Bytový dům Čistovická, Praha: příležitost stát se bankou developera
19.10.2026
V Crowdberry investorům běžně nabízíme jen prověřené nemovitostní projekty ve výstavbě, které mají zajištěný předprodej a bankovní financování. V případě rekonstrukce bytového domu Čistovická jsme se ale rozhodli udělat výjimku – a vytvořit tak pro vás jedinečnou investiční příležitost.
Projekt Čistovická nemá bankovní financování, protože bankou jste tentokrát vy. Investoři Crowdberry v něm poskytují seniorní úvěr jako jediní věřitelé a zástavní právo k nemovitosti v 1. pořadí patří jim. Pozice, kterou u developerských úvěrů běžně drží banka, je tedy určená vám.
Projekt, který staví na poptávce
Projekt rekonstrukce bytového domu výborně využívá aktuální poptávku po malometrážních bytových jednotkách: na prodej bude 14 jednotek včetně tří bytů 2+kk s průměrnou plochou 47 m2 a tří ateliérů 1+kk. Malé byty jsou přitom na pražském trhu nejrychleji rostoucím segmentem, což dokládá nárůst cen bytů s dispozicí 1+kk o 15 % za šest kvartálů. Počet nabízených bytů v Praze přitom od druhého čtvrtletí roku 2025 klesl o 18 %.
Developerem projektu je renomovaná společnost Real Luxembourg, a. s., která prostřednictvím Crowdberry úspěšně realizovala již dvě investice. Podobných projektů zahrnujících nákup, rekonstrukci a rozprodej uskutečnila již přes 30. Samotnou akvizici domu financuje developer v plné výši vlastními zdroji, své prostředky se chystá vložit i do rekonstrukce budovy.
Rekonstrukce rodinného domu z roku 1945 v ulici Čistovická na pomezí Prahy 5 a Prahy 6 má být dokončena v polovině roku 2027, ve druhém pololetí bude následovat prodej jednotek.