Je libo patro v Mrakodrapu? Netradiční počin řídí Crowdberry a všímají si ho i média.

Místo investičního bytu v metropoli teď mohou individuální investoři spoluvlastnit rovnou dvě třetiny rezidence Mrakodrap Ostrava. Ta nabídne v centru města 111 bytů podle návrhu Evy Jiřičné a Petra Vágnera.

V rámci projektu, který iniciovalo samo město Ostrava, bude kompletně revitalizovaná dlouhodobě nevyužitá výšková budova v ulici Ostrčilova. Moderní bydlení bude následně na prodej.

„V Česku je spoluvlastnění výškové rezidenční budovy tohoto charakteru mimořádné. Tyto projekty bývají dostupné jen velkým fondům nebo finančním institucím, jednotlivci se k nim běžně vůbec nedostanou. Aktuální investiční příležitost v projektu Mrakodrap Ostrava je proto výjimečná. Soukromí investoři budou v tomto případě skrze účelovou společnost přímo vlastnit pozemky s budovou, kterou developer zrekonstruuje na prémiové bydlení, " komentuje Michael Almásy, investiční ředitel Crowdberry.

Výnos přes 13 % a investice ve dvou fázích. O Mrakodrap je mezi investory zájem.

80 ze 120 milionů korun, za které developer budovu s pozemkem od města koupí a zrekonstruuje, bude přitom pocházet od jednotlivců. Kapitál od investorů Crowdberry bude developerům poskytnut ve dvou fázích. Během druhé poloviny roku 2025 obdrží developeři nejprve 55 milionů korun, s druhým vstupem investorů se počítá během prvního čtvrtletí 2026. Náklady na rekonstrukci samotnou překročí 530 milionů korun a většinu z nich bude developer financovat bankovní cestou.

Investiční příležitost, která se v květnu na platformě otevřela soukromým investorům, už přilákala skoro stovku investorů a všímají si jí i média.

Hospodářské noviny: Jednotlivci se mohou nepřímo podílet na realizaci výjimečného bydlení

Během rekonstrukce budovy přibudou dvě patra, výška domu by pak měla být 73,4 metru, informují Hospodářské noviny. Na všech patrech vzniknou oblé terasy, budova bude v celé výšce osázená rostlinami, čímž vznikne vertikální zahrada. Na místě dnešního parkoviště se pro rezidenty postaví čtyřpatrový parkovací dům přibližně pro 200 aut. Bude mít zelenou střechu a bude osazen solárními panely. Projekt počítá také s rekonstrukcí sousední nezastavěné plochy včetně výsadby nových stromů.

Architektka Eva Jiřičná oceňuje, že město Ostrava hledá cestu, jak dát budově nový život namísto jejího odstranění. „V Londýně je téma konverzí kancelářských budov v obytném prostoru velmi aktuální – pomáhají řešit nejen otázku dostupného bydlení, ale také mění strukturu měst tak, aby lidé nemuseli neustále přejíždět mezi prací a domovem,“ prohlásila Jiřičná.

Forbes Česko: Crowdberry šlape do nemovitostí

Za poslední dva roky platforma Crowdberry postupně rozšířila portfolio oblastí, do kterých mohou uživatelé investovat, a také zdvojnásobila počet registrovaných investorů. Aktuálně jich je na platformě asi třináct tisíc a své peníze mohou investovat i do nemovitostí, uvádí Forbes Česko.

„Už jsme překročili dvě miliardy korun, které umožnila platforma investovat do více než čtyřiceti firem,“ shrnuje partner Crowdberry Peter Bečár, který je odpovědný za nemovitostní investice a řízení pobočky v Česku.

Mezi zainvestovanými firmami je například společnost GymBeam, módní značka Freshlabels, aktuálně mají investoři možnost investovat do prodejce optiky Eyerim nebo technologické firmy 3IPK, která testuje svůj software jako vůbec první komerční řešení na vesmírné stanici ISS.

Teď se Crowdberry zaměřuje také na realitní trh. I ve světle toho, že neustále roste zájem o investování jak do rezidenčního developmentu, tak do nemovitostí obecně. Aktuálním příkladem je právě rezidenční projekt Mrakodrap Ostrava. „Já k tomu říkám, nekupuj si investiční byt, kup si jedno patro v mrakodrapu,“ glosuje Bečár.

Na nemovitostní projekty z různých segmentů se chce Crowdberry zaměřovat i do budoucna, aby měli investoři možnost sestavit si vlastní diverzifikované portfolio. Zapojit se tak mohli třeba do projektu seniorského bydlení u Brna nebo do projektů rekonstrukcí kanceláří na bydlení na Slovensku.

Dalším aktuálním projektem je spolupráce s developerskou společností Logport, která investorům nabízí možnost stát se spoluvlastníkem plně pronajaté logistické haly Logport Poldi u Kladna s očekávaným výnosem 12,9 procenta ročně.

„Investor si u nás může sestavit vlastní portfolio a zároveň si nastavit investiční horizont. Navíc si může namíchat segmenty, což v klasických FKI fondech většinou není možné. Málokterý fond v sobě kombinuje více typů nemovitostí od rezidencí přes senior housy až po logistiku,“ shrnuje Bečár.

Nadále ale platí, že se Crowdberry primárně zaměřuje na investice do firem. Na konci roku 2023 získala platforma evropskou licenci Národní banky Slovenska, která díky pasportizaci platí i v Česku. A loni do Crowdberry vstoupila Slovenská spořitelna ze skupiny Erste, která nyní drží minoritní podíl.

„Letos jsme spustili také sekundární trh. Investoři tak mají možnost prodávat své stávající investice ostatním na platformě. To zvyšuje likviditu i u dlouhodobějších investic s delším horizontem,“ popisuje Bečár. Do budoucna Crowdberry chystá i mobilní aplikaci pro investory s funkcemi využívajícími AI pro rychlý přístup k nejrůznějším informacím.

Zdroje: hn.cz a forbes.cz

*Investice jsou spojené s rizikem částečné nebo úplné ztráty investovaných prostředků. Vaše investice není krytá systémem ochrany vkladů.