Proč je největší soukromé zařízení s 24/7 péčí o seniory včetně Alzheimer centra unikátní investicí

Komunitní investování řeší problém stárnutí obyvatelstva – Crowdberry umožňuje investorům stát se spolumajiteli největšího privátního zařízení v Bratislavě určeného pro seniory odkázané na zdravotní pomoc a pro lidi trpící Alzheimerovou chorobou. Prostřednictvím crowdinvestingu je tak investice dostupná soukromým investorům, což z ní dělá jedinečnou investiční příležitost ve střední Evropě.

Minulý týden jsem opět zavítal do Dúbravských lesů a nechtělo se mi ani věřit, že jsem pořád v Bratislavě ‒ a přitom skoro jen co by kamenem dohodil od centra města. Krásná krajina, stromy, svěží vzduch a klid… Tedy až na práce na přestavbě zdejšího areálu bývalého školicího centra a později hotelového komplexu, který se už co nevidět změní v moderní dům pro seniory s nepřetržitou pečovatelskou službou, doplněný o komfortní centrum pro lidi s Alzheimerovou chorobou.

Přestavba se právě dokončuje a koncem tohoto roku klienti obsadí první z celkových 147 lůžek. Na místo jsme se vydali s celým týmem Crowdberry, abychom podnikli pravidelnou návštěvu a zkontrolovali, jak stavba pokračuje. Minulý rok jsme totiž v Crowdberry udělali poměrně odvážný krok a rozhodli se našim investorům představit první realitní projekt, který má s technologickými start-upy a rychle rostoucími mladými firmami společnou snad jen právní formu podnikání. Projekt Senior House Dúbravská oáza nás však přesvědčil, protože za ním stojí tým lidí s unikátní myšlenkou, kteří na projektu neúnavně pracovali uplynulých pět let, a je za ním také vize renomovaných investorů, kteří kromě stabilního dividendového výnosu hledali bezpečné zhodnocení kapitálu i během hospodářských krizí a turbulencí na finančních trzích.

Pro společnost Griffin, která Dúbravskou oázu buduje, hledáme investory-spolumajitele a kapitál v objemu 1,65 milionu eur. V celoevropském měřítku jde o unikátní typ spoluinvestování, protože investice do takovýchto zařízení byly až doposud vyhrazeny jen profesionálním investorům a investičním fondům. Rád bych vám popsal, proč to tak je a proč si myslíme, že má smysl firmu investičně podpořit, dlouhodobě ji spoluvlastnit a získat zajímavé výnosy.

 

Populace stárne, což s sebou nese nové výzvy, ale i příležitosti

Se stárnutím populace bojuje celá Evropa. Predikce Rady pro rozpočtovou zodpovědnost hovoří o tom, že v nejbližších 15 letech se může na Slovensku až zdvojnásobit počet lidí nad 80 let. S tím poroste i počet lidí, kteří budou ve stáří potřebovat intenzivnější pomoc. Pokud je už dnes na Slovensku více než čtvrtina lidí starších 60 let, za 30 let to bude i 40 procent.

Vývoj Alzheimerovy choroby na Slovensku bohužel nabízí podobný, o nic pozitivnější výhled –Slovenská Alzheimerova spoločnosť očekává do roku 2035 více než trojnásobné zvýšení počtu pacientů.

Všechny tyto předpovědi vycházejí jednak z porodnosti, která na Slovensku patří k nejnižším v Evropě, a jednak z očekávaní postupného prodlužování střední délky života mužů a žen, která se od konce 80. let neustále zvyšuje – i tak ale pořád patří k nejnižším v Evropské unii. Infrastruktura, která by zajistila zvládnutí tohoto vývoje, ale chybí. Už dnes vidíme, že ve státních zařízeních jsou čekací lhůty v domovech důchodců s pečovatelskou službou 6 až 18 měsíců. Lepší situace však není ani v cenově přijatelných soukromých zařízeních, která jsou vytížená z více než 90 %. Jen v Bratislavském kraji čekalo minulý rok na lůžko 2 500 lidí, z toho přímo v Bratislavě přes 700 urgentních čekatelů.

 

Zařízení s kvalitní péčí za dostupnou cenu je nedostatek

Investice, které Crowdberry představuje na své platformě, většinou do odvětví přinášejí významnou inovaci a mění ho. Někdy je to technologie, jindy celý produkt a služby, případně přístup k problematice fungování a ke struktuře daného odvětví. Je tedy namístě otázka, co může být inovativního v oblasti nemovitostí nebo péče o seniory. Upřímně vám řeknu, že nic neočekávaného, žádný blockbuster. Klienti centra nebudou žít ve virtuální realitě, jejich rehabilitace nebude probíhat pomocí nanobotů a pravděpodobně ani nebudou v celodenním spojení se svými blízkými díky 3D hologramu. Když jsme se však v Crowdberry setkali s Jaroslavem Jakubčíkem, který nám se svým týmem a renomovanými investory představil výstavbu centra poskytujícího klientům 24 hodin denně péči v jedinečně koncipovaném, prostorném areálu s moderním vybavením za dostupné ceny a s nadstandardně velkou kapacitou, dokonce i na celoslovenské poměry, neváhali jsme.

Tým, který okolo sebe ředitel nového centra buduje, má stejně jako on desítky let zkušeností se správou zařízení s nepřetržitou péčí. A mají jasnou vizi: Na slovenském trhu, kde je nedostatek kultivovaných a dobře vybavených kapacit a kde chybějí velcí hráči, kteří by zajišťovali kvalitní péči (jako to funguje v mnoha jiných zemích EU), chtějí postavit síť domovů pro seniory s vysoce kvalitní a zároveň cenově dostupnou péčí. Začínají v bratislavské Dúbravce, kde do dvou let zaměstnají 90 zdravotních sester, asistentů, ošetřovatelů, lékařů a terapeutů. Dúbravská oáza bude na slovenském trhu největším a nejmodernějším soukromým centrem pro seniory a lidi trpící Alzheimerovou chorobou se zvýšenou potřebou péče.

Spoluvlastnit firmu s více než 90 zaměstnanci, která vlastní velké nemovitosti a pozemky přímo v Bratislavě, nebo koneckonců pomoct dobré myšlence a při tom získat zajímavý a dlouhodobě stabilní výnos – to je vynikající definice investiční kampaně pro Senior House. Vlastně jednoduše řečeno, je to vše v jednom.

 

V čem je tedy investice do Dúbravské oázy tak unikátní?

Investice do nemovitostí jsou už po desetiletí vnímány jako bezpečná cesta k zachování a rozmnožování kapitálu. Větší budovy však téměř výhradně vlastní velcí investoři, resp. nadnárodní investiční fondy. Menší investoři se tak víc soustřeďují na investiční byty, kde však při momentálních cenách na trhu a neustále rostoucí nabídce vyvstává otázka dosáhnutí vrcholu trhu. Menší investoři proto zpravidla nemají možnost si vybrat konkrétní, profesionálně připravenou nemovitost, kterou by chtěli vlastnit jako investici nebo si v ní chtěli aspoň zakoupit menší podíl.

To se však právě představením Dúbravské oázy změnilo ‒ investoři se stanou spoluvlastníky 4 budov centra se zastavěnou plochou přes 3500 m2 a pozemky s rozlohou více než 21 000 m2. Spoluvlastnictví nemovitostí a pozemků v atraktivní lokalitě znamená v porovnání nižší riziko oproti jiným investicím. A to vše bez starostí s pronajímáním či s náklady na opravy a v optimální daňové struktuře.

Kromě toho se nám na Dúbravské oáze líbí, že to je firma s vyšším posláním, která pomůže řešit neutěšenou situaci s nedostatkem míst v domovech důchodců a s kvalitou tamní péče. Investoři svojí investicí napomohou vzniku těchto center a v první fázi umožní skoro 150 lidem získat kvalitní služby a péči v moderních a příjemných prostorách. Zároveň se z už vložených investičních prostředků připravila infrastruktura na rozšíření kapacity na konečných 247 lůžek.

Investor se stává spoluvlastníkem firmy s plánovaným obratem 3 miliony eur, 90 zaměstnanci a s plány na replikování téhož modelu po celém Slovensku. Bude se tak podílet i na jejích komerčních výsledcích. Business plán zaměřený na dlouhodobou obchodní udržitelnost celého komplexu počítá s výplatami prioritních dividend pro investory Crowdberry už od roku 2020. Po expanzi a obsazení dodatečných 100 lůžek se návratnost pro investory ještě více zatraktivní.

Proto ty opakované návštěvy centra a proto i investiční kampaň na platformě Crowdberry. Jsme zkrátka přesvědčení, že touto investiční příležitostí přinášíme na Slovensku a v České republice unikát. I v tom spočívá její inovativnost.

Více o investiční příležitosti Seniorhouse - Dúbravská oáza

Autor: Michal Nešpor, partner Crowdberry

Zpět

Tato webová stránka používá soubory cookies ke zlepšení uživatelské zkušenosti a zabezpečení svého efektivního fungování. Využíváním našich služeb s jejich používáním souhlasíte.