33 mil. EUR, 17 realitních projektů a 5 exitů: Co stojí za silným realitním portfoliem Crowdberry

Investování do velkých developerských projektů bylo na Slovensku a v Česku dlouhá léta doménou fondů a institucionálních investorů. Dnes se na nich mohou podílet i individuální investoři prostřednictvím regulované investiční platformy Crowdberry.

„Naším cílem bylo zpřístupnit velké realitní investice také individuálním investorům prostřednictvím strukturovaného financování postaveného na důsledné selekci investičních příležitostí, vícevrstvém řízení rizik a ochraně kapitálu. Dnes má platforma za sebou 17 realitních projektů, více než 33 milionů EUR alokovaného kapitálu a 5 úspěšných exitů, které potvrzují funkčnost našeho investičního modelu i v reálných tržních podmínkách,“ uvádí Peter Bečár, Partner Crowdberry.

Jak chráníme a zhodnocujeme kapitál investorů

Nemovitosti dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější formy investic. Nabízejí kombinaci reálných aktiv, potenciálu stabilního výnosu a nižší volatility. Naší strategií je budování diverzifikovaného portfolia napříč více segmenty realitního trhu, které na ekonomické cykly reagují odlišně. Investorům tak přinášíme možnost rozložit riziko a zároveň participovat na příležitostech s atraktivním výnosovým potenciálem. 

V realitním segmentu Crowdberry dosud proinvestovalo více než 33 milionů EUR napříč 17 projekty na Slovensku a v Česku v těchto čtyřech segmentech:

• Rezidenční projekty (13,5 mil. EUR) 
• Retail parky (10,7 mil. EUR)  
• Senior housing (1,65 mil. EUR) 
• Průmysl a logistika (7,4 mil. EUR) 

Každý z těchto segmentů reaguje na tržní podmínky odlišně. Zatímco rezidenční projekty ovlivňuje poptávka domácností a hypoteční prostředí, retail stojí na síle spotřeby a kvalitě nájemců, logistika profituje z rozvoje obchodu a výroby a senior housing z dlouhodobých demografických trendů.

5 úspěšných exitů a více než 6 mil. EUR vyplacených investorům

Crowdberry má za sebou pět úspěšně ukončených investic – KLM Logistics Nitra, KLM Logistics Trnava, KLM Retail Park Piešťany, Bottova Residence a Dobré časy Ivančice.

„Investorům bylo vyplaceno více než 6 milionů EUR, přičemž dosažené výnosy překročily původní očekávání a pohybovaly se na úrovni 11 až 15 % p.a. Při průměrné délce investice 2,7 roku to představovalo více než 1,4-násobné zhodnocení investovaného kapitálu,“ uvádí Tomáš Cár, Head of Real Estate v Crowdberry.

Přísná selekce a probíhající exity

Za poslední dva roky jsme analyzovali více než 300 příležitostí, z nichž kritérii užšího výběru prošlo jen přibližně 7 %. „Naším úkolem není najít co nejvíce investic, ale identifikovat ty, které mají potenciál přinést investorům atraktivní výnos při přiměřené míře rizika. I proto se do portfolia dostane jen zlomek příležitostí, které analyzujeme,“ uvádí Peter Bečár, Partner Crowdberry.

V současnosti pracujeme na exitech dalších dvou investic. Předběžné výsledky naznačují výnos přesahující 15 % p.a., což by opět znamenalo překonání původně očekávaných výnosů pro investory.

Současné realitní portfolio Crowdberry zahrnuje více než 320 bytů ve výstavbě nebo rekonstrukci, 26 tisíc m² retailových ploch ve výstavbě nebo přípravě, 8 900 m² fungujících logistických hal a zařízení senior housingu s kapacitou více než 150 lůžek.

Aktuální dění v portfoliu: čtyři developerské projekty ve fázi výstavby

1. Parq Zátišie, Bratislava – Výstavba první etapy odstartovala

Pro Crowdberry jde o historicky největší realitní investici v portfoliu, do které 362 investorů vložilo 6 milionů eur. Spolu s developerem Atrios a pod vedením generálního dodavatele Destav přinese první etapa projektu 169 bytů, kancelářské a retailové prostory na prodej. Kolaudace je naplánována na Q1 2028.

2. Suchý Vrch, Banská Bystrica – Výstavba i předprodej na úrovni 59 %

Prémiový rezidenční projekt developera FWD Construct vykazuje práce na stavbě v pokročilé finální fázi – fasády bytových domů jsou dokončeny včetně slunolamů a balkonových zábradlí, v interiérech bytů probíhají dokončovací práce, v exteriéru pak sadové úpravy a dokončovací práce společných prostor. Kolaudace je naplánována na léto 2026, přičemž ukončení investice a exit investorů se předpokládá na podzim 2026 s očekávaným výnosem 15 % p.a.

3. KLM RP Nitra Krškany – Retail park před dokončením

Výstavba pod vedením zkušené stavební společnosti Keraming postupuje rychlým tempem a k červnu 2026 přesáhla prostavěnost 50 %. Na objektu je osazen železobetonový skelet, dokončeno opláštění a zateplení střechy i fasády a aktuálně probíhá realizace vnitřních instalací. Kolaudace projektu je podle stavebního auditu reálně plánována na srpen 2026.

4. KLM RP Žilina Rosina – Nosná konstrukce stojí, otevření na podzim

Výstavba, kterou zastřešuje generální dodavatel HSF, probíhá plně v souladu s harmonogramem. Projekt má úspěšně podepsané úvěrové financování se Slovenskou spořitelnou a jeho klíčovým nájemcem je síť LIDL.

V první polovině roku bylo dokončeno osazení nosného železobetonového skeletu a aktuálně se realizuje opláštění střechy. Kolaudace je naplánována na září 2026.