KLM retail park Žilina

Spoluvlastněte retail park ve strategické lokalitě. Už nyní má tato nákupní zóna potvrzeného velkého nájemce.

KLM Retail Park Žilina – Rosina je už pátou investicí na platformě Crowdberry s developerem KLM real estate. V tomto případě se jedná se o výstavbu nové obchodní zóny, do které se investoři mohou zapojit formou spoluvlastnictví.

Společně se zkušeným developerem KLM real estate mají možnost podílet se na výnosech z developmentu i následného pronájmu prostor.

Jedním z hlavních nájemců bude maloobchodní řetězec Lidl, který má již nyní podepsanou budoucí nájemní smlouvu na více než 50 % pronajímatelné plochy.

Cílem je dokončit výstavbu retail parku do poloviny příštího roku a v horizontu tří let od vstupu investorů projekt odprodat – stejně jako se to developerovi KLM Real Estate úspěšně podařilo v minulosti. Kupujícími byly firmy jako Patria investiční společnost, která je součástí skupiny ČSOB, Tatra Asset Management nebo fond 365.invest.

Crowdberry investoři už mají s projekty KLM reálnou zkušenost. Podíleli se již na třech úspěšně realizovaných prodejích nemovitostí, kde výnos přesáhl 14 % ročně (před započtením výkonnostní odměny Crowdberry), a to při původně plánovaném výnosu 11–13 % ročně. Reálný výnos tedy překonal původní plán a naši investoři již mají investované prostředky i výnosy na svých účtech.

Dalším benefitem pro investory je samotná investiční struktura, která obsahuje hned několik ochranných prvků. Klíčovým z nich je tzv. preferenční výplata – investoři Crowdberry mají nárok na vyplacení kapitálu a výnos ve výši 11 % ročně ještě před tím, než dojde k výplatě jakéhokoli zisku developerovi.

Parametry investice a ochrana investorů:

• Preferenční roční výnos: 11–15 %
• Investiční horizont: 3 roky
• Garance odkupu a preference výplaty: nárok na výnos ve výši 11 % ročně vyplacený přednostně Crowdberry investorům

Detaily projektu a zkušenosti developera:

• Podepsaná 10letá nájemní smlouva s Lidlem (5+5 let) na více než 50 % plochy
• Investice bude uvolněná až v momentě, kdy bude mít developer stavební povolení a smlouvy (či závazné nabídky) na minimálně 65 % nájemní plochy
• Stabilní a renomovaný developer - firma KLM real estate už úspěšně prodala své retailové projekty institucionálním investorům, jako jsou Tatra Asset Management, Patria nebo 365.invest
• Crowdberry investoři už díky KLM vydělali na 3 různých investicích, a to s průměrným výnosem přes 14 % ročně

Výnosy z nájmu a developmentu

• 20% podíl na zisku z developmentu
• 80% podíl na zisku z nájmu prostor
• předpokládaný prodej za yield 7 % s výnosem 13,6 % v 3. roce od vstupu investorů

Ochranné mechanismy a zajištění výnosu investorů:

• ochrana proti inflaci – každoroční zvyšování nájemného o 75 % výšky inflace
• povinný odkup podílu Crowdberry investorů po 3 letech: v případě nižšího zájmu na trhu je stanovený minimální výnos 11 % ročně, za cenu odpovídající tomuto výnosu je podíl Crowdberry investorů povinnen odkoupit samotný developer.
• garance krytí dodatečných stavebních nákladů ze strany KLM real estate
• preferenční likvidita pro Crowdberry investory – vyplacení equity a výnosu 11 % ročně před developerom
• majoritní podíl (90 %) na společnosti, která vlastní pozemek i development

Parametrům investice se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice do developmentu retail parku s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 3 000 m² představuje atraktivní příležitost, která se na trhu běžně nevyskytuje. Investorům přinášíme možnost spoluvlastnit až 90 % projektu a podílet se jak na výnosech z nájmu, tak na developerském zisku z budoucího prodeje.

Součástí investiční struktury jsou ochranné mechanismy – preferenční výplata výnosu ve výši 11 % ročně, likviditní preference i garance projektových nákladů ze strany developera.

Investice zahrnuje pozemek o rozloze cca 9 300 m² a nájemní prostory o velikosti přibližně 3 000 m². Více než 50 % plochy je již nyní zajištěno desetiletou nájemní smlouvou s maloobchodním řetězcem Lidl, což přinese stabilní a dlouhodobý příjem.

• Tržní riziko – střední  🟡 

Představuje riziko spojené s prodejem projektu na trhu a eventuálním sekundárním obsazením v případě výpadku nájemce. Pokud by se projekt nepodařilo prodat do 3 let, společnost KLM real estate a.s. garantuje jeho odkup za hodnotu odpovídající exit yieldu ve výši 7,2 %. 

• Riziko povolení – nízké  🟢 

Uvolnění investice od Crowdberry investorů je podmíněné získáním stavebního povolení.  

• Riziko nájemců - nízké  🟢 

Je uzavřená smlouva o budoucí nájemní smlouvě s bonitním nájemcem na dobu 10 let, přičemž nájemce nemá možnost tuto smlouvu předčasně vypovědět.

• Stavební riziko – nízké  🟢 

Riziko spojené s výstavbou, například navýšení rozpočtu nebo prodloužení doby realizace. Generálním dodavatelem bude renomovaná stavební společnost, přičemž smlouva o dílo bude uzavřena na pevnou cenu a fixní termín dokončení. Po dokončení stavby poskytne dodavatel smluvní záruky.

• Riziko financovaní – nízké  🟢 

Riziko dofinancování rozpočtu z bankovních zdrojů je minimalizováno. Crowdberry uvolní kapitál až po obdržení schváleného bankovního financování.

• Manažerské riziko – nízké  🟢 

Riziko spojené s řízením projektu je minimalizováno díky jmenovaným jednatelům s jasně definovanými pravomocemi. V případě odchylek od schváleného plánu je vyžadováno schválení dozorčí radou. Pokud jednatel překročí své pravomoci, má Crowdberry právo jej odvolat a nahradit vlastním nominantem.

Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.

Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.