Investovaných
Cieľ
1 516 000 €
982 000 €
Investícia do logistickej haly skolaudovanej na jeseň 2019 s 10-ročnou nájomnou zmluvou s poskytovateľom expresných prepravných služieb Slovak Parcel Service (SPS). Hala má prenajímateľnú plochu cca 1 200 m2 a nachádza sa v blízkosti obchodných prevádzok Metro a Sconto ako aj v blízkosti automobilky Jaguar Land Rover a priemyselného parku Nitra-Sever.
Na realizácii projektu sa podieľa spoločnosť KLM real estate (KLM), ktorá má 17-ročné skúsenosti na developerskom trhu, silný tím a 33 zrealizovaných projektov s renomovanými partnermi.
Po prejavení záujmu investovať získate prístup k dokumentu "Informácia o investícii", ktorý obsahuje: detailné informácie o investícii a lokalite, finančné parametre, investičnú štruktúru, harmonogram investície, predstavenie spoločnosti KLM real estate či analýzu trhového a konkurenčného prostredia.
Ak ste sa nestihli pridať k tejto investičnej príležitosti a chcete vedieť o pripravovaných príležitostiach v oblasti nehnuteľností, kontaktujte náš tím - realestate@crowdberry.eu
Pre prístup k detailom a materiálom o investičnej príležitosti sa prosím prihláste alebo registrujte
Dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach rastie kontinuálne. Rast e-commerce urýchlený koronavírusovou pandémiou zvyšuje potrebu logistických a skladových priestorov, ktoré by pokryli narastajúce požiadavky online obchodov na kapacity.
V roku 2019 v krajinách západnej Európy predstavoval podiel internetového obchodu 12 % z celkového maloobchodného predaja. V roku 2020 sa kvôli opatreniam predikuje výrazný nárast a podiel až na úrovni 16,2 % (zdroj: The Center of Retail Research).
Slovensko tento trend nárastu online nákupov nasleduje. V roku 2019 bola veľkosť trhu e-commerce 1 360 mil. eur čo predstavuje 94 % nárast spred štyroch rokov. Rovnako sledujeme rast aj v oblasti kuriérskych a doručovateľských služieb, kde evidujeme v období 2013 – 2018 nárast o 100 %, čo vytvára dopyt po tzv. crossdockoch alebo last mile skladoch s cieľom priblíženia sa k zákazníkovi.
Vývoj dopytu kopíruje aj rast cien industriálnych nehnuteľností – tzn. yield, požadovaný výnos za posledných 11 rokov klesol z 10,0 % (2009) na hodnotu 6,25 % v roku 2020, čo je približne 59 % nárast hodnoty priemyselných nehnuteľností.
Ukážku analýzy trhu z dokumentu "Informácia o investícii", ktorý je Vám k dispozícii po prejavení záujmu investovať, môžete nájsť v galérii na konci tejto stránky.
KLM real estate úspešne realizoval developerské projekty po celom území Slovenska. Zameriava sa na development obchodných centier, retail parkov, logistických parkov, apartmánových a bytových domov, a taktiež na oblasť individuálnej bytovej výstavby.
KLM real estate sa za 17 rokov podarilo zrealizovať 33 projektov, vďaka ktorým priniesli množstvo investičných príležitostí svojim partnerom s celkovou hodnotou projektov 250 mil. €. KLM má rovnako úspešný track record v predaji dokončených projektov inštitucionálnym investorom (Tatra Asset Management, P3 logistics parks, Prvá Penzijná). Medzi ich referenčné projekty patrí napríklad retail park vo Zvolene, obchodné centrum v Dunajskej Strede alebo logistický park v Žiline. Do klientskeho portfólia patria viaceré významné spoločnosti v oblasti logistiky, doručovacích služieb alebo retailu, vrátane Slovak Parcel Service, Geis, GLS, DHL, Kühne & Nagel, Volvo, Mountfield, teta, Tesco, alza.sk a iné.
Investícia je za účelom refinancovania časti vlastného kapitálu KLM v projekte. KLM spolupracuje s viacerými finančnými partnermi a má záujem ponúknuť možnosť investície aj na platforme Crowdberry. Crowdberry investori tak majú možnosť stať sa spoluvlastníkmi haly v Nitre a participovať na zisku z prenájmu a predaja nehnuteľnosti v budúcnosti. Plán je spoločne vlastniť halu po dobu 2 – 3 rokov a následne ju predať za vyššiu cenu v balíčku širšieho portfólia nehnuteľností, ktoré KLM už momentálne vlastní, spolu s budúcimi projektmi, ktoré pripravuje na výstavbu. V prípade, že sa nezrealizuje predaj do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinný odkúpiť podiel od CB investorov podľa vopred dohodnutých parametrov.
2. Predbežný harmonogram investície:
3. Stav projektu pri vstupe investorov: skolaudovaná hala, plynúca 10-ročná nájomná zmluva s SPS (uzatvorená v roku 2019)
4. Atraktívna lokalita
Logistická hala SPS sa nachádza v obci Lužianky 5 km od centra Nitry. Ide o lokalitu s dobre vybudovanou infraštruktúrou. Vo vzdialenosti 4 km sa nachádza zjazd rýchlostnej cesty R1, ktorá je súčasťou európskych ťahov a južnej vetvy Bratislava – Košice.
Hala sa nachádza v blízkosti obchodných prevádzok medzinárodných firiem (SCONTO, METRO a iné), výrobno-skladovacie prevádzky firiem ako Tekmar (cereálne tyčinky), Solvent (centrálny sklad pre TETA a TOP Drogerie), Víno-Nitra ako aj konkurenčná prepravná spoločnosť GLS.
Neďaleko haly sa nachádza priemyselný park Nitra-Sever, kde sídli automobilový závod Jaguar Land Rover, Foxconn, DHL ako aj priemyselné haly medzinárodného prevádzkovateľa industriálnych a distribučných centier Prologis, ktorý prenajíma 4,2 mil. m2 industriálnej plochy v CEE regióne.
Ukážku analýzy lokality z dokumentu "Informácia o investícii", ktorý je Vám k dispozícii po prejavení záujmu investovať, môžete nájsť v galérii na konci tejto stránky.
5. Zabezpečenie investície a kontrola:
Vklad investorov Crowdberry bude vyplatený zo zisku pred vkladom KLM, čo znižuje riziko straty hodnoty investovaného kapitálu.
Kontrola zmien parametrov kľúčových zmlúv a zmien biznis plánu, ako aj potrebný súhlas dozornej rady, zabezpečujú kontrolné postavenie investorov.
V prípade ak sa nepredá nehnuteľnosť do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinné odkúpiť podiel od CB investorov podľa vopred dohodnutých parametrov.
ASB: ASB GALA 2020: Nominácie na ocenenie ASB Developer roka – v segmente retailu
Webnoviny.sk: Tatra Asset Management je novým majiteľom portfólia retail parkov v SR
Pravda.sk: Dopyt po priemyselných nehnuteľnostiach je vysoký, kvalita nedostatočná
Teraz.sk: Rast obratu onlinových obchodov prospieva doručovateľským firmám
24hod.sk: Nitrianskej fabrike Foxconn sa počas pandémie darí, týždenne naberá desiatky pracovníkov
Prologis: Prologis zahajuje výstavbu dvou budov na ploše 62 325 metrů čtverečních v Prologis Park Nitra