KLM Nitra - 100% prenajatá logistická hala s 10-ročnou nájomnou zmluvou

Dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach rastie kontinuálne. Rast e-commerce urýchlený koronavírusovou pandémiou zvyšuje potrebu logistických a skladových priestorov, ktoré by pokryli narastajúce požiadavky online obchodov na kapacity. 

V roku 2019 v krajinách západnej Európy predstavoval podiel internetového obchodu 12 % z celkového maloobchodného predaja. V roku 2020 sa kvôli opatreniam predikuje výrazný nárast a podiel až na úrovni 16,2 % (zdroj: The Center of Retail Research).

Slovensko tento trend nárastu online nákupov nasleduje. V roku 2019 bola veľkosť trhu e-commerce 1 360 mil. eur čo predstavuje 94 % nárast spred štyroch rokov. Rovnako sledujeme rast aj v oblasti kuriérskych a doručovateľských služieb, kde evidujeme v období  2013 – 2018 nárast o 100 %, čo vytvára dopyt po tzv. crossdockoch alebo last mile skladoch s cieľom priblíženia sa k zákazníkovi.

Vývoj dopytu kopíruje aj rast cien industriálnych nehnuteľností – tzn. yield, požadovaný výnos za posledných 11 rokov klesol z  10,0 % (2009) na hodnotu 6,25 % v roku 2020, čo je približne 59 % nárast hodnoty priemyselných nehnuteľností. 

KLM real estate úspešne realizoval developerské projekty po celom území Slovenska. Zameriava sa na development obchodných centier, retail parkov, logistických parkov, apartmánových a bytových domov, a taktiež na oblasť individuálnej bytovej výstavby.  

KLM real estate sa za 17 rokov podarilo zrealizovať 33 projektov, vďaka ktorým priniesli množstvo investičných príležitostí svojim partnerom s celkovou hodnotou projektov 1,5 miliardy EUR. KLM má rovnako úspešný track record v predaji dokončených projektov inštitucionálnym investorom (Tatra Asset Management, P3 logistics parks, Prvá Penzijná). Medzi ich referenčné projekty patrí napríklad retail park vo Zvolene, obchodné centrum v Dunajskej Strede alebo logistický park v Žiline. Do klientskeho portfólia patria viaceré významné spoločnosti v oblasti logistiky, doručovacích služieb alebo retailu, vrátane Slovak Parcel Service, Geis, GLS, DHL, Kühne & Nagel, Volvo, Mountfield, teta, Tesco, alza.sk a iné.  

Viac o KLM real estate: www.klmre.cz/sk 

PROJEKT

1. Refinancovanie časti vlastného kapitálu

Investícia je za účelom refinancovania časti vlastného kapitálu KLM v projekte. KLM spolupracuje s viacerými finančnými partnermi a má záujem ponúknuť možnosť investície aj na platforme Crowdberry. Crowdberry investori tak majú možnosť stať sa spoluvlastníkmi haly v Nitre a participovať na zisku z prenájmu a predaja nehnuteľnosti v budúcnosti. Plán je spoločne vlastniť halu po dobu 2 – 3 rokov a následne ju predať za vyššiu cenu v balíčku širšieho portfólia nehnuteľností, ktoré KLM už momentálne vlastní, spolu s budúcimi projektmi, ktoré pripravuje na výstavbu. V prípade, že sa nezrealizuje predaj do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinný odkúpiť podiel od CB investorov podľa vopred dohodnutých parametrov. 

2. Predbežný harmonogram investície:  

• Investícia Crowdberry: 11 – 12/2020 
• Držanie haly: 2021 – 2023 
• Predaj haly na trhu: 2022/2023

3. Stav projektu pri vstupe investorov: skolaudovaná hala, plynúca 10-ročná nájomná zmluva s SPS (uzatvorená v roku 2019) 

4. Atraktívna lokalita 

Logistická hala SPS sa nachádza v obci Lužianky 5 km od centra Nitry. Ide o lokalitu s dobre vybudovanou infraštruktúrou. Vo vzdialenosti 4 km sa nachádza zjazd rýchlostnej cesty R1, ktorá je súčasťou európskych ťahov a južnej vetvy Bratislava – Košice.

Hala sa nachádza v blízkosti obchodných prevádzok medzinárodných firiem (SCONTO, METRO a iné), výrobno-skladovacie prevádzky firiem ako Tekmar (cereálne tyčinky), Solvent (centrálny sklad pre TETA a TOP Drogerie), Víno-Nitra ako aj konkurenčná prepravná spoločnosť GLS.

Neďaleko haly sa nachádza priemyselný park Nitra-Sever, kde sídli automobilový závod Jaguar Land Rover, Foxconn, DHL ako aj priemyselné haly medzinárodného prevádzkovateľa industriálnych a distribučných centier Prologis, ktorý prenajíma 4,2 mil. m2 industriálnej plochy v CEE regióne.

5. Zabezpečenie investície a kontrola:

Vklad investorov Crowdberry bude vyplatený zo zisku pred vkladom KLM, čo znižuje riziko straty hodnoty investovaného kapitálu.

Kontrola zmien parametrov kľúčových zmlúv a zmien biznis plánu, ako aj potrebný súhlas dozornej rady, zabezpečujú kontrolné postavenie investorov.

V prípade ak sa nepredá nehnuteľnosť do 3 rokov, je KLM real estate a.s. povinné odkúpiť podiel od CB investorov podľa vopred dohodnutých parametrov.