Celkové zadlženie projektu voči hodnote nehnuteľnosti (Loan to Value) je 63 %, vďaka čomu aj konzervatívny finančný scenár počíta s bezproblémovým splatením úveru. Predajné ceny by museli klesnúť o viac než 37 %, aby investori nedostali späť svoju investíciu aj s úrokmi.
Atraktívna lokalita a dlhodobo vysoký dopyt po menších investičných bytoch v Prahe sú predpokladom rýchleho predaja všetkých jednotiek.
Prečo investovať?
- Atraktívny úrok 11 % ročne – investori majú pevne stanovený výnos. Úroky sa kumulujú a vyplácajú spolu s istinou pri splatnosti úveru.
- Rýchla návratnosť investície – úver s krátkou splatnosťou 26 mesiacov a možnosťou predčasného splatenia už po 12 mesiacoch. Rekonštrukcia má byť dokončená v auguste 2026 a predaj bytov sa začne už v októbri 2025.
- Lokalita s výbornou dopravnou dostupnosťou – nehnuteľnosť v Prahe, len pár minút pešo od stanice metra a s električkovou zastávkou priamo pred domom.
- Rýchla realizácia bez povoľovacích rizík a rizika výstavby. Vďaka rekonštrukcii vzniknú menšie byty, po ktorých je na trhu vysoký dopyt.
- Skúsený developer – česká spoločnosť Real Luxembourg už úspešne zrealizovala viac než 22 podobných developerských projektov, takže má potrebné skúsenosti.
- Viacúrovňové zabezpečenie – investícia je chránená notárskou zápisnicou, záložným právom k nehnuteľnosti (po splatení bankového úveru) a ručením materskej spoločnosti. Táto kombinácia nástrojov výrazne zvyšuje istotu pre investorov.
Investičná príležitosť
Investujte už od 10.000 Kč a zhodnoťte svoje peniaze: zabezpečená krátkodobá investícia do nehnuteľnosti v Prahe s atraktívnym výnosom 11 % ročne.
Výška úveru: 20 až 25 miliónov Kč
Minimálna investícia: 10.000 Kč
Úrokový výnos: 11 % p. a. (riziková marža 7,5 % + 3,5 % PRIBOR; po dosiahnutí 20 % predaja bytov sa marža znižuje na 6,5 % p. a.)
Splatnosť úveru (investičný horizont): 12 – 26 mesiacov
Výplata úrokov a istiny: pri splatnosti
Sankčný úrok: v prípade omeškania s úrokovou platbou 1 % mesačne (12 % p. a.)
Zabezpečenie úveru: notárska zápisnica, ručenie materskej spoločnosti a záložné právo na nehnuteľnosť po splatení úveru banke.
O developerovi
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Riziká
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty vložených prostriedkov. Investičná príležitosť do cieľovej spoločnosti je sprostredkovaná prostredníctvom Crowdberry Investment Platform j. s. a.
