Koronavírus pozitívne ovplyvňuje niektoré segmenty nehnuteľností

Nehnuteľnosti predstavujú v súčasnosti ideálnu možnosť, ako diverzifikovať portfólio. Kapitál vložený do realít prináša nielen zaujímavé možnosti zhodnotenia, ale aj ochranu pred infláciou. Ako sa v minulom roku vyvíjali priemyselné nehnuteľnosti, maloobchodné parky, rezidenčný development a výstavba pre seniorov a prečo je dôležité kapitál rozložiť? Dozviete sa v ďalšom diele nášho seriálu Investície do nehnuteľností.

Priemyselné nehnuteľnosti: Ťahúňom je e-commerce

Dopyt zo strany e-commerce

Trend dlhodobého rastu e-commerce sa vďaka pandémii urýchlil zhruba o 1 ‒ 2 roky. Očakáva sa, že v Českej republike môže podiel e-commerce na celkovom maloobchode dosiahnuť 29 % oproti súčasným 16 %. To vytvára veľký tlak na logistické nehnuteľnosti a sklady, ale aj na nadväzujúcu infraštruktúru a prepravné a logistické spoločnosti. Česko však nie je výnimkou, kde e-commerce rástol a rastie. Najvyspelejším e-commerce trhom je Veľká Británia, kde podiel on-line nakupovania na celkových maloobchodných tržbách v roku 2020 dosiahol 28 %. Aj Slovensko vlani zaznamenalo rekordný nárast on-line tržieb.

Hodnota nehnuteľností

Hodnota nehnuteľností v rámci logistiky sa za posledný rok posunula práve vďaka prílivu kapitálu z iných sektorov, ako sú hotely, kancelárie a nákupné centrá, a tiež vďaka nedostatku priestorov prameniaceho zo zvýšeného záujmu e-shopov. Investície do tohto segmentu sú zaujímavé aj vďaka dlhodobým nájomným zmluvám, bonite nájomcov z radov e-commerce i výške nájmu, ktorá je veľmi stabilná a predikovateľná.

Zmena štandardov

Vzhľadom na technologické zmeny a pokračujúcu automatizáciu si priemyselné nehnuteľnosti vyžadujú väčší dopyt po infraštruktúre plus menia sa štandardy budov, napr. výška priestorov. Čoraz dôležitejšie sú aj iniciatívy smerujúce k uhlíkovej neutralite a zníženiu energetickej náročnosti budov.

Vďaka tomu vznikajú nové podskupiny nehnuteľností. Jedna z najsilnejších je last mile logistika a vytváranie malých centier pre doručovanie balíkov z e-shopov. Príkladom takejto nehnuteľnosti na našej platforme je