Mrakodrap Ostrava
Investujte s Crowdberry do rezidečního developmentu v Ostravě.
Investiční příležitost v českých korunách nabízí investorům možnost stát se spoluvlastníky unikátního developerského projektu, který město Ostrava připravovalo řadu let. Crowdberry investoři do něj vstupují až v momentě, kdy developer získá stavební povolení. Investoři vydělají přímo na prodeji bytů, garážových stání i maloobchodních jednotek.
Očekávaný výnos je 13,6 % ročně s investičním horizontem 2–3 roky.
Mrakodrap Ostrava je projekt revitalizace historicky nejvyšší obytné budovy v bývalém Československu. Spolu s rekonstrukcí objektu dojde také na výstavbu nového parkovací domu a revitalizaci přilehlého území. Architektonický návrh připravilo prestižní studio AI-DESIGN pod vedením světově uznávané architektky Evy Jiřičné, která do projektu začlenila motiv vertikální zahrady.
Proč investovat?
- Očekávaný výnos 30 měsíců od vstupu Crowdberry investorů: 13,6 % ročně, což odpovídá 1.4násobku investované částky
- Z čeho plyne výnos: podle výnosu, který se plyne z předprodeje bytů a ostatních jednotek, se počítá preferenční dividenda. Vzorec pro výpočet je tedy jasně a pevně stanovený a investoři vědí, jaký výnos mohou očekávat.
- Vrácení kapitálu a vyplacení výnosu: nejpozději do 3 let
- Likviditní preference: výplata investice a výnosu investorům dříve než developerovi
- Projekt počítá s finanční rezervou pro případ nižšího zájmu (ta kryje až cca 18% pokles cen), i v takovém případě zůstává investorům garantovaný dohodnutý výnos. Pokud započítáme i zádržné, tak je rezerva až 30 %.
Ochrana investorů
- Podmínkou uvolnění investice od Crowdberry investorů je získání právoplatného stavebního povolení, což snižuje riziko pro investory.
- Investoři mají při vyplácení investice a výnosů částečně přednost před generálním dodavatelem stavby, což je ošetřeno pomocí vyššího zádržného než je tržní standard.
- Při vstupu Crowdberry investorů musí být zasmluvněný generální dodavatel stavby, financující banka a realizováno 20 % předprodejů.
- Kapitál od Crowdberry investorů ve výši 55 milionů Kč doplňuje developer vkladem 27,5 milionu Kč. Díky nadstandardní výši vkladu developera opět výrazně klesá riziko pro investory.
- Rekonstrukci podporuje město Ostrava, projekt je atraktivní také díky unikátnímu designu od Evy Jiřičné.
- Rekonstrukci povede zkušený developerský tým, prodej bytů má na starosti renomovaná realitní kancelář Svoboda & Williams.
- Mrakodrap Ostrava se nachází ve výborné lokalitě v rychle se rozvíjejícím centru Ostravy s kompletní občanskou vybaveností a dobrým dopravním napojením.
Ochraně investorů se detailněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Investiční příležitost
- Minimální výška investice: 168 300 Kč
- Celková výše investice (tranše 1): 55 000 000 Kč
- Použití investice: financování nákupu nemovitosti a počátečních projektových a stavebních nákladů spojených s rekonstrukcí
- Z čeho plyne výnos: preferenční dividenda dle výnosu kalkulovaného na základě vývoje předprodeje bytů a ostatních jednotek (pevně stanovený výpočtový vzorec)
- Investice formou podílu ve společnosti: poskytnutý privátní kapitál výměnou za 67% obchodní podíl na základním kapitálu cílové společnosti
- Sleva z ceníkové ceny bytu pro prvních 15 investorů Crowdberry: Prvních 5 investorů, kteří zainvestují více než 4 miliony Kč, získá slevu 3 %. Dalších 10 investorů, u kterých přesáhne investice 2.5 milionu Kč, má nárok na slevu 2 %.
Parametrům investice se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat. Rozdíl mezi požadovaným a očekávaným výnosem najdete podrobněji vysvětlený v sekci Otázky a odpovědi.
Situace na trhu
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
O projektu
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
O developerovi
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Rizika
🟡 Riziko prodeje projektu na trhu bytových a nebytových jednotek: střední
Prodej projektu, respektive jednotlivých primárně bytových jednotek a garážových stání, na trhu je realizován prostřednictvím renomované realitní agentury Svoboda & Williams. Podmínkou vstupu Crowdberry investorů je 20% předprodej. Riziko je definováno v neschopnosti prodat v daném investičním horizontu za stanovenou ceníkovou cenu dostatečný počet jednotek - takový, který umožňuje vyplacení Crowdberry investorů s kalkulovaným výnosem.
🟢 Rizika spojená s výstavbou, jako navýšení rozpočtu nebo prodloužení výstavby: nízké
Smlouva o dílo bude uzavřena na fixní cenu díla a pevný termín dokončení, s dostatečným zádržným ve výši minimálně 12 %. Zádržné je vyplaceno v první části po kolaudaci a v druhé části až po exitu Crowberry investorů. V případě navýšení ceny díla garantuje developer dofinancování stavby formou vkladu mimo základní kapitál bez vlivu na podíl ve společnosti. Po dokončení výstavby bude generální dodavatel poskytovat záruku 5 let na stavbu a 2 roky na strojní části.
🟢 Riziko dofinancování rozpočtu z bankovních zdrojů: nízké
Toto riziko je minimalizováno, protože investice od Crowdberry investorů se uvolňuje až po podepsání bankovní úvěrové dokumentace, tzn. banka uzavře smlouvu za přesně definovaných podmínek, které opravňují cílovou společnost čerpat úvěr. Úvěr postačuje na dokončení objektu do provozuschopného stavu. V případě překročení rozpočtu uhradí rozdíl developer na základě garance.
🟢 Riziko řízení projektu: nízké
Jednatelé jsou nominováni ze strany developera a rozhodují v rámci stanovených mantinelů. Parametry klíčových smluv jsou předem definovány společně s účelovou společností (do té vstupují Crowdberry investoři) a jednatelé mohou podepisovat pouze smlouvy splňující tyto parametry. V případě odchylek od obchodního plánu, kritérií smluv a milníků je nutné schválení v dozorčí radě. Pokud jednatel poruší své pravomoci, účelová společnost má právo jej nahradit svým nominantem.
🟢 Riziko spojené s obdržením potřebných povolení na výstavbu a provoz objektu: nízké
Uvolnění investice od Crowdberry investorů je podmíněno obdržením platného územního a stavebního rozhodnutí. V případě zpoždění kolaudačního rozhodnutí jsou definovány milníky a předschválené akce k odstranění otevřených bodů či případný prodej celého developerského projektu, pokud nedojde k jejich odstranění v čase před splacením banky.
Rizikům se podrobněji věnujeme v dokumentu Informace o investici (IoI), který je k dispozici po nezávazném projevení zájmu investovat.
Investice je spojena s rizikem částečné nebo úplné ztráty vložených prostředků. Investiční příležitost do cílové společnosti je zprostředkována prostřednictvím Crowdberry Investment Platform j. s. a.