Bottova Residence přinesla investorům výnos 10,37 % p. a. před splatností

V dubnu 2025 jsme investorům na platformě Crowdberry nabídli možnost financovat developerský projekt Bottova Residence v centru Banské Bystrice formou úvěru. Za necelé dva týdny jejich zájem překročil cílovou částku 900 tisíc EUR (21,9 mil. Kč) o více než 50 %. Dnes, po 378 dnech, je úvěr předčasně splacen a investoři získali výnos 10,37 % p. a. při důsledně řízeném investičním procesu po celou dobu.

Bottova Residence vznikla jako výsledek strategického rozhodnutí developera změnit původní využití objektu. Přeměnou kancelářských prostor na moderní městské bydlení v blízkosti centra Banské Bystrice reagoval na aktuální poptávku trhu a zároveň zvýšil hodnotu nemovitosti.

Pro investory to znamenalo financování developmentu, kde nešlo jen o kvalitní konverzi. Šlo především o schopnost developera projekt v krátkém čase úspěšně prodat a dotáhnout. Projekt tak byl úspěšně uzavřen pro všechny zúčastněné strany – developera, investory i kupující.

Z pohledu Crowdberry se jednalo o investici, o jejímž úspěchu rozhodla kombinace tří faktorů: kvalita aktiva, disciplína developera a důsledné řízení rizik během celého životního cyklu projektu.

Předčasné splacení investice

Díky financování od investorů Crowdberry se podařilo úspěšně dokončit přestavbu objektu a pokrýt stavební náklady. Projekt získal kolaudační rozhodnutí v září 2025 a první byty byly majitelům předány již v průběhu listopadu.

Z počátečních prodejů byla nejprve splacena banka, následně mezaninové financování.

Celý proces byl dokončen na přelomu února a března 2026 a úvěr byl k 15. dubnu 2026 splacen v plné výši.

Bezpečnost investice jako priorita

Úspěšný výsledek je také důsledkem standardního prověření projektu, kterým developer i projekt prošly ještě před poskytnutím financování. Ochranu kapitálu investorů jsme posílili několika kroky:

• Důkladná analýza projektu a poptávky: Ověřili jsme právní stav, stavební povolení i reálný zájem kupujících, který byl potvrzen již závaznými smlouvami o budoucích kupních smlouvách.
• Posouzení likvidity jednotlivých jednotek: Identifikovali jsme části projektu s potenciálně delší dobou prodeje, jako jsou velkoplošné byty v nejvyšších patrech nebo ateliéry v suterénu, a zohlednili jsme je při nastavení investice.
• Strukturální zajištění: Riziko spojené se specifickými prostory jsme eliminovali osobním ručením developera a konzervativním nastavením výnosového modelu. V obchodním plánu jsme vůbec nepočítali s prodejem suterénních ateliérů, čímž jsme vytvořili bezpečnou rezervu a minimalizovali dopad nepředvídatelných tržních podmínek.

„Bottova Residence potvrdila, že přeměna administrativních prostor na moderní bydlení je rychlým způsobem, jak reagovat na poptávku po bydlení. Pro investory v tzv. mezaninovém financování se zároveň jedná o výnosnou investiční příležitost. Spojení kvalitního developera s důsledným řízením a monitorováním projektu přineslo investorům nejen vyšší jistotu, ale i průběžný přehled o stavu investice,“ vysvětluje Marek Baranyai, manažer pro dluhové financování.

„Zajímavostí byla také ochrana před inflací prostřednictvím sazby EURIBOR, která se po roce od čerpání zvýšila z 2,35 % na 2,68 %. Tato změna na samém konci, i když jen na krátkou dobu, mírně zvýšila konečný výnos investorů,“ dodává.

Investiční příležitost Bottova Residence potvrdila rostoucí poptávku po úvěrových produktech s pevným výnosem a krátkou splatností. Pro investory představuje tento model ideální způsob, jak rychle a efektivně zhodnotit kapitál při atraktivním poměru rizika a výnosu.

Děkujeme Michalu Kukulovi, zástupci developera, za rychlý a hladký průběh projektu, který umožnil investorům dosáhnout zhodnocení jejich investice v krátkém čase.