Logistická hala Logport Kladno South
Viac ako 3000 investorov zaujala možnosť investovať do logistickej haly Logport Kladno Poldi v roku 2025. Do prvého investičného kola dostalo len 178 z nich. Pre veľký záujem prichádzame s pokračovaním: Logport Kladno South.
Využite príležitosť spoluvlastniť logistickú halu pri Prahe v hodnote cez 100 miliónov Kč. Nehnuteľnosť už stojí, zarába a investorom ponúka očakávaný výnos 12,5 % ročne. Hala je kompletne prenajatá na 10 rokov dvom stabilným nájomcom - firmám LKQ a Direct Auto Park. Príjmy z prenájmu už predstavujú reálny výnos, ktorý získajú investori. Výborná poloha v blízkosti Prahy, priamo pri diaľnici D6, kde je obrovský dopyt po logistických kapacitách, prispieva k rastu ceny samotnej nehnuteľnosti.
Zmeškali ste prvé kolo a chcete rozšíriť svoje portfólio o kvalitnú komerčnú nehnuteľnosť?
☝️👉 Indikujte svoj záujem o investovanie. Vyjadrenie záujmu je nezáväzné a odomkne vám prístup ku kompletnej investičnej dokumentácii.☝️
Prečo investovať?
- Atraktívny očakávaný výnos 12,5 % ročne – kombinácia pravidelných dividend z prenájmu (až 3 % ročne) a zhodnotenie haly pri predaji. Viac ako 80 % výnosu je už dnes zazmluvnených (vďaka nájmu, inflačnej doložke a pákovému efektu). To robí z Logportu veľmi konzervatívnu investíciu s nízkym rizikom.
- Hala už stojí a zarába – ide o výnosové aktívum bez akéhokoľvek rizika spojeného s výstavbou.
- Stabilný príjem z prenájmu – logistická hala v hodnote 106 miliónov Kč je celá prenajatá stabilným spoločnostiam na 10 rokov. Budúci záväzok z nájomných zmlúv je približne 70 miliónov Kč, čo samo o sebe prevyšuje objem kapitálu, ktorý do projektu vložia investori Crowdberry.
- Spoluvlastníctvo komerčnej nehnuteľnosti bez starostí – všetky prevádzkové náklady aj údržbu hradí nájomca. Investori inkasujú výnos bez nutnosti starať sa o prevádzku nehnuteľnosti.
- Lokalita pri Prahe s najväčším potenciálom – hala sa nachádza v najžiadanejšej logistickej oblasti v Česku, s priamym napojením na diaľnice D6, D7 a Pražský okruh (D0). Nájomné pri skladoch a halách v okolí Prahy patrí k najvyšším v Česku a pri menších halách, ako je Logport, je nájomné na meter štvorcový ešte vyššie než pri veľkých parkoch.
- Nízke zadlženie a konzervatívna štruktúra – projekt je financovaný bankovým úverom s nízkou mierou zadlženia cca 49 % od ČSOB, čo zvyšuje stabilitu a chráni hodnotu investície aj v prípade rastu úrokových sadzieb a zároveň ponúka možnosť využiť pákový efekt.
- Silný trh a vysoká likvidita – dlhodobo rastie záujem zahraničných investorov o české haly a sklady (len v minulom roku prebehlo niekoľko veľkých transakcií – napr. Blackstone a SEGRO). Dopyt po moderných halách v okolí Prahy výrazne prevyšuje ponuku, čo podporuje rast hodnoty nehnuteľnosti aj nájomného.
Spoluvlastnite logistickú halu a investujte s minimálnymi nákladmi do nehnuteľnosti, ktorá už teraz generuje stabilný príjem vďaka dvom spoľahlivým nájomcom.
Nájomcovia a lokalita
Hala s dvoma nájomcami bez break opcie
Logistická hala je celá prenajatá dvom nájomcom – LKQ, bývalé Auto Kelly, ktorej materská spoločnosť je listovaná na americkej burze cenných papierov, a Direct Auto Park, súčasť českej skupiny Direct. Obaja nájomcovia využívajú halu skôr ako retailovú jednotku a čiastočne ako skladové zázemie (v prípade LKQ).
Vďaka tomu môžeme hovoriť skôr o tzv. semi-small business units (semi-SBUs), teda menších logisticko-obchodných jednotkách, ktoré zapadajú aj do užšieho okolia. Priemyselná zóna, kde sa nachádza hala Logport Kladno South, ale aj prestížne firmy ako LEGO Production, Stavebniny DEK alebo potravinárska výroba La Lorraine, postupne prechádza cez retailovú zónu do rezidenčnej časti Kladno Kročehlavy.
Vo všeobecnosti zároveň platí, že práve SBUs dosahujú vyššie nájomné na m². Vďaka inflačnej doložke sa nájomné každoročne zvyšuje a platby nájomného zabezpečuje banková záruka. O všetky bežné náklady na prevádzku a údržbu sa stará nájomca, investori sa tak nemusia o nič starať. Nehnuteľnosť teda generuje pravidelný príjem, čo z tejto investície robí výrazne bezpečnejšiu alternatívu v porovnaní s projektami vo výstavbe.
Žiadaná lokalita a nízke zadlženie chránia hodnotu investície
Praha a okolie dlhodobo trpia nedostatkom moderných skladových priestorov. Povoľovanie novej výstavby je zdĺhavé a vhodných pozemkov je málo, takže obsadenosť logistických areálov v okolí Prahy zostáva pod 5 % a nájomné tu patrí k najrýchlejšie rastúcim v strednej Európe. Konkrétne lokalita haly v Kladne ponúka priame napojenie na diaľnice D6 a D7 aj Pražský okruh (D0) a leží neďaleko letiska, čo zvyšuje atraktivitu pre nájomcov aj likviditu pri budúcom predaji.
Projekt je financovaný konzervatívnym bankovým úverom s cca 49 % LTV od ČSOB, čo znižuje tlak na cash flow a pomáha chrániť hodnotu investície aj v prípade horších scenárov vývoja trhu.
Situácii na trhu sa podrobne venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Atraktívny výnos z nájmu aj z budúceho predaja
Celkový očakávaný výnos investície predstavuje 12,5 % ročne vďaka kombinácii pravidelnej dividendy z nájmu a zhodnotenia pri predaji haly. Parametre investície sú nastavené konzervatívne – aj v prípade, že by trhová cena nehnuteľnosti klesla o 5 %, investori by stále dosiahli výnos vyše 10 % ročne.
Vďaka platforme Crowdberry sa tak investičná príležitosť, ku ktorej majú bežne prístup len veľké fondy alebo inštitucionálni investori, otvára aj individuálnym záujemcom – a to s minimálnou investíciou od 4 200 EUR.
Parametre investície
- Očakávaný výnos: 10 až 15 % ročne, modelový očakávaný výnos 12,5 % ročne
- Jasný investičný horizont: 3 až 5 rokov
- Očakávaný exit: 2029
- Minimálna investícia: 4 200 EUR - jedinečná šanca, ako investovať v segmente komerčných nehnuteľností. Český industriálny trh je v strednej Európe pre zahraničných investorov najatraktívnejší.
- Celková cieľová suma: 2 052 000 EUR
Dlhodobí nájomcovia, prémiová lokalita, možnosť dodatočného rozšírenia haly na existujúcom pozemku o viac ako 3 600 m², nastavenie parametrov investície aj skúsenosti developera predstavujú pre investorov solídne zabezpečenie v prípade zmeny situácie na trhu.
Ochrana investorov
- ochrana pred infláciou: nájomná zmluva obsahuje inflačnú doložku – v prípade LKQ podľa európskeho indexu spotrebiteľských cien (HICP) a v prípade Direct Auto Park podľa indexu spotrebiteľských cien publikovaného Českým štatistickým úradom, vďaka čomu sa nájomné každoročne zvyšuje.
- ochrana pred výpadkom nájmu: trojmesačná banková garancia nájomcu (zabezpečenie platieb nájomného) v prípade Direct Auto Park a šesťmesačná v prípade LKQ.
- kontrola nad nehnuteľnosťou aj jej predajom prostredníctvom dozornej rady – väčšinu majú zástupcovia spoločnosti, ktorá reprezentuje investorov Crowdberry.
- možnosť odvolania konateľov developera a hlasovania na valnom zhromaždení bez hlasov developera v prípade porušenia podmienok alebo po 66 mesiacoch od investície (investori si tak môžu vynútiť predaj haly).
- triple-net nájomná zmluva – nájomca hradí všetky náklady na údržbu a prevádzku, investor nemusí riešiť náklady na opravu bežného opotrebenia.
Parametrom investície aj ochranným mechanizmom sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Trhové prostredie
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
O developerovi
Sme regulovaný subjekt. Podrobnosti o kampani môžeme zobraziť len registrovaným používateľom.
Riziká
🟢 Riziko nájomcu: nízke
Hala je prenajatá na dlhšie obdobie, než je plánovaný investičný horizont. Nájomcami sú LKQ, bývalé Auto Kelly, ktorej materská spoločnosť je listovaná na americkej burze cenných papierov, a Direct Auto Park, súčasť českej skupiny Direct. Obaja nájomcovia využívajú halu skôr ako retailovú jednotku a čiastočne ako skladové zázemie (v prípade LKQ). Ide teda o tzv. semi „SBU“ (small business units / menšie obchodné jednotky). LKQ, rovnako ako Direct Group, vykazuje stabilné finančné výsledky. Prípadný výpadok nájomného, napr. pri neschopnosti nájomcu platiť včas, je ošetrený bankovou garanciou.
🟡 Trhové riziko (exit): stredné
Oceňovanie logistických nehnuteľností sa odvíja od tzv. prime yieldu, ktorý je aktuálne okolo 5,0 %. Hala sa nachádza v prémiovej „áčkovej“ lokalite pri Prahe, o ktorú je medzi investormi dlhodobo záujem. Analýza citlivosti navyše ukazuje, že aj pri poklese trhových cien o cca 5 % by investor stále dosiahol spodnú hranicu cieľového výnosu okolo 10 % p. a.
🟢 Riziko financovania: nízke
Financovanie projektu je zabezpečené od ČSOB za veľmi priaznivých podmienok, pričom úroková sadzba je zafixovaná do roku 2030. Krátkodobo tak riziko rastu úrokov nesie primárne banka. Výhľad vývoja úrokových sadzieb je v tejto chvíli skôr stabilný, teda sa neočakáva výraznejšia volatilita. Pomer úveru k hodnote nehnuteľnosti (LTV) je konzervatívnych 49 %, projekt teda nie je predlžený.
🟢 Manažérske riziko: nízke
Po vstupe investorov bude developer spravovať projekt spoločne s investormi Crowdberry podľa jasne stanovených pravidiel. Konatelia nominovaní developerom môžu prijímať rozhodnutia len v rámci vopred definovaných mantinelov a všetky kľúčové zmluvy (nájomné, predajné a pod.) podliehajú schváleniu zo strany investorov v dozornej rade. V prípade odchýlok od schváleného obchodného plánu alebo zásadných krokov (napr. predaj nehnuteľnosti, zmena nájomcu) sa vyžaduje súhlas investorov Crowdberry. Ak by konateľ prekročil svoje oprávnenia alebo konal v rozpore so záujmami investorov, investori majú právo ho odvolať a nahradiť svojím nominantom. Tieto opatrenia výrazne obmedzujú možnosť, že by developer spravoval projekt nekompetentne alebo v rozpore so záujmami spolumajiteľov z radov investorov.
Rizikám sa podrobnejšie venujeme v dokumente Informácie o investícii (IoI), ktorý je k dispozícii po nezáväznom prejavení záujmu investovať.
Investícia je spojená s rizikom čiastočnej alebo úplnej straty vložených prostriedkov. Investičná príležitosť do cieľovej spoločnosti je sprostredkovaná prostredníctvom Crowdberry Investment Platform j. s. a.