Corona pozitivně ovlivňuje některé segmenty nemovitostí

Nemovitosti představují v dnešní době ideální možnost, jak diverzifikovat portfolio. Kapitál vložený do realit přináší nejen zajímavé možnosti zhodnocení, ale také ochranu před inflací. Jak se v loňském roce vyvíjely průmyslové nemovitosti, maloobchodní parky, rezidenční development a výstavba pro seniory a proč je důležité rozložení kapitálu? Dozvíte se v dalším díle našeho seriálu Investice do nemovitostí.

Průmyslové nemovitosti: Tahounem je e-commerce

Poptávka ze strany e-commerce

Trend dlouhodobého růstu e-commerce se díky pandemii urychlil zhruba o 1–2 roky. Očekává se, že v České republice může podíl e-commerce na celkovém maloobchodu dosáhnout 29 % oproti současným 16 %. To vytváří velký tlak na logistické nemovitosti a sklady, ale také na navazující infrastrukturu a přepravní a logistické společnosti. Česko však mezi zeměmi, kde e-commerce rostl a roste, není výjimkou. Nejvyspělejším e-commerce trhem je Velká Británie, kde podíl online nakupování na celkových maloobchodních tržbách dosáhl v roce 2020 celkem 28 %. Slovensko loni také zaznamenalo rekordní nárůst online tržeb.

Hodnota nemovitostí

Hodnota nemovitostí v rámci logistiky se za poslední rok posunula právě díky přílivu kapitálu z jiných sektorů jako hotely, kanceláře a nákupní centra, ale také díky nedostatku prostor, který pramení ze zvýšeného zájmu e-shopů. Investice do tohoto segmentu je zajímavá také vzhledem k dlouhodobým nájemním smlouvám, bonitě nájemců z řad e-commerce i výši nájmu, která je velmi stabilní a předvídatelná.

Změna standardů

Vzhledem k technologickým změnám a pokračující automatizaci se u průmyslových nemovitostí zvyšuje poptávka po infrastruktuře a mění se standardy budov, jako je výška. Čím dál důležitější jsou také iniciativy směřující k uhlíkové neutralitě a snížení energetické náročnosti budov.

Díky tomu vznikají nové podskupiny nemovitostí. Jedna z nejsilnějších je last mile logistika a vytváření malých center pro doručování balíků z e-shopů. Příkladem takové nemovitosti na naší platformě je