níž mají investoři přístup po projevení zájmu (projevení zájmu o investici je zcela nezávazné). Při investici nad 50 000 € získává investor slevu 3,5 % z ceníkové ceny bytů, což zvyšuje atraktivitu této příležitosti.

Úvěrové podmínky:

• Cílová částka: 1 600 000 €
• Minimální investice: 5 000 €
• Úrokový výnos: 14,1 % p. a.
• Splatnost: 12–24 měsíců
• Zajištění: notářský zápis, zástavní právo k nemovitosti (po vyplacení banky)

Čerpání úvěru je možné po předložení závazného stanoviska od Magistrátu, vlastní equity developera a závazné nabídky úvěru od banky.

• Splacení bankovního úvěru nastává přibližně při prodeji 16 studií. Od tohoto okamžiku slouží zbývající studia jako zajištění pro mezaninový úvěr Crowdberry investorů.
• Úplné splacení bankovního i mezaninového úvěru nastává při prodeji cca 25 studií (63 % z celku). V této chvíli je projekt bez dluhového zatížení (LTV = 0 %).
• Scénář vychází z očekávaných cen 7 930 €/m² pro studia a 2 417 €/m² pro retail.
• Konzervativní scénář je detailně popsán v dokumentu „Finanční analýza“ (sekce Dokumenty).
• Kombinace nákladů, tržeb, lokality a charakteru projektu řadí příležitost do středně rizikové kategorie „C“. Více o kreditním skóre najdete ve Finanční analýze.

Za projektem rekonstrukce stojí Marian Herman, někdejší dlouholetý CEO celé skupiny HB Reavis Group, pod kterou spadalo šest zemí včetně Spojeného království. V současnosti působí jako CEO jednoho z evropských realitních lídrů - skupiny EDGE.

Spolu s týmem profesionálů plánuje kompletní přestavbu budovy na investiční byty v lukrativní zóně Nové Nivy, pro kterou je charakteristická vynikající občanská vybavenost, skvělé dopravní napojení a těsná blízkost historického centra Bratislavy. Dokončení rekonstrukce se očekává v březnu 2026.

Průměrná cena za m² odpovídá tržním standardům dané lokality. Rezidenční trh nyní opět ožívá a meziročně vzrostl o 8,3 %, přičemž poptávka stále míří především na menší byty.

Projekt Grösslingova 62 je ve fázi realizace – přestavba kancelářské budovy na malé ubytovací jednotky může ovlivnit povolovací proces, průběh rekonstrukce či financování.

Developer kombinuje bankovní a mezaninové financování; splacení úvěrů závisí na prodeji jednotek. Riziko zmírňuje průběžná kontrola kvality stavby, prověření partneři a fakt, že bod zvratu nastává po prodeji 20 jednotek.

Výhodou je lokalita a typ nemovitosti – cenově dostupná studia v centru, po kterých je v Bratislavě dlouhodobě vysoká poptávka a u kterých je vysoká šance na rychlý prodej.

Více o společnosti, investici a rizicích najdete ve Finanční analýze (sekce Dokumenty).

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.