Developer, který má za sebou úspěšný exit pro investory Crowdberry. Financujte rekonstrukci bytového domu UP.77 v centru Banské Bystrice s pravomocným stavebním povolením.
Developer již prokázal svou schopnost dosahovat výsledků: Rezidence Suchý Vrch v Banské Bystrici s výnosem ~14 % p. a. představuje druhý úspěšný exit v Banské Bystrici na platformě Crowdberry.
Na tento úspěch navazuje UP.77. Financujte rekonstrukci bytového domu formou zajištěného juniorského úvěru s výnosem 12,3 % p. a. a splatností 18 měsíců. Projekt má zajištěné seniorní financování od Tatra banky.
Koupi stávající budovy za 1 530 000 EUR financuje developer z vlastních zdrojů ještě před čerpáním úvěrů.
Budova se nachází pouhých 15 minut chůze od Náměstí SNP, v blízkosti škol, mateřských škol, obchodů a nemocnice. Rekonstrukcí a nástavbou posledního podlaží vznikne moderní rezidence s 15 byty, jedním nebytovým prostorem a 20 parkovacími místy.
Byty v nové rezidenci budou mít průměrnou výměru 61 m² a jejich průměrná plánovaná prodejní cena činí 245 000 EUR. V přepočtu na metr čtvereční jde o cenu 3 997 EUR včetně DPH, tedy o 7,5 % méně, než je průměrná cena novostaveb v Banské Bystrici. I při poklesu prodejních cen o 18 % počítá projektový model s vyplacením plného úroku investorům.
Objem úvěru 1 200 000 EUR | Výnos 12,3 % p. a. | Splatnost 30. 6. 2028 | Min. investice 1 000 EUR | Kreditní skóre C
Výpočet hrubého výnosu
Proč investovat?
- Zkušený developer: skupina FWD, se kterou investoři Crowdberry úspěšně dokončili projekt Rezidence Suchý Vrch v Banské Bystrici podle harmonogramu a dosáhli hrubého výnosu ~14 % p. a.
- Pravomocné stavební povolení na rekonstrukci i nástavbu.
- Krátkodobá investice: splatnost 18 měsíců podle základního scénáře, do 30. 6. 2028.
- Úrokový výnos 12,3 % p. a. (fixní marže 9,0 % p. a. + 12M EURIBOR), vyplacený jednorázově při splatnosti.
- Seniorní financování výstavby zajišťuje Tatra banka úvěrem až do výše 1 100 000 EUR.
- Zajištění ve čtyřech vrstvách včetně zástavního práva v prvním pořadí k neprodaným bytům po splacení bankovního úvěru.
- Bezpečnostní polštář: projektový model počítá s vyplacením plného úroku investorům i při poklesu prodejních cen o 18 %.
- Centrum krajského města s náměstím SNP, úřady i nemocnicí v pěší dostupnosti.
O developerovi
Jsme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani můžeme zobrazit jen registrovaným uživatelům.
Parametry investice
Forma investice | Zajištěný juniorní úvěr |
|---|---|
Cílová částka | 1 200 000 EUR (minimálně 800 000 EUR) |
Minimální investice | 1 000 EUR |
