Realitní segment, který v Česku a na Slovensku přitahuje stále větší pozornost investorů

Netypický realitní segment, který na Západě dobře znají, na Slovensku a v Česku teprve vzniká. Výstavba a provoz centra Dúbravská oáza jsou první vlaštovkou tohoto nového druhu realit. Investoři Crowdberry mají možnost být na trhu mezi prvními a pomoci tak konkrétní nemovitosti, ale také ukázat cestu celé společnosti. Řeč je o speciální výstavbě pro potřeby starších občanů.

Varovný demografický vývoj v obou zemích

V roce 2064 bude na Slovensku kolem 34 % obyvatel starších 65 let (Graf 1). V České republice je situace velmi podobná. V roce 2050 zde bude žít kolem 35 % obyvatel starších 60 let, kteří budou potřebovat zvýšenou péči (viz Graf 2).

Graf 1: Demografické rozložení obyvatelstva na Slovensku

Graf 2: Věkové složení obyvatel v České republice

Stárnoucí populace spolu s nízkou porodností ale nejsou jedinými signály hovořícími pro výstavbu specializovaných center pro seniory. Roste také počet pacientů s Alzheimerovou chorobou (na Slovensku je jich podle portálu alzheimer.sk víc než padesát tisíc, do roku 2040 jejich počet může stoupnout na 180 tis.). Zároveň se odhaduje, že každý 20. člověk starší 65 let trpí onemocněním souvisejícím se stařeckou demencí. 

To vše klade obrovský tlak na specializovaná centra, kde mohou naši spoluobčané strávit kvalitně a důstojně podzim svého života, a to ať už jsou relativně zdraví, nebo potřebují specializovanou zdravotní péči.

Dlouhé pořadníky a nulová nová výstavba

Ke konci roku 2020 čekalo v Bratislavě na umístění do zařízení pro seniory 2 049 lidí (Magistrát hlavného mesta Bratislava). Průměrná čekací doba na umístění často dosahuje 6–8 měsíců. Nová pečovatelská centra se ale prakticky nestaví – důvodem jsou vysoké vstupní investice. Naději proto přináší soukromý sektor. V západní Evropě jsou soukromá centra již běžně k vidění, na Slovensku a v Česku tento realitní segment pomalu vzniká. Dúbravská oáza pokoja a oddychu, specializované zařízení pro seniory, je ale unikátní i tím, jak získalo soukromý kapitál.

Jako první v Evropě získali financování od soukromých osob

Výstavbu center pro seniory na Západě sice udává trh, vždy ji ale financují firmy. V současné době už je trh tak vyspělý, že dochází ke konsolidaci a vznikají velcí strategičtí hráči, tedy sítě provozovatelů specializovaných zařízení. Pokud se ale podíváme zpět na Slovensko, Dúbravská oáza má jedno evropské prvenství – jako zatím jediné centrum svého druhu ji financovali soukromí investoři. Atraktivita investice spočívá jak v zajímavém zhodnocení a vyvážené míře rizika, tak v možnosti investovat do projektu, který řeší celospolečenský problém. Projekt je ale unikátní i z dalších důvodů.

Chátrající centrum přestavěli na oázu klidu

Dúbravská oáza pokoja a oddychu stojí uprostřed lesů nad Bratislavou. Ještě donedávna jste tu mohli narazit na rozpadající se komplex budov, který sloužil jako pionýrský tábor, hotel a později rekreačně-vzdělávací centrum. V roce 2019 se zde ale veřejnosti otevřelo specializované zařízení pro seniory. 

Kousek od centra města stojí díky 99 investorům nejmodernější centrum pro seniory na Slovensku. V současnosti je zde kapacita 152 lůžek, která by se měla plně zaplnit už v roce 2022. V Dúbravské oáze se už proto dívají do budoucnosti a plánují expanzi. Ta by v letech 2025/2026 měla přidat dalších 120 lůžek, díky čemuž bude centrum velikostně srovnatelné s centry na Západě.

Další investiční kola nabízejí investorům atraktivní zhodnocení, ale také výhodu pro rodinu

Dúbravská oáza v současné chvíli prochází na platformě Crowdberry dalším investičním kolem. Díky tomu, že se investoři stanou tzv. first-commers, mají možnost vyšších výnosů oproti jiným projektům v budoucnu, kdy bude trh saturovaný. Lákavá je i ochrana kapitálu proti inflaci a fakt, že svou investicí pomáháte řešit problém celé společnosti. Zlomovým argumentem může být ale přednostní právo pro umístění pro sebe samé i své rodinné příslušníky. Dúbravská oáza tak představuje ideální příležitost pro ty investory, kteří hledají nejen zhodnocení, ale také přesah svých investic.

Parametry investice:

• Investoři Crowdberry se stávají 2. největšími spolumajiteli centra.
• Očekávané roční dividendy od roku 2023 budou v rozmezí na úrovni 5–10 % p. a.
• Připravená projektová/stavební dokumentace pro expanzi.
• Přednostní právo umístění do zařízení (pro investora a rodinné příslušníky).
• Investice s vyváženou mírou rizika z důvodu rozsáhlého vlastnictví hmotného majetku, vhodná jako ochrana proti inflaci.

Zdroje:

Alzheimer.sk, ČSÚ, Sociálna poisťovňa, Štatistický úrad SR.