Rekonstrukce ikonické výškové budovy v Ostravě podle návrhu Evy Jiřičné jako investiční příležitost

Slavnostním poklepáním na základní kámen byla v úterý 11. srpna zahájena dlouho očekávaná rekonstrukce výškové budovy v Ostrčilově ulici nedaleko centra Ostravy. Budovu z druhé poloviny 60. let promění projekt podle návrhu renomované české architektky světového významu Evy Jiřičné v moderní rezidenční dům se 111 byty.

Developerem projektu First Skyscraper je konsorcium české společnosti BBP stavby a slovenské společnosti KAMI profit. Jejich cílem je vdechnout jedné z výrazných výškových dominant Ostravy nový život a zároveň zachovat její původní charakter. Do projektu se zapojila také investiční platforma Crowdberry, díky níž se na jeho financování mohou podílet i soukromí investoři a stát se spoluvlastníky více než poloviny projektu, který se zapíše do architektonické mapy Česka.

Projekt od české architektky světového renomé

Rekonstrukce budovy známé jako ostravský „mrakodrap“ vzniká podle návrhu Evy Jiřičné a Petra Vágnera z architektonického studia AI DESIGN. Profesorka Jiřičná patří k nejvýraznějším osobnostem české architektury s mezinárodní kariérou. Mezi její známé realizace patří například Oranžerie Pražského hradu, práce na ikonické budově Lloyd’s v Londýně nebo designové prvky ve Victoria and Albert Museum. Její rukopis je charakteristický precizní prací s detailem a výrazným využitím skla a oceli. Architektonický návrh zachovává charakter původní budovy a zároveň ji přizpůsobuje současným nárokům na moderní bydlení.

„Každá rekonstrukce je vlastně dialogem s tím, co už existuje. Nemyslím si, že je správné starou budovu za každou cenu překřičet. Mnohem zajímavější je pochopit její možnosti a najít způsob, jak je využít pro současný způsob života,“ uvedla Eva Jiřičná, autorka návrhu rekonstrukce a spoluzakladatelka architektonického studia AI DESIGN.

Budova, postavená v letech 1965 až 1968, je dnes třetím nejvyšším objektem v Ostravě a zároveň nejvyšším obytným domem ve městě. Po rekonstrukci se její výška zvýší ze současných 68 na 73 metrů.

„Rekonstrukce ostravského mrakodrapu pro nás není jen stavebním projektem. Je to příležitost vrátit život jedné z ikon Ostravy a propojit její historii s moderním a kvalitním bydlením,“ uvedli zástupci developera.

111 bytů, zeleň na fasádě, designové balkony a nový veřejný prostor

Po dokončení rekonstrukce nabídne budova 111 bytů o dispozicích od 1+kk po 4+kk a výměrách od 30 do 206 m². Součástí projektu bude také nový parkovací dům s kapacitou 185 míst a dalších 68 veřejných parkovacích stání. Nejdražší byt v nejvyšší části budovy bude nabízen za cenu kolem 30 milionů korun.

Výrazným prvkem architektonického řešení budou balkony se zelení a integrovaným automatickým zavlažovacím systémem. Zeleň tak nebude pouze dekorativním prvkem, ale stane se přímo součástí architektury budovy.

Projekt zároveň počítá s výraznou proměnou okolního veřejného prostoru. Vznikne zde menší park a odpočinková a volnočasová zóna, která má budovu přirozeně propojit s okolím a přispět k proměně širšího centra Ostravy.

Podle ostravského primátora Jana Dohnala jde o jednu z významných investic do rozvoje města. Rekonstrukce má přinést nejen nové bydlení, ale také další výraznou architektonickou dominantu v blízkosti historického centra a Nové radnice.

Na projektu se mohou podílet i soukromí investoři

Významnou součástí projektu je také způsob jeho financování. Zapojila se do něj investiční platforma Crowdberry, která investorům prostřednictvím právě probíhající investiční kampaně umožňuje vstoupit do projektu a stát se spoluvlastníky více než poloviny projektu.

„Mrakodrap Ostrava je příkladem projektu, který spojuje klíčové atributy atraktivní investiční příležitosti – podporu města, zkušeného developera, špičkovou architekturu i skutečnost, že jde o rekonstrukci již existující budovy. Prostřednictvím Crowdberry mají soukromí investoři možnost vstoupit do projektu po boku developera a podílet se na výnosu, který jeho proměna přinese,“ uvedl Michael Almásy, ředitel Crowdberry pro Českou republiku.

Projekt je příkladem investice, která byla v minulosti dostupná především institucionálním a velkým soukromým investorům, zatímco dnes se na ní mohou podílet i jednotlivci.

Z chátrající budovy nová dominanta Ostravy

Ostrava vybrala investora projektu v roce 2022. Společnost First Skyscraper následně v roce 2024 uzavřela s městem smlouvu a v polovině června letošního roku uhradila kupní cenu ve výši 55 milionů Kč.

Budova od roku 2013 postupně chátrala a jednou z možností její budoucnosti byla dokonce demolice. Místo ní však přichází komplexní rekonstrukce, která propojí původní charakter stavby se současnou architekturou a standardy moderního bydlení.

Zájem o projekt je přitom vysoký už před zahájením samotných stavebních prací. Ještě před začátkem rekonstrukce si zájemci rezervovali více než 20 bytů.

Ostravský mrakodrap se tak v následujících letech stane součástí proměňujícího se centra města a jedním z projektů, které formují jeho novou architektonickou podobu.